万科一天内换了四个城市总,究竟是为什么?
董大小姐 照面 2021-03-05 21:34:29
摘要: 10点看法

前天,董小姐在万科「猎头行动」一文中,写道:

3月3日,北方区域和上海区域,发生了两则最新的管理层变动:

1、原温州万科总经理张强调任青岛万科总经理,兼北方区域BG合伙人。

2、任命王喆为大连万科总经理,兼北方区域BG合伙人;潘猛不再担任大连公司总经理,继续担任北方区域BG 合伙人。

王喆此前短暂在广州万科,来自雅居乐,再之前在融创。如此看来,他的到来属于万科「猎头行动」招人计划的一部分。

文章发出后,当晚,万科南方区域也加入了这次城市总经理轮动。

董小姐独家了解到:

1、原青岛万科总经理曹江巍,调任广州万科总经理,兼南方区域BG合伙人。

2、原广州万科总经理李升阳,调任新成立的南方区域事业集团城市更新公司总经理,继续担任南方区域BG合伙人。

牛年伊始,迄今为止,万科已经集中展开了四则城市总变动,从所属区域看:

万科上海区域为北方区域输送了一个城市总:张强,北方区域同时收获了短暂停留南方区域、融创出身的城市总王喆;

万科北方区域为南方区域输送了一个城市总:曹江巍。

在郁亮之前的内部讲话中,可以发现,他开始对区域之间的人事流动提出了一些不同的看法,声称「挖兄弟公司墙脚」是价值有限的。

从内部看,这是让大家更多从外面找人。

不过,这类不被看好的区域间人事流动,更多集中在中基层,自然不会包括上述集团主导、城市总等管理层级别的区域间调动。

此外,李升阳的职位转变也很有意思。

2019年5月,原广州万科总薛峰被调任长租公寓事业部总经理,几个月后便离职。李升阳接任广州总,此前,他一直深耕佛山。

到任广州总不到两年时间,李升阳此番继续转战城市更新。

据说,从去年底开始,南方区域就在筹备旧改公司,李升阳已经接手一段时间了。

这一幕是如此的熟悉。

不过,李升阳是一个很独特的存在。

董小姐对李升阳转战旧改,有以下观察:

1、李升阳能力很强,早年三进佛山,公司效益很好,曾经将佛山万科做到了佛山市占率第一。

2、他最早提出,人少好分钱的思路。长期把佛山公司人数控制在百人之内,增加项目不增加人,人均效能高,奖金高。

3、管理手段雷厉风行,路子野,大哥范儿,铁腕。曾经任命80后做部门经理,要求裁掉比部门经理岁数大的人。

4、李升阳性格很鲜明,气场强大,桀骜不驯,不服不行。

5、他长期在广佛,能力和影响力辐射周边,人脉广,是做旧改合适的人选。

6、从区域层面看,李升阳的新工作,对南方区域很重要。

城市更新本质上是玩存量盘活,适合广深区域,大湾区想要拿地,命门就是玩好城市更新。

南方区域新成立城市更新公司,不同于之前的各种新业务事业部。前有永庆坊等项目,南方区域会加大城市更新的力度。

7、不过,城市更新在大湾区固然重要,至少目前来看,它还没有完全上升到万科全集团层面的高度。

8、从个人层面看,这是个不容易出业绩的工作。跟城市总的攻城略地、立竿见影出成绩,不可同日而语。

9、旧改时间周期长,资金占压大,收益慢。对于体量规模巨大的房企而言,短期内,不太可能出显著的业绩,需要放长线钓大鱼。

10、回到南方区域来看,南方区域已经到了攻坚克难的紧要关头,老板块可能需要更擅执行的大将,新板块则需要想法更多的人去开拓。

在「猎头行动」之下,南方区域最近引入了好几位中海中层,而中海人是业内执行力与性价比俱佳的代表团。

你同意这些说法吗?

万科做旧改会有哪些新玩法,持续关注ing。

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标签万科  

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