昨天2月24日，全国楼市盛传重磅消息，今年开始，全国22个重点城市要实行土地出让公告、招拍挂等出让活动“两集中”，一年最多举行三次。其中，就包括重庆。

这一消息意味着什么？为何今日部分地产股价大涨？这一政策落实将对重庆楼市产生什么影响？

尽管这一消息，尚未得到完全证实，但绝非空穴来风。

网上不仅疑似有天津、郑州等地的红头盖章文件流出，青岛市自然资源和规划局官网上的消息更是从侧面证实了。

不少业内人都以为，这是一场突如其来的土地政策变革，其实非但有迹可循，并有着连贯的逻辑路径。

前天2月23日，“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”召开，自然资源部开发利用司市场监管处详解了，包括科学编制实施住宅用地供应计划、坚持做好住宅用地信息公开、实行住宅用地集中出让和加强监测监管和考核评价的具体事宜。

对于楼市、房企、购房者来说，住宅用地供应、集中出让显然都十分重要。

在行业人士看来，这场针对供地方式的“土地供给侧改革2.0”，远不同于1.0时代限地价、大户型等的细则规定。

自然，对楼市的影响也远不止以往那般偏于局部、短期。

这次的影响是全局性、长期性的，将极大影响楼市，决定房企的生死存亡，非常影响你买房。

那么，这些影响到底是什么？

我们从楼市、房企、购房者三个方面来看。

楼市方面：

土拍溢价率将得到一定控制，利于抑制城市地价走高，从而在一定程度上控制房价。

集中卖地，造成楼盘集中面世，或将导致市场短期供需失衡，房价出现波动。

对于重庆楼市则可认为是利好，地价、房价较低，更利于有关部门统一布局。

去年起，重庆有序供应核心区土地，旧城改造、新区建设同步进行，集中供地或会刺激重点区域引领楼市上涨。

房企方面：

集中供地，或许将对房企短期资金形成很大挑战，从而需要房企提高现金流管理能力，现金流才是王道。

房企现金流短缺，十分考验融资能力之余，备受诟病的高周转又会运行。

一年三次集中开盘，部分开发商的高周转模式将会受到冲击，这就又会影响现金流，形成恶性循环。

新地拿不起、拿不到，房企便会增加二手土地并购，逃离主城进入区县所谓下沉市场。

房企的梯级进一步固化，简而言之，便是强者恒强愈强。有利于大开发商、地产国企央企的发展。

故此，今天2月25日地产股高开高走，开盘后普涨也就很好理解。据悉，截止10:58，头部房企等多股涨停，地产版块整体涨6.5%以上。

中小型开发商生存面临更大危机，也将促使其抱团发展。

据了解，至今全国房企50强只有7家没有进入重庆，哪些以后会退出重庆？重庆本土哪些房企又会消失呢？

具体到房企内部，拿地决策风险将会增大，投资团队自然压力更大。

购房者方面：

土地供应稳健，必然带来住房供应预期稳定，促使购房心态稳定。

楼盘集中呈现，选择面会更广，更能选择适合自身需求的优质楼盘。

这次供地政策的变革，其实就是有关部门亮出了房地产调控长效机制的另一大利器——供地集中。

大家都知道，除开调控端的“一城一策”，金融端，房企有三道红线“紧箍咒”，房企、购房者都有“房贷集中”，土地供给端的集中供应自然也就会来。

当然，这本质上，都是为了房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展。

鸟姐了解到，2020年重庆共成交152宗地，总成交面积2120万方。

今年供地新政实行后，3、6、9月将成交约50宗地，成交面积约在700万方。

那么，这些地又会花落谁家？去年的拿地排行将会发生多大变化？

今后，重庆300多个主力在售楼盘，又将何去何从？

时间自会给你答案。

2020年重庆中心城区拿地排行

2020年大重庆拿地排行

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