2021年1月25日，上海市房管局表示，法拍房将纳入限购范围，购买法拍房需具备本市购房资格。

上海楼市调控再出新招后，静安区一处将于3月8日拍卖的房产，在公拍网上“限购”字样明显。

而法拍房挂拍量高居全国第一的重庆，现状到底如何？

法拍房究竟有何利弊？购买法拍房应当注意什么？

俗称为“法院拍卖的房产”的法拍房，原房主因商业贷款逾期、违法犯罪没收以及无主认领等都可产生。

2020年初期，保利高尔夫花园一独栋别墅首次拍卖，起拍价1153.775万元，相当于评估价的7折。

此前不久，2019年12月，来福士广场一高层豪宅进行司法拍卖，经过94次竞价，最终以1153.9528万元(评估价的7折)成交。

2019年来，重庆法拍房成交进入高峰期。

据了解，法拍房在拍卖过程中，通常会出现评估价、保留价和起拍价3个价格。

评估机构出具的价格，大部分低于市场价。

保留价是成交价格的底价，由法院参照评估价确定。

若竞买人的最高应价没有达到保留价，就会流拍。同时，房产可以拍卖3次，每次流拍后保留价最高能降价20%。

价格较低，正是法拍房的最大优势。

重庆法拍房

据法拍房机构统计，重庆高居全国城市法拍房挂拍量之首，并超过第二名成都3000多套。

这意味着，重庆近一年就要拍卖19873套房产，平均每天约要卖出50套。

那么，重庆的法拍房为什么这般多呢？

首先，大批房产投资客进入重庆，也有抵押房产套取资金经商等现象，尤其是去年疫情冲击下，部分人的财产受到损失。

其次，包括晋愉、申基、银星、典雅、大川等一些房地产公司也进入了破产峰期。

此外，重庆的法拍房成交率远低于北京和上海。导致同一房产实际会被法院多次拍卖，数据应该存在虚高情况。

重庆法拍房挂牌量全国第一

被部分业内人称为“楼市毒瘤”的法拍房，到底有哪些问题？

首先，房主腾房、清场可能存在的问题。

法院拍卖，只是房产的所有权，而不负责其使用权，“法院不负责清场交付”，万一住户不予配合就较为麻烦。

而一个月前的2021年1月21日凌晨5点，广州越秀区的一处法拍房主砸坏门窗，因为手拿确权裁定书，却与租客、收租房几番扯皮，警方也调节无效，只得走司法途径。

去年8月，重庆的但女士买下一套56万的法拍房，入住时还遭原业主砍伤。

其次，长期租约问题。

我国《合同法》的“买卖不破租赁”原则之下，法院在决定拍卖之前已存在的租赁关系，受法律保护。

法院一般会在房产拍卖信息中标注有租约信息，但有时并未注明租约时限。

第三，房款、税费、物管费等问题。

法拍房不能按揭付款，要求一次性付清全款。

法拍房多为二手房，通常要求买家参考二手房承担全部税费，而若原房主为企业，税费会更复杂，也较高。

此外，前房主拖欠的物业费、水电费等需缴清。

更令人惊恐的是，据称目前法拍房已形成一条完整产业链，有黑心辅拍机构专门骗定金、押金。

因此，相关律师建议，竞买人最好在报名前联系法院、实地调查，充分了解拍卖标的纠纷情况。

司法拍卖不同于商业拍卖。竞买人应事先确认具有购房资格，无购房资格的需承担悔拍等法律后果。

因为竞拍成功后，保证金会转移到法院的支付宝账户中，如果竞拍到商品没有付余款，买受人悔拍后不仅保证金不予退还，而且还有可能补原拍卖价款造成的差价。

上海楼市调控加码后，重庆法拍房市场能否逐渐规范？

在更多更有效措施实行前，购房朋友选择法拍房显然需要特别注意。

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