01.

中国人喜欢学区房是出了名的。

2300多年前，孟轲母亲仉氏，为让儿子读书有好环境，先后搬三次家。他儿子真就读出来了，既当作家又当思想家，还出了本著名的书：《孟子》。

于是，孟轲不叫孟轲，人称孟子，仉氏不叫仉氏，人称孟母。孟母寻找学区房的故事，史称“孟母三迁”。

所以，找到一个珍贵的学区房，是多么重要。

就像今天的重庆。

（孟母三迁为了选房读书。）

02.

这几天，关于重庆学区房的故事，

又有最新传说。

注意，这是传说，当不当真，时间会给我们答案。

传说是这样的：

名牌学校的民办分校，将面临三大脱钩。

（1）品牌脱钩。

比如鲁能巴蜀，以后不能带巴蜀二字，融侨南开，不能有南开二字，宏帆八中，也不能叫八中。

（2）办学师资脱钩。

现就职于民办分校的老师，未来有一次选择权，自愿回公办本部任职，有编制，或留在民办分校。

（3）管理体系脱钩。

民办学校未来将和公办名校之间完全脱钩，没任何关系，完全民办化；也或卖给当地教委，完全公办化。反正，与之前学校品牌将毫无关系。

显然，如果真就这样执行，那么，就堪称重庆教育史上的一次剧变，从品牌，到师资，到“产权”，完全发生改变。

那么，

这改变真能执行下去么？

为什么会有这样的改变？

这样改变意味着什么？

（有鼻子有眼，今年5月或对外公布。）

03.

据说，有关方面给出的时间期限，是两年时间，

按照上述方式整改完毕。

04.

那么，有关方面是谁？

为理清来龙去脉，我们先说说学区房与学位房的区别，以及最近三年以来，重庆学区房的系列调整。

学区房与学位房区别，各位伙伴看图。事实上，即便最近那些稿件相对清楚点的媒体，也都容易混淆两者概念。

比如先前香港置地约克郡，就有人民小学学位房，海盗去年看了翠微堤一套二手房，它就还有两枚人民小学读书指标，写进了购房合同的。这就是学位房。

又比如华侨城，它配套有两江巴蜀中学，里面大部分业主孩子或都能读，但不是所有业主，因为它是学区房，要划片，有小部分或会划到旁边学校。这就是学区房。

事实上，最近些年重庆的学位房越来越少了，开发商觉得搞学位房费事，学区房倒是越来越多，卖房子置业顾问一句旁边就是巴蜀或者八中，你就懂了。

再说，你九年义务教育，有房子有户口三对口，一定是有书读的。

为什么这几年重庆学区房老是在调整，老是引发关注呢？

05.

首先是，

我们的名校办学，之前的确是花样百出，甚至说有点乱。

我们以重庆八中为例：

它既有本部校区，又有民办校，还有合作校，还有管理校，以及挂牌校。真是等级与层次非常复杂。

尤其是“管理校”，你看看这几个字，真是体现了中华文字的博大精深以及中国智慧的深不可测。

管理校这种模式，据说是人类首创，但是他们比较低调，并没去申请发明专利。

这些挂牌学校，联合办校，以及管理校，属于一鸡四吃一鸡五吃，内核就是把品牌效应发挥到极致。

除了八中有5所挂牌分校之外，网上有统计称，重庆一中约4所，南开中学约3所，西大附中约3所，育才中学约5所，巴蜀中学最牛约7所。

（七龙珠，一派生机勃勃繁荣景象。）

其次是，

被中央媒体给“盯上了”。

先是2019年，新华社一篇“重庆名校办民校成售楼招牌的背后”，将重庆的学区房学位房乱象，推到了风口浪尖。

要说，这种现象也不仅仅重庆独有，全国各地都是，但是，既然新华社说到你了，你也不能讲条件是不是？

于是，2019年9月，重庆市办公厅，就颁发《进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》。这个通知，从学校审批管理，到学校招生管理，到配套中小学规划建设方面，都进行了明确要求。

可以说，是一次非常有实质意义的改进。

2019年9月15日，本号也对此进行了深入关注：

重磅：重庆“学区房时代”，正式终结！

（央媒有报道，重庆有回应。）

06.

2020年5月，重庆三个部门联合再出狠招：《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》。

详见本号当时文章：

重庆市教委三部门联合下狠手：重庆再无学区房？

之前你说是因为有中央媒体的监督，这一次，重庆完全可以说是主动作为，理清学区房与商品房之间的关系。

这在重庆同样引起了强烈反响。

然而，关于重庆学区房的争议，并没结束。

07.

2021年2月23日，新华社旗下媒体《半月谈》，再次关注“冠名办校”问题，他们标题是这样说的：

挂着名校牌子，收费高，却很孬！有名无实的“冠名办校”值得警惕。

文章中提到了北大附属实验中学，也提到了福州，重庆等地的冠名办校情况。

是的，又提到了重庆。

（这是半月谈2021年2月24日报道，引起巡视组关注。）

08.

不仅仅是中央媒体最新提到了重庆的冠名办校问题。

有媒体说巡视组也提到了。

依据在哪里呢？

3月16日，全市党委教育工作领导机构负责人培训班开班式，市委副书记、市委教育工作领导小组组长吴存荣在讲话中强调：

要聚焦教育公平，满足人民群众新需求，聚焦深化改革，探索科学发展新路径；聚焦队伍建设，培育教育发展新动能。

扎实推进中央巡视组反馈问题整改，做到坚决改，全面改，彻底改，高质高效完成各项整改任务。

那么，

从上面发言你并不能证明巡视组直接说到了三脱钩的事情，仅仅说相关。

结合领导讲话以及前面的江湖传言，各位伙伴显然也能大致了解接下来可能的教育政策新动向。

09.

如果接下来，重庆真的开启前面说的三大脱钩，那么，我们将会面临什么样的可能情况？

毫无疑问，影响将是全面的，深入的，系统的，深远的。

我们认为可能有这些影响：

（1）名牌资源回归之后，名牌更为稀缺。因为现在的名牌注水严重，接下来七龙珠等名牌本部，含金量会进一步增强。

（2）现在的七龙珠基本没认真办初中了，基本都是高中注重升学成绩，初中注重找钱。接下来，他们也会安心办各人的初中了。

（3）由于挂牌名校初中锐减，那么，之前的区级重点初中，会呈现百花齐放姿态，他们会进一步升值。

（4）小升初的家长孩子，压力会相对减缓，而同时，上之前那些所谓名校，更不容易。

（5）教育腐败会相对减少，教育公平会进一步提升。当然，这需要过程与时间。

10.

作为一个经常写重庆地产的公众号，

各位伙伴是不是想问，这些政策改变，对于开发商，对于你买房，会发生重要改变？

海盗告诉你，

是的。

由于今天说得已经比较多了，更多影响，我们等到正式颁布之后再详谈。

11.

请问孟轲同学，

你妈妈当时交的择校费高不高？你当年还上了哪些兴趣班？你们后来住的是合院不是高层对吧。

还有，

各位朋友，请识别上方二维码，

关注白衣海盗。

1.本文仅代表作者个人观点，仅供参考。

2.本文图片源于网络，如有侵权，后台联系。

3.欢迎关注点击上方，或扫码白衣海盗公众号。

4.商务合作微信：cqyangyu2014 或 电话：13512333311