前段时间，《速度与激情9》强势登陆国内影院，高潮迭起的劲爆故事，豪情热血的情感元素掀起了电影市场的一大波观影高潮。

而在国内地产市场，恒大作为国内地产“老司机”，同样在降负债的道路上“一骑绝尘”，仅用一年时间就将有息负债从8700亿降至5700亿，豪情上演中国地产版的“速度与激情3000”。

一年时间降低3000亿负债，这是一个什么概念？相当于一个爱尔眼科或者万科A的市值。在如今国际环境不确定、不稳定性因素仍较多，国内经济稳步复苏，但经济结构发展不平衡、不充分的市场环境下，恒大能够在短短一年内将负债降低如此之多，着实体现出恒大在降负债方面的巨大决心和强劲实力。

有速度

强销售抓回款，坚持现金流为王

去年3月，恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略以来，在降负债这条路上，恒大这次可谓是“狂飙突进”。

去年10月，恒大在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务。近日，恒大又刚刚偿还了美元债本息136亿港元，细细数来，这已经是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，据了解，目前恒大已经偿还合计约106亿美元（折合超823亿港币）的债务，最重要的是，这些偿还债务的钱全部来自自有资金，没有一分钱来自发新还旧。

而恒大最重要的降负债抓手，则是来自于两大核心举措：强化销售、狠抓回款，这两项措施才是一举奠定如今恒大负债骤降的稳固基础。

先说下去年恒大的销售和回款情况：据恒大年报显示，截至2020年12月31日，恒大集团合约销售额7232亿元，全年实现销售回款6532亿元。

再来看下今年截至目前恒大的销售和回款情况：截至2021年5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高。

不妨简单地做个加法，1年零5个月的时间，恒大销售10083.6亿元，回款9039.4亿元。

不难看出，在近万亿的现金流支撑下，恒大迅速将负债降低了3000亿。而今年参考去年的表现，未来还有近5000亿的现金回款支撑，恒大很有可能在2022年就完成“三道红线”全部达标的目标，成为一个有着充沛现金流、更加稳健的新恒大。

而随着6月29日，恒大降负债至“5字头”的利好消息，中国恒大（HK：03333）顺势拉涨1%，报10.54港元。从股市这种最直观的数据上不难看出，对于恒大，资本信心已全面回归。

有激情

多元融资严控成本，确保降负债目标顺利实现

除了强劲的销售和回款之外，从去年到今年，恒大也在通过多种措施降低负债，比如多元融资、严控拿地成本等等。

融资方面，去年恒大物业引入战投235亿港元，上市募资140.8亿港元，恒大汽车两次配股300亿港元。在一系列积极举措下，以进一步降低了企业负债率。

严控拿地成本方面，土地作为房企持续发展的重要“压舱石”，没有土地进行开发周转房企也就将陷入发展困境，而恒大凭什么有底气严控土地成本？

原因有三，第一，恒大目前土储充沛，有2.31亿平方米土地储备，而这些土储转化成可售资源，价值达3.5万亿，位居行业前列。

“手中有粮，心中不慌”。早期已跑赢规模赛的恒大，在同行忙着抢地补仓的时候，它却反其道而行之，据资料显示，未来两年恒大总土储计划年均再下降1500万平方米，土储总规模保持在合理水平，控制在2亿平方米左右。

恒大土储性价比却很高，平均楼面地价2120元/平方米。其中一二线城市占比67%，平均楼面价为2638元，以今年4月重庆土拍市场为例，最低楼面价3864元/㎡，最高楼面价15306元/㎡，相比较而言，恒大的楼面价实属“白菜价”。

第三，在全国重点城市恒大还拥有大量旧改项目，也极大地减少了拿地支出。

一方面扩展企业规模，一方面严控成本，“一增一减”之下，恒大降负债之路自然好走得多。

有业内分析认为，在强销售、抓回款、严控土储、多元产业协同发展等方面的持续努力下，有速度、有激情的恒大充分发挥出大型集团企业在打硬仗、抗风险的深厚底蕴。

许家印曾说过：“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底。”

而就恒大在打赢“降负债”这场硬仗所采取的种种战略战术而言，恒大确实所言非虚，相信今年在强劲的销售和高回款率“双核引擎”的驱动下，“老司机”恒大或将在降负债道路上将竞争对手远远甩开。用句电影台词来说就是：“你尽管追，看到我尾灯算你赢。”