巴南第一高楼疑似停工?背后的奥园重庆结局!
商界地产 九沛传媒 2021-09-07 19:43:44
摘要: 弘阳、荣盛等外地房企的重庆可能

公众号

在重庆,未来的最高楼是470m江北嘴国际金融中心A-one,它还在建。

当下的最高楼,是已建成的354.5m来福士广场。

重庆摩天城市,200m以上高楼数量全国第四。

今天,我们说的就是巴南第一高楼,京汉凤凰城。

京汉凤凰城不仅没建成,还疑似停工了。

它有何离奇曲折故事?

背后的开发商奥园会怎样?

谁能想到,巴南第一高楼、65万方城市综合体疑似停工了?

京汉凤凰城位于众所周知的巴南头牌区域龙洲湾,那附近的万达广场、汉海海洋公园甚至某家豌杂面我们都已去过几次。

最近有房产自媒体现场探访发现,京汉凤凰城停工或许已经超过半年,因为施工单位留下的封条时间为1月30日。

其中四期项目原本2020年9月18日竣工,而凤凰城在去年双11才正式复工,仅仅80天后就贴上了封条。

尽管凤凰广场空空无人,沿街门面空置,存活店铺不超过5家,凤凰大厦售楼部只有两三个人,可令人惊奇的是,凤凰大厦仍在售,置业顾问透露主力产品是50多㎡、售价约9500元/㎡的公寓。

面对墙上去化约为1/5的销控表,置业顾问表示不是很清楚工地上的事情。

我们了解到,京汉凤凰城地块由汉基伊达置业在2015年3月以楼面价1904元/㎡拿下。

汉基伊达置业背后的京汉置业与重庆凤凰文化,宣称将打造出一个65万方的城市综合体。

可惜,高楼尚未建成,京汉置业便已被奥园收购。

图片源自网络

有点故事的京汉置业,被翻篇了。

在北京石景山颇具名气的京汉置业,2015年实现了借壳上市,号称手握房地产+化纤双轮驱动。

并且创始人田汉在2018年跟风似的喊出了“去房地产”的口号,后来的事实证明果然也仅是个口号。

随后在去年4月份奥园发布公告宣布收购京汉置业,半年后执行总裁张天诚到位,京汉置业更名为奥园美谷。至此,京汉置业的老板也从田汉变成了奥园集团董事长郭梓文。

没曾想,奥园近年的日子也不好过。

京汉置业老板田汉

先说,奥园中国的反转。

被人叫做“郭承包”的奥园创始人郭梓文,在上世纪90年代初借了5万块钱先后承包5家国企。

郭梓文后来进入房地产,1998年因创办“运动就在家门口”的广州奥林匹克花园一炮而红,深刻影响了包括“生活向奥林匹克”的重庆著名楼盘奥园。

20年后的2019年,奥园销售额达到1180.6亿元,成为千亿房企。大量采取合作开发的奥园实现了规模快速扩张,2016年全口径合同销售额同比增长68.8%,2018年更是达到了100%。

不过即便2020年再度增长至1330亿元,但增速已经降到了13%。除开营收,毛利、净利润也都纷纷下降。

更为重要的是,净负债率逐年递增,2018年58.9%,2019年74.9%,2020年82.7%。

这还没完,奥园集团不仅在去年5月的“三道红线”新规中踩中两道,更宣称在2022年才能退出红线。

在房企竭力变着花样退线的今天,这可能意味着奥园又慢又假。

任谁也没有料到,收购京汉置业而来的奥美美谷地产居然又被奥园挂牌出让了。

一个多月前的7月15日,奥美美谷地产股权等以10.2亿底价转让给唯一符合条件的意向受让方凯弦投资。

8月4日,奥园美谷收到深交所围绕公司10.2亿地产业务重组的十大问询。

奥园美谷试图出清地产,转型纯医美,可现实在于奥园美谷上半年房地产收入几乎与公司一季度总营收相当,同约6亿。

奥园集团董事长郭梓文

奥园重庆之路也颇为坎坷。

2007年进入重庆已达14年的奥园,拥有了18个项目。

不过近年来,奥园重庆楼盘接连爆出质量问题。

重庆万州奥园誉峯业主爆出,合同原约定于2019年9月30交房,结果直到2020年6月19日都还没交。

在去年5月,更有蔡家奥园天悦湾的业主集体向我们爆料,小区没有大门、涉嫌虚假宣传、质量较差等问题,我们还去了现场深度探访,这一事件在重庆楼市引起极大反响。

今年3月14日,《震惊!奥园业主未接房,停车场却成了垃圾场?》的文章又引爆网络。

此外,重庆奥园悦府某郑姓置业顾问被爆欺骗购房者,作假收据,诈骗5人80余万元。

除开质量口碑问题,奥园重庆也似乎已在重庆没有较大发展。

今年4月的重庆首次集中土拍,奥园不仅没有拿到一宗地,并且似乎还并未报名。

一个没啥新的重要项目的房企,又还不参拍,奥园还能干啥?想干啥?

我们得知,到2019年底,奥园重庆土地储备为17.57万㎡,总货值约为140亿元。2020年,奥园收购京汉新增了6.25万㎡的土储。这几乎就是奥园重庆的全部家底。

奥园天悦湾业主爆料

即便如此,还不能小觑奥园,它身后还有一大强援,重庆第一民企“西南王”金科。

奋力向前的金科没那么快了不奇怪,令人惊奇的是,今年5月16日,金科老板、实际控制人黄红云带领副董事长王洪飞、联席总裁王伟等高管参观了奥园广州总部,见到了奥园老板郭梓文。

被认为再度正式出山的黄红云与郭梓文谈了不少合作,我们重点关注的是,双方达成合作意向的重庆区域项目。

据了解,奥园重庆的18个项目中,至少4个有金科参与。

项目的合作是一方面,高管的融入也是。

现年46岁的奥园重庆区域总裁张天诚,2017-2018年出任京汉控股集团副董事长、京汉股份总裁。

实际上,2013年起张天诚便担任黄红云的高级顾问,筹划成立金科产业地产集团,为金科开辟第三板块立下汗马功勋。随后,在2015年至2016年任金科董事、副总裁、执行总裁。

或也因此,奥园不仅在今年3月大刀阔斧调整组织架构,30个区域公司缩减为25个,并且每个区域公司年度销售目标不低于50亿元,而核心城市公司年业绩指标更在一两百亿元。

在奥园所谓的重仓区域西南,50亿元大关,对于没有新的重要项目的城市公司奥园重庆,不啻为一道极大的挑战。

如若奥园重庆完不成业绩,公司还能在重庆坚持多久?奥园中国怎样才会前路平坦?

郭梓文,时也命也?

大楼的高度,很大程度上就是房地产的高度。

疑似停工的巴南第一高楼京汉凤凰大厦,折戟200m,不仅代表奥园在重庆的遭遇,或许也代表诸如弘阳、荣盛等房企的重庆可能。

其实,重庆不太是座大厦,更是一片森林,管你江苏王、华南虎真难免迷路。

·THE END·

板块分析

悦来大学城中央公园 科学城照母山悦来生态城龙洲湾南滨路西永巴滨路龙兴鹿角

品质关切

协信春山台卓越皇后道鲁能星城外滩绿地海外滩中粮中央公园祥云奥园天悦湾鲁能泰山7号

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