人类高质量房产,该是什么样子?
盖盖 2021-09-13 16:48:38

在山城重庆,金科和南山是两个家喻户晓的名字,一个代表了重庆的房产置业品质,一个体现了重庆的文化自然风貌。

被誉为“东方人居建筑大师”的金科地产,23年来坚持追求重塑时代风潮下的置业典范,其构建的“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品,在2020年的市场销售中突破2233亿元,成为最受追捧的品牌地产商之一。

而看惯重庆历史风云变迁的南山,作为国家4A级景区,这里森林覆盖率超过90%,氧含量比中心市区高出40%,拥有涂山寺、老君洞、文峰塔等文化地标,是最能体现重庆山水特色、文化底蕴的符号之一。

这样的金科相遇这样的南山,必定会创造出“很有想象力”的人居新样本。

人类高质量房产,该是什么样子?

▲紧邻南山的金科南山项目

应势:管理红利风口下的明星项目

凡事预则立,不预则废。金科深谙这个道理。

2021年8月31日,金科举办2021年中期业绩发布会。金科股份董事长周达表示,为了更好地顺应当前行业和政策的变化,从今年上半年开始,金科不把规模的增速作为主要的目标导向,坚持“一稳二降三提升”战略。

一稳是指在稳健发展的基础之上,大力提升经营质效;二降主要是降负债和降库存;三提升是持续的把产品力、服务力、投资力的提升,作为公司三项核心竞争力。

金科战略的背后,是金科摸准了时代的发展趋势。过去30多年,中国房企集体吃到的是人口红利、政策红利和城镇化红利,市场已经完全变换,依靠高杠杆、高负债、高库存实现高增长的模式难以为继,行业开始由金融红利时代步入“管理红利”时代。

作为金科在重庆的明星项目,金科南山的诞生和成长,正好展现了金科拥抱“管理红利”,追求精细化运营的眼界、魄力和能力。

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▲金科重庆明星项目——金科南山

为什么这么说呢?

首先,是对优质稀缺土地的追求。2019年7月,重庆发布《主城区“四山”保护提升实施方案》。明文规定:主城“四山”范围内,严格控制建设开发行为,未建设区域不再规划居住用地。

这就意味着,南山不再有新批新建的房地产开发项目。为了获得南山早年获批的存量住宅用地,金科好不容易通过收并购、一二级联动、产业拿地等多种方式,才拿到项目所在用地,在重庆的地产项目中堪称绝版。

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▲俯瞰金科南山

其次,是对价格体系的管控。金科南山总共5块住宅用地,一块商业用地,总占地447亩,由于当初拿地时底价并不高,金科南山并没有坐地起价,而是把更多的“差价”用到产品本身,因此推出的200多万元级别墅深受市场青睐,经常出现在重庆别墅销售榜单的前5位,是重庆回款最好的地产项目之一。

通过一系列开源节流,金科把自己“只买对的,不买贵的”的运营思路,实实在在地回报给自己的消费者,金科南山就是一个鲜活、典型的案例。

产品:“动静相宜”的新一代别墅

前不久,网络上有一个“人类高质量男性”的段子,那么对于人类高质量房产,又该是什么样子呢?

金科南山,通过对东方人居建筑的极致打磨,给出了自己的答案。

你如果实地去看过金科南山示范区,那一定会为之赞叹。作为金科在重庆面积最大的一个示范体验区,占地3万方,斥资1亿元打造,由国际知名景观设计总监刘恒志先生担纲主创,用干净的色彩、多变的线条,将“山水无界”概念融入到四大景观组团和南山书院当中,形成“云行水逐流,山浅天渐青”的诗意境界。

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▲“山水无界”金科南山示范区

除了组图整体与环境的契合之外,在产品个体本身上,金科南山通过对细节的严格把控,体现出对东方美学的深刻理解。

比如,对于日照时间的极致展现和处理。过去,重庆的建筑由于长期以来受河谷地形影响,加上高密度的城市环境,让重庆都市人对日照并不敏感,只要太阳不当西晒,朝哪个方向都差不多。

但金科南山却做了一件事,通过专业的日照监测分析设备,详细记录项目不同位置的日照情况:上午,东面上叠上层露台光照时长6小时,东面下叠阳台光照时长4小时;中午,东西面上叠上层露台全光照,东西面下叠阳台无光照;下午,西面上叠上层露台光照时长6小时,西面下叠阳台光照时长4小时。

通过提供这种详细的日照情况,供不同需求的消费者选择。金科南山希望,自己的叠拼别墅在功能设计上,强调人与自然的互动,以建面约159平米的上叠为例,整体约12.3米的面宽,每一层都有会有阳台或露台,无论你身在哪一层,都能以超宽视野欣赏南山的风景。

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▲多露台的金科南山叠拼别墅

其实,动静相宜是金科南山的特点。如果说“静”体现在南山的人文自然风光,那么“动”又体现在哪里呢?

