重庆七龙珠名校或三大脱钩,学区房面临剧变?
商界地产 九沛传媒 2021-03-22 18:31:05
摘要: 事关重庆买房与读书两件大事。

01.

中国人喜欢学区房是出了名的。

2300多年前,孟轲母亲仉氏,为让儿子读书有好环境,先后搬三次家。他儿子真就读出来了,既当作家又当思想家,还出了本著名的书:《孟子》。

于是,孟轲不叫孟轲,人称孟子,仉氏不叫仉氏,人称孟母。孟母寻找学区房的故事,史称“孟母三迁”。

所以,找到一个珍贵的学区房,是多么重要。

就像今天的重庆。

(孟母三迁为了选房读书。)

02.

这几天,关于重庆学区房的故事,

又有最新传说。

注意,这是传说,当不当真,时间会给我们答案。

传说是这样的:

名牌学校的民办分校,将面临三大脱钩。

(1)品牌脱钩。

比如鲁能巴蜀,以后不能带巴蜀二字,融侨南开,不能有南开二字,宏帆八中,也不能叫八中。

(2)办学师资脱钩。

现就职于民办分校的老师,未来有一次选择权,自愿回公办本部任职,有编制,或留在民办分校。

(3)管理体系脱钩。

民办学校未来将和公办名校之间完全脱钩,没任何关系,完全民办化;也或卖给当地教委,完全公办化。反正,与之前学校品牌将毫无关系。

显然,如果真就这样执行,那么,就堪称重庆教育史上的一次剧变,从品牌,到师资,到“产权”,完全发生改变。

那么,

这改变真能执行下去么?

为什么会有这样的改变?

这样改变意味着什么?

(有鼻子有眼,今年5月或对外公布。)

03.

据说,有关方面给出的时间期限,是两年时间,

按照上述方式整改完毕。

04.

那么,有关方面是谁?

为理清来龙去脉,我们先说说学区房与学位房的区别,以及最近三年以来,重庆学区房的系列调整。

学区房与学位房区别,各位伙伴看图。事实上,即便最近那些稿件相对清楚点的媒体,也都容易混淆两者概念。

比如先前香港置地约克郡,就有人民小学学位房,海盗去年看了翠微堤一套二手房,它就还有两枚人民小学读书指标,写进了购房合同的。这就是学位房。

又比如华侨城,它配套有两江巴蜀中学,里面大部分业主孩子或都能读,但不是所有业主,因为它是学区房,要划片,有小部分或会划到旁边学校。这就是学区房。

事实上,最近些年重庆的学位房越来越少了,开发商觉得搞学位房费事,学区房倒是越来越多,卖房子置业顾问一句旁边就是巴蜀或者八中,你就懂了。

再说,你九年义务教育,有房子有户口三对口,一定是有书读的。

那么,

为什么这几年重庆学区房老是在调整,老是引发关注呢?

05.

首先是,

我们的名校办学,之前的确是花样百出,甚至说有点乱。

我们以重庆八中为例:

它既有本部校区,又有民办校,还有合作校,还有管理校,以及挂牌校。真是等级与层次非常复杂。

尤其是“管理校”,你看看这几个字,真是体现了中华文字的博大精深以及中国智慧的深不可测。

管理校这种模式,据说是人类首创,但是他们比较低调,并没去申请发明专利。

这些挂牌学校,联合办校,以及管理校,属于一鸡四吃一鸡五吃,内核就是把品牌效应发挥到极致。

除了八中有5所挂牌分校之外,网上有统计称,重庆一中约4所,南开中学约3所,西大附中约3所,育才中学约5所,巴蜀中学最牛约7所。

(七龙珠,一派生机勃勃繁荣景象。)

其次是,

被中央媒体给“盯上了”。

先是2019年,新华社一篇“重庆名校办民校成售楼招牌的背后”,将重庆的学区房学位房乱象,推到了风口浪尖。

要说,这种现象也不仅仅重庆独有,全国各地都是,但是,既然新华社说到你了,你也不能讲条件是不是?

于是,2019年9月,重庆市办公厅,就颁发《进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》。这个通知,从学校审批管理,到学校招生管理,到配套中小学规划建设方面,都进行了明确要求。

可以说,是一次非常有实质意义的改进。

2019年9月15日,本号也对此进行了深入关注:

重磅:重庆“学区房时代”,正式终结!

(央媒有报道,重庆有回应。)

06.

2020年5月,重庆三个部门联合再出狠招:《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》。

详见本号当时文章:

重庆市教委三部门联合下狠手:重庆再无学区房?

之前你说是因为有中央媒体的监督,这一次,重庆完全可以说是主动作为,理清学区房与商品房之间的关系。

这在重庆同样引起了强烈反响。

然而,关于重庆学区房的争议,并没结束。

07.

2021年223日,新华社旗下媒体《半月谈》,再次关注“冠名办校”问题,他们标题是这样说的:

挂着名校牌子,收费高,却很孬!有名无实的“冠名办校”值得警惕。

文章中提到了北大附属实验中学,也提到了福州,重庆等地的冠名办校情况。

是的,又提到了重庆。

(这是半月谈2021年2月24日报道,引起巡视组关注。)

08.

不仅仅是中央媒体最新提到了重庆的冠名办校问题。

有媒体说巡视组也提到了。

依据在哪里呢?

3月16日,全市党委教育工作领导机构负责人培训班开班式,市委副书记、市委教育工作领导小组组长吴存荣在讲话中强调:

要聚焦教育公平,满足人民群众新需求,聚焦深化改革,探索科学发展新路径;聚焦队伍建设,培育教育发展新动能。

扎实推进中央巡视组反馈问题整改,做到坚决改,全面改,彻底改,高质高效完成各项整改任务。

那么,

从上面发言你并不能证明巡视组直接说到了三脱钩的事情,仅仅说相关。

结合领导讲话以及前面的江湖传言,各位伙伴显然也能大致了解接下来可能的教育政策新动向。

09.

如果接下来,重庆真的开启前面说的三大脱钩,那么,我们将会面临什么样的可能情况?

毫无疑问,影响将是全面的,深入的,系统的,深远的。

我们认为可能有这些影响:

(1)名牌资源回归之后,名牌更为稀缺。因为现在的名牌注水严重,接下来七龙珠等名牌本部,含金量会进一步增强。

(2)现在的七龙珠基本没认真办初中了,基本都是高中注重升学成绩,初中注重找钱。接下来,他们也会安心办各人的初中了。

(3)由于挂牌名校初中锐减,那么,之前的区级重点初中,会呈现百花齐放姿态,他们会进一步升值。

(4)小升初的家长孩子,压力会相对减缓,而同时,上之前那些所谓名校,更不容易。

(5)教育腐败会相对减少,教育公平会进一步提升。当然,这需要过程与时间。

10.

作为一个经常写重庆地产的公众号,

各位伙伴是不是想问,这些政策改变,对于开发商,对于你买房,会发生重要改变?

海盗告诉你,

是的。

由于今天说得已经比较多了,更多影响,我们等到正式颁布之后再详谈。

11.

请问孟轲同学,

你妈妈当时交的择校费高不高?你当年还上了哪些兴趣班?你们后来住的是合院不是高层对吧。

还有,

(请注意落款时间。)

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