买学区房、学位房,究竟如何避坑?
地产万人迷 重庆地产news 2021-03-13 19:54:42
摘要: 乱买学区房?小心竹篮打水一场空……

古有“孟母三迁”为住学区房而留下千古佳话,今有父母花巨资为买学区房而被视为真土豪。

众人拾柴火焰高,好一点的学区房价格明显高于周围小区,学区房成了房产投资里最重要的考虑因素之一(或许没有之一),当楼市下行就会发现,好的学区房总是最坚挺的那一部分房子。

但是,有钱赚的地方就会有忽悠。这两年来,我们重庆有太多楼盘因为学区的问题扯皮、维权……

买学区房想不被坑,你必须要搞清楚这些事情

因为重庆正处于教育体制改革的进程中,从渝中区2020年小升初实行多校划片、指标到校、随机派位、对口直升的政策改革,到渝北区、沙坪坝区等多个区对新房、二手房的学区名额增加附加条件。

可以说近几年重庆学区房改革政策频出,真正意义的学区房已经越来越少,也越来越贵。

买期房吧,期房学区房经常出现未知的变故,也会遇到开发商虚假宣传。

买二手吧,旧房学区房又大多都是十多二十年的老破旧,而且价格高的稀奇。

今天就来看看学区房都出了哪些“故奇葩事”。

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学区房之坑一:

改革政策频出,买房人措手不及!

早在2019年5月,重庆市教委印发了《关于做好2019年义务教育招生入学工作的通知》,其中明确规定:

“从2019起,严禁任何民办学校招生与楼盘建设、销售挂钩,不得与楼盘新签订与学校招生名额相关的合同条款。对违反相关规定、造成不良影响或严重后果的学校,视情节轻重给予约谈、通报批评等,并追究相关部门、单位及人员的责任。”

然后在2020年5月18日重庆三部委联合发文:《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》。

(图片来源于网络)

也就是说自从去年5月起买的新房,任何对于学校的承诺都是没有保障的,以前开发商承诺只要有了证据,政府会尽量协调,甚至也有维权成功的极个别案例。

而现在这都不可能了,对于政府来说,所有的学区房都是虚假宣传,欢迎提供证据举报,至于协调什么的,不存在的。

(官方回复)

再比如2020年8月,照母山重庆两江新区博雅小学突发消息:

(图片来源于网络)

大概意思就是:

自2021年起,入读博雅小学除“三对口”以外,还需满足:

2021年入学,需法定监护人房屋产权取得和适龄儿童户口迁入时间在1年以上;

2022年入学,需法定监护人房屋产权取得和适龄儿童户口迁入时间在2年以上;

2023年入学,需法定监护人房屋产权取得和适龄儿童户口迁入时间在3年以上。

以上时间界定均为:2020年8月31日为界。

关键是这则公告的执行日期从当年9月1日0点起执行,自发布日起仅仅剩6天,别说抢购了,就连正在交易中,但未取得产权证或儿童入户迁入的购房者均受此规限制!

政策突发,这就让买学区房的家长们懵了!那以后还怎么敢买学区房?

说实话,没有办法,买学区房有时候就是看运气,除非有内部消息.....

这也是为什么小编不建议家庭超过太多风险来买学区房。

相比较之下,只为读书的话,学位房更可靠,但必须得注意是否有时效性或者各种限制,而且由于有的学位房名额一次就用完,二手就没有名额了,其投资属性远远低于真正的学区房。

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学区房之坑二:

公寓、车位不是学区房!

首先得知道公寓不可能是学区房!只有可能是学位房!

所以商业性质的公寓、车位、店铺等在是不能落户的,也不可能成为学区房!

比如大学城的富力城繁华里公寓,曾经宣传公寓性质的学区房,结果被沙区教委直接打脸。

(图片来源于网络)

然而现在仍有一些车位、商铺、公寓销售宣称有学区名额:

(图片来源于网络)

这只可能是商业性质的学位房了。

如果是学位房,小编不能说是虚假宣传,只是不能明面上来宣传,但是卖房时候很难不宣传!因为开发商和学校有协议、合作这些都是有可能真实存在的,教委的文件要求效果只是明确了以后扯皮的责任在开发商。

所以购房者最好检查相关合作文件、协议,留下宣传证据,以防万一,最好还要咨询当地教委进行确认,还要提前了解其学位的附加条件,看自己能否满足……

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学区房之坑三:

真假校名、管理学校,鱼目混珠

说到管理学校,真是一个奇特的发明,其中最有名的莫过于中央公园的八中管理学校,一度忽悠了多少人,比如鲁能泰山7号。

(图片来源于网络)

还有最近比较惹人关注的龙兴区域的“重庆渝北实验小学”改名为“重庆渝北区龙兴实验小学”的问题。

(图片来源于网络)

还有热议的“龙兴八中”校名待定的问题:

(图片来源于网络)

还有中央公园的重庆金茂国际生态新城,曾经的假巴蜀(官方回复与重庆市巴蜀小学没半毛钱关系),也是闹得沸沸扬扬。

(图片来源:购物狂)

这样的案例数不胜数,从几年前的融创文旅城的南开变七中,还有中建御湖壹号曾经承诺修建的谢家湾分校变成的华梁XX小学等等。

鱼目混珠的学区房市场,让我们分不清真真假假!

唯一的方法就是找当地教委核实!因为即使是置业顾问也不敢说百分百知道内幕…

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学区房之坑四:

规划中的学校久久不能兑现!

之前闹得沸沸扬扬的九龙坡“神盘”印江州!

当初承诺修建的学校九龙坡实验一小,眼看到了子女的入学年龄,学校现场还是一片工地。

(图片来源:购物狂)

在购房者买房之初,白字黑字宣传将引进优质学校资源,在项目地块内自建校,预计开学时间是2020年9月。眼看预计开学时间临近,业主们到项目一看,说好的学校现在还是那种连地基都没打好的初级阶段。

这件事比较复杂,不便多说,而且我们之前也报道过,所以价格也不是学区房好坏的唯一评判标准。

现在重庆有非常多的新区,新房、新人、新学校都在大兴土木,未来愿景是好,但是一定不能单纯相信还没有实现的规划,连轨道规划都会随时有调整,何况还在待建新区的“名校呢”?

最后,还要再提醒一下各位读者学区房和学位房的区别!

学区房是由教育部门划片范围内的房子,而学位房是开发商与学校有协议才可以就读的房产(现在只有私立学校可以挂钩学位)。

也就是说:

学区房可能会随着划片改变而改变,而且需要满足三对口,各个区有可能还有附加条件;

学位房严格按照楼盘与开发商直接签约协议,往往有条件限制,如名额限制、年限限制等。

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后记

为人父母才知道做父母的不容易 。

但是我还是劝各位父母不要超过自身太大的压力来追求学区房,当然可以适当给自己一些压力为孩子搏一个更好的明天,但是别太过负荷了!

你们在买学区房的图中还遭遇过哪些“神奇”的事情,欢迎留言吐槽。

另外,今晚律师公益咨询继续在线,为大家解答房产相关的法律问题。

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标签买房读名校  

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