重庆民宿数量全国第一,为什么不赚钱?
房产君 重庆房产发布 2021-02-23 21:01:00
摘要: 看完了,你也懂民宿

毫无疑问,重庆是美的,美的那么立体,丰满,美的那么魔幻,既能上得厅堂,也能下得厨房。

在游客眼中,重庆美在千与千寻的洪崖洞,美在人声鼎沸的磁器口,美在令人惊讶的轻轨穿楼而过。

▲ 图片来源于网络

而在电影之中,重庆美在疯狂的石头中的魔幻,美在从你的全世界路过中的真实,美在日照重庆中的文艺。

▲ 图片来源于网络

艺术与生活,魔幻与现实,在重庆这座城市的身上结合得这么完美,没有任何的突兀。

随着自媒体的发展,重庆的“出圈”之路也变得十分丝滑,越来越多的外地人来重庆,只为打卡曾经的电影拍摄地。顺便体验一把火锅和8D魔幻的山城导航。

▲图片来源于华龙网

要知道,有人的地方就有江湖,而重庆天生的麻辣和码头文化更让这份江湖气重了三分。

而今天我们所要讨论的主题就是“网红重庆”下的另一个江湖产物:民宿。

风口浪尖的民宿

最近,一则《通知》将民宿再度推上了风口浪尖:

图片来源:重庆市人民政府官网 /详情可点击文末“阅读原文”

大致的意思呢:政府鼓励各区县利用城市的闲置资源(废弃学校、政府办公楼、粮油站、水管站、废弃农房)来进行再利用,开发出一批叫好又叫座的民宿。而政府将会从各个方面予以扶持。

于民宿行业来说是一个非常利好的消息,但你去琢磨后发现:前景虽然美好,但中间困难重重。

民宿的分类

在谈到困难之前,先简单科普一下民宿的分类:民宿作为一个舶来品,最早是跟随着“Airbnb(爱彼迎)”一起进入了中国。从它的官方网站上,我们可以一见端倪。

▲ 图片来源于爱彼迎,重庆已经上了热门榜单

而经过这几年“雨后春笋”式地发展,民宿大致上可以分为以下几类:

1:精品乡村特色类民宿

这类民宿的地域性和特色都较强,有些甚至达到了“三年不开张,开张吃三年”的地步,典型的代表就是:东北雪乡。客观而言,重庆还不具备开设这类民宿的条件。

2:都市背包客

依靠城市独特的景观资源和较高的性价比来吸引外地客户,这类民宿在重庆最多,但大多集中于解放碑,南北滨路等地。主要卖点就是:价格适中就可享受无敌江景和周边繁华的配套。

▲ 图片来源于爱彼迎

3:精品民宿

以大户型为主,兼具地段、品质和舒适度,适合一家人来重庆旅游,目前最为典型的代表当属:山鬼。

4:别墅轰趴

这类比较的小众,这里就不占据篇幅一一介绍。

顺便附一张重庆民宿的排名:(项目都位于主城区,绝大部分走的都市背包客路线)

民宿到底赚不赚钱

司马迁在《史记》第129章《货殖列传》里面就曾经说过:天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。毫无疑问,民宿是赚钱的,如果不赚钱,重庆也不会开出这么多家。

▲ 图片来源于凤凰网房产

民宿本质上是提供的一种增值服务,做的是“二房东”生意:通过装修而为房子增加一定的附加值,然后短租来获取最大的利润。

小编的一位朋友,重庆著名的民宿老板曾经透露:在巅峰期,一套民宿(涵盖租金+装修改造费),大约7~8个月就可以回本,而他们的租赁合同一般会签3-5年。

民宿如果一个月满员的话,收益大约是普通租赁3-4倍(如果中间有热门节假日,则会更高)

在这样高利润的加持下,重庆民宿早已经厮杀的“腥风血雨”,早期的民宿有的通过自身鲜明的风格,准确的定位,有的则是通过规模,性价比和服务才能够生存到现在。

现在重庆的民宿,风光的有很多,中途死掉的更多。

用一句俗话来形容:不能光看贼吃肉,不看贼挨打民宿是一个很好的:低门槛,短,频,快的现金流行业。但是要想玩转,实则难度重重。

三赢才是硬道理

前面我们花大量的篇幅来告诉大家:民宿的市场竞争非常残酷。那为什么还是会有这样的通知呢?有位民宿朋友更是一语中的:

当然,这也只是一家之言。

鼓励使用一些空置资源进行改造,我们接下来来看看主城区的那些空置资源(以写字楼为例)如今所面临的现状:(以下图片均来源于腾讯大渝网)

据可查数据显示:截至2020年2季度,重庆写字楼采集数量已达到280栋,其中甲级写字楼103栋,乙级写字楼177栋,涵盖了主城各大主流商圈,覆盖范围未来将不断增加。

而空置率呢?

既然主城区都不太乐观,那么那些人口,经济,信息,资源等均不如主城的区县所面临的压力可想而知。

政府看到了问题,也给出了解决方案。

重庆市政府在2020年的7月出台了相关的政策应对该局面:

这么看起来,前文所提到的支持民宿更像是2020年政策的落地升级版,旨在利用社会各项资源来消化存库,创造收益,进一步加强城市形象,扩大对外的影响力。

从而来形成一个三赢的局面。也许这才是这条政策的真正目的!

要注意的几点

1:现在的民宿市场早已经细化和专业,普通人最好不要轻易的涉足其中。

2:部分打着“网红打卡”,“酒店运营”,“专业化民宿运营管家”之类口号的商业类项目,请慎重选择。

3:随着重庆网红属性的日益明显,现在不少的公司打着“做民宿,高租金回报”的口号,收取高额的装修费,这类的也请回避。

据业内人士爆料:现在适合做民宿的地方绝大部分集中于解放碑和南,北滨路,还要根据物业的要求筛选掉一些小区(龙湖春森彼岸严禁做民宿)

类似什么租你大渡口,巴南的房子来做民宿,要求你交装修费来统一装修的,你可以直接挂电话。

最后想说:

现在的民宿基本上不赚什么钱,真正赚钱的,反而是一些“民宿登记”的发布平台!

PS:给大家安利一家不错的民宿:藤也原舍,位于解放碑,江景效果无敌,适合打卡拍照,老板人很NICE,性价比颇高!感兴趣的小伙伴可以自行去体验。

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标签重庆民宿  

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