山在城中,城在山下,当你站在南山一棵树景区,近距离的拍下渝中半岛灯火通明的繁华夜景,就大抵明白其中的端倪。

初生代的别墅,远离城市发展区域,往往配套存在不足。而金科南山所处的南山高尔夫大社区,是重庆少有地处内环以内位置的别墅区,享有四横两纵、三轻轨、内环快速路网汇接主城区,车行13公里可达到母城中心解放碑,28分钟到达江北国际机场,在建中的重庆东站也在项目东侧方向。

生活配套同样面面俱全。金科南山周边引进了西郊医院、重医附二院江南医院两所三甲医院。在商业方面,金科世界城、时代都汇、西部唯一的奥特莱斯小镇,以及项目社区内的蒂芙尼风情商业街、金科中央御院的商业街,都能满足便利的购物和生活需求,轻松触摸繁华闹市。

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▲美观、合理、完善的基础道路网

在重庆别墅市场的版图中,类似金科南山这种“动静相宜”的别墅,越来越受到年轻人的青睐和追捧。从某个角度来讲,别墅代表了一种打开圈层的社交筹码,比如张爱玲的麦根路别墅、宋美龄的美庐别墅,都是一时文人墨客、社会名流的聚集地,热衷创业的年轻人追求新式别墅,也是为了增强社会身份和地位。

物业:服务的颗粒度来自人情和科技

房子承载的东西很多,它不是冰冷的空间,而是有情感、有智慧的生活载体。

随着城市的发展变迁,人与人之间的温情被稀释,“远亲不如近邻”似乎成为一种奢望。在情感方面,早在2016年金科就提出了“美好生活服务商”的品牌战略理念,坚持推广“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”的生活主张,营造一种有温度的邻里文化。

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▲金科南山打造的“业主山居生活节”

多年来,金科先后搭建了“邻里万家宴、邻里旅游季、邻里艺术节、邻里亲情节、邻里运动会、邻里踏青季”等六大邻里系列活动产品,仅仅2020年,金科在全国就举办了5318场邻里活动,参与人次超过152万。很显然,这样的邻里文化,一定会在金科南山延续。

除了人情味之外,科技感也是展现美好生活的重要手段。然而,智能而不智慧,是现阶段智慧小区的最大困境。比如,大多数智慧小区只是简单的堆砌智能化设备,物业利益的不同诉求,造成供应商的不统一,软硬件应用往往不能兼容,甚至不少销售时号称的“智慧小区”,在交付后就不再进行维护,让智能产品无法转化为智慧服务。

这是典型的“割裂式智慧”。物业公司更懂场景,但没有雄厚的资本;地产公司资金雄厚,但欠缺平台运营基因;科技公司拥有技术实力,却不懂物业场景。面对这样的现状,金科南山是怎样进行智慧联动的呢?

在金科南山这个项目上,金科把花费6000万与微软、海康威视、阿里云联合打造的天启大数据系统引入了项目,作为国内首个基于千万级用户容量规划的物业信息系统,涵盖了智能安全、智能服务、智慧生活三方面,能够实现社区无感畅行、陌生人轨迹追踪、24小时无人购物及平安好医生等多项功能,为住户提供更有颗粒度个性化、定制化、专属化的服务。

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▲天启大数据基础上构建的“生命家”系统

“基因体、有机体、智慧体”是金科南山追求的业主全生命周期服务体系,从选址开始,到绿色有机的建筑环境,再到人情和智慧共存的社区文化,金科南山不断整合产业链生态圈,提供高品质、多元化的美好生活产品与服务。

“我们从来不在山上造建筑,而是建一座属于那山的建筑”,这是世界建筑大师赖特对建筑的最高赞誉,金科南山达到了这样的标准,不愧为“新金科时代的样本”。

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