延期交房又大降价,奥山府怎么了?
狗哥CQ 重庆楼市 2021-02-21 21:01:38
摘要: 传闻开发商资金链告急?

大家好,我是狗哥,一个不写广告,爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

前段时间,千呼万唤的轨道交通6号线支线终于成功迎来了通车,这对沿线的新盘,特别是水土板块无疑是重大利好,毕竟“地铁一响,黄金万两”。

但某一个楼盘的业主却高兴不起来了,原因是他买的新房原定于2021年3月份交付,但开发商却告知大家得延期交房,并且具体时间无法落实!

眼看交付日子越来越近,到底是什么原因导致了该盘无法准时交付呢?狗哥进一步深扒起这个楼盘的详细情况,实地探访后不由得脊背发凉,因为时隔近一年,楼盘工地的变化竟然不大……

01

延期交房是正常现象?

不黑不吹,水土实在是太远了,都已经出绕城高速了。狗哥从解放碑出发,足足有1个多小时的路程。

眼前,便是项目的售楼处,一切看起来都那么正常;

沙盘旁,还有一两位购房者在看房;

找到美丽的售楼小姐姐,我简单地了解了下项目的基本情况。

该楼盘占地约75亩,建筑体量约10万方,容积率约1.5,主要修8层的洋房和少量叠拼产品;

不多废话,狗哥直接切入主题,问了问延期交房的真相。

小姐姐告诉我,“因为去年的疫情影响,今年3月份的交付进程需要延期,其实这个都是很普遍的正常现象,毕竟属于不可抗力。后面,我们还要跟工程部进行对接,暂时无法得知到具体的交付时间,所以非常抱歉哈!”

听到小姐姐这么诚恳的回答,狗哥也就不便多问了,还是去现场工地看看,到底修得怎么样了?

其实,早在去年5月份,狗哥就来过这里踩盘了,当时的现场照片至今还有,我们进行一个简单地对比。

一年前的照片:

如今的照片:

从拍摄的照片可以看出,早期开盘的楼栋还是老样子,工地的变化你自己可以看看。

但是,由于新开房源需要及时备案,修建到一定程度才能销售,所以也拔地而起了好几栋楼。

整个工地上虽然没有停工的迹象,但按照目前的进度来看,要达到接房的标准还是有不少距离。

点击查看视频

无论是管道、外立面还是绿化、道路,这些都还没有雏形,不知道3月份延期之后还需要多久才能顺利接房呢?想到这里,狗哥不禁倒吸一口凉气……

了解了工地的现场状况后,我们还是来聊聊项目本身的情况吧。

02

“神盘”售罄却亏掉首付款!

这个楼盘名为“奥山府”,早在两年前,备案价便卖到了建面1.17——1.55万元之间。令人意外的是,去化率还非常不错,6号楼销售一空。

但短短一年时间,在2020年6月份却降价到建面9000元起,折算下来,最高竟然便宜了2000-4000元/平!这不是早买年,首付款亏完吗?

不光如此,今年新开的房源也远远未达到两年前的价格水平,只有建面1.00——1.23万一平。不得不说,19年6月份买房的那批业主确实是太惨了。如今交房将至,也不让人省心啊!

当年,也就是正值风口的2018年8月,奥山地产以楼面价4808元/平拿下了该地块,与旁边映月台的地价相差不多,时间也非常相近。

如今,仅有一路之隔的映月台早已接房等待业主们入住了,而奥山府却还没修好。

为何两者之间反差会如此大?

其实最主要的原因,还是因为映月台是三家开发商联合进行开发,资金压力小,自然而然周转速度就会快上许多。

而单打独斗的奥山府,仅靠一家奥山集团辛苦支撑,也确实是“人艰不拆”。下面,我们还是来扒一扒奥山府的开发商到底是个什么来头吧!

03

高负债率,资金链紧张

据公开资料显示,奥山地产来自于湖北武汉,其涵盖商业、地产、影视、教育、旅游、酒店、金融等多个产业。

根据中国经济网2019年的报道,在克而瑞中国地产排行榜位列123名的奥山集团,操盘金额仅67.8亿,但其净负债率高达283%;

图片来源:中国经济网

从网上风评来看,开发商在武汉的口碑似乎也不是很好,之前开发过的商品房项目也很少,而其多元化扩张经营策略也容易陷入资金紧张的迷局;

毕竟狗哥不能过多解读其中秘密,唯一能帮粉丝的就是实地踩盘,把亲自看到的现状呈现在粉丝们眼前,网上这些官方媒体的报道,大家还是好好看一看。

所以说,买房子还是得多关注我们公众号的文章,让狗哥去踩盘打探真相,替大家排坑避险!对于真正可以捡漏的神盘,不能光看价格,图便宜,必须后台够硬,才没有烂尾的风险,例如我们之前写的礼嘉三大神盘,就是非常不错的。

04

总 结

总的来说,位于水土板块的奥山府,根据房天下的数据来看,其售价一降再降。如今稳定在建面1万出头的样子。

但在个人看来,我觉得这里的性价比并不是很高,毕竟地段条件在这里。“降价、高佣”都透露着奥山地产希望高周转,着急回款的内心。

2021年3月份的接房期限即将来临,不知道确切的交付日期到底是什么时候。对于最早一批高价上车的80多户购房者来说,显然又是一个个难熬的夜晚。希望大家都能如愿入住自己满意的新房。

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标签奥山府  

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