物闹背后的资本推手
转载自网络 2021-10-22 11:46:19

很多朋友都在疑惑,为何社区物闹有增无减?为何规模越大收费越高的社区越容易受到物闹的侵袭?为什么动不动就要更换物业公司?大部分朋友都觉得这是因为物闹这个新兴职业的有利可图,赚得不少。

最近看了一段视频,才发现,当揭开物闹的神秘面纱,会发现这背后更多的是资本进驻物业公司后,不遵守市场规则的恶性竞争所致。

就现实原因而言,近两年,响应国家“房住不炒”的形势,市场由增量市场进入存量市场。因此,物业行业迎来发展的春天。物业行业受到资本市场关注,物企纷纷登陆资本市场,掀起一股“上市热潮”。查询相关数据显示,截止2021年上半年,共有46家物业服务企业登陆资本市场,预计今年末物业版块上市公司总数量有望达70家,较2019年底的24家,增长近2倍。

但物企在获得资本市场助力的同时,也承受着资本市场的各种考核,其中对在管规模的增长尤为关注。日益加速的行业跑道,头部物业企业以引领之势,奔跑向更广阔的市场,而资本市场也希望在奔跑中创造更多的可能。

有扩张就不可避免的有竞争。在残酷的竞争压力下,各家物企陆续成立了专门的市场拓展部门,以收并购、项目拓展等多种手段,在城市疯狂圈地。在这个过程中,个别物企或是个别区域、项目公司确实存在采用不良行为争取市拓项目的现象,而物闹就是最明显,最简单的恶性手段。

虽然现在小区成立业委会是大势所趋,但目前业委会的管控还存在不少空白,广大业主对其监督也不够,就很可能存在腐败漏洞和猫腻。当这些漏洞被盯上利用,于是各大物企就纷纷介入,市场拓展就把物闹推上前台,开始各种操作,各种手段层出不穷,目的只有一个,就是更换物业公司,为其效力的市场拓展部门拿下这个小区,扩大在管规模,吸引更多的资本入场,赢取上市的资本。但是,于资本而言,物业公司规模迅速扩张、上市成功,市值翻了几番,这是现实利益;而物业服务水平如何,服务能否持续开展下去,则并非其关注的重点。最终,当资本的热潮退去,大股东变现走人,受损的只能是广大业主的利益。

针对物业行业的各种乱象,今年7月,住房和城乡建设部等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。《通知》明确以问题为导向,因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

加上今年《民法典》的全面实施,从法律层面界定了物业管理行业参与主体的基本权责,奠定了物业管理行业的民事法律基础,规范行业的发展。

在行业大势之下,红利背后应有更多理性的思考,物业服务关系到百姓民生,小区作为最小社会单元,也关系到整个社会的和谐稳定发展。在国家大力引导下,物管行业市场势必转型到理想状态下的良性竞争市场,物闹等阴暗上不得台面的手段,终将受到严惩。

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标签物业纠纷  

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