很多朋友都在疑惑，为何社区物闹有增无减？为何规模越大收费越高的社区越容易受到物闹的侵袭？为什么动不动就要更换物业公司？大部分朋友都觉得这是因为物闹这个新兴职业的有利可图，赚得不少。

最近看了一段视频，才发现，当揭开物闹的神秘面纱，会发现这背后更多的是资本进驻物业公司后，不遵守市场规则的恶性竞争所致。

就现实原因而言，近两年，响应国家“房住不炒”的形势，市场由增量市场进入存量市场。因此，物业行业迎来发展的春天。物业行业受到资本市场关注，物企纷纷登陆资本市场，掀起一股“上市热潮”。查询相关数据显示,截止2021年上半年，共有46家物业服务企业登陆资本市场，预计今年末物业版块上市公司总数量有望达70家，较2019年底的24家，增长近2倍。

但物企在获得资本市场助力的同时，也承受着资本市场的各种考核，其中对在管规模的增长尤为关注。日益加速的行业跑道，头部物业企业以引领之势，奔跑向更广阔的市场，而资本市场也希望在奔跑中创造更多的可能。

有扩张就不可避免的有竞争。在残酷的竞争压力下，各家物企陆续成立了专门的市场拓展部门，以收并购、项目拓展等多种手段，在城市疯狂圈地。在这个过程中，个别物企或是个别区域、项目公司确实存在采用不良行为争取市拓项目的现象，而物闹就是最明显，最简单的恶性手段。

虽然现在小区成立业委会是大势所趋，但目前业委会的管控还存在不少空白，广大业主对其监督也不够，就很可能存在腐败漏洞和猫腻。当这些漏洞被盯上利用，于是各大物企就纷纷介入，市场拓展就把物闹推上前台，开始各种操作，各种手段层出不穷，目的只有一个，就是更换物业公司，为其效力的市场拓展部门拿下这个小区，扩大在管规模，吸引更多的资本入场，赢取上市的资本。但是，于资本而言，物业公司规模迅速扩张、上市成功，市值翻了几番，这是现实利益；而物业服务水平如何，服务能否持续开展下去，则并非其关注的重点。最终，当资本的热潮退去，大股东变现走人，受损的只能是广大业主的利益。

针对物业行业的各种乱象，今年7月，住房和城乡建设部等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。《通知》明确以问题为导向，因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。

加上今年《民法典》的全面实施，从法律层面界定了物业管理行业参与主体的基本权责，奠定了物业管理行业的民事法律基础，规范行业的发展。

在行业大势之下，红利背后应有更多理性的思考，物业服务关系到百姓民生，小区作为最小社会单元，也关系到整个社会的和谐稳定发展。在国家大力引导下，物管行业市场势必转型到理想状态下的良性竞争市场，物闹等阴暗上不得台面的手段，终将受到严惩。