鸟姐说：

近段时间，关于各大银行降低房贷甚至暂缓房贷的消息，令广大购房者感到担忧。

目前，这一情况到底如何？重庆呢？有何不同之处？将怎样影响我们买房？

为什么说重庆还是正常发放房贷？

今年以来，一线城市频现调控，上海、广州等地关于银行「房贷停贷」传闻刷屏引发巨大关注。

不少重庆购房者担心：停贷风会不会传递到重庆，银行会不会大面积停贷，会不会没法贷款了？

1月29日，凤凰网房产重庆站询问了中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等国有五大行。

据了解，该五大银行占据了重庆个人房贷份额的70%以上。

根据我们整理出了五大行目前的政策，目前，重庆未暂缓房贷，依然是正常发放。

1、目前，各银行的房贷政策如何？

如果换算成原来的利率标准计算，2021年1月重庆首套房的利率约等于5.25%，二套房约为5.45%。

建设银行的标准为：

如果换算成原来的利率标准计算，2021年1月重庆首套房的利率约等于5.35%，二套房约为5.45%。

2、放贷时间要多久？

快的7个工作日，慢的30个工作日以内，分购买的开发商品牌、楼盘不同而有差异。

例如重庆万科，从网签到放款、通常只需要7天；重庆融创也很快。

3、为什么市场会有担忧传出？

2020年12月31日，人民银行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。在这一新规的影响下，不排除一些银行开始有针对性地梳理房贷业务，由此影响了房贷的发放。

这份文件最核心的内容，就是给银行设立了两条红线。一条红线是房地产贷款占比，也就是贷给房地产企业的钱。另一条红线是个人住房贷款占比，也就是俗称的按揭贷款。

4、为什么重庆没有停贷影响？

根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2021年1月2号，住宅市场）整个重庆楼市一共有1820张预售，供应了169396套房源，整体去化率为43%。

据克尔瑞数据统计，大重庆商品房市场2020年开年受疫情影响，一季度市场低迷供销基本停摆，二季度逐渐复苏，全年整体成交4824.98万方，同比2019年下降20.96%；而均价在前几年快速上涨后，2020年价格趋于稳定，全年均价为8948元/㎡，上涨6%。

此前，重庆也出现不少首房首贷享受2成首付的个案。比如，去年8月28日-10月31日，两江新区举办房交会期间，在符合银行信贷政策前提下，属首房首贷的，可享受银行按揭贷款首付两成优惠。

这就是说，目前重庆房地产市场较为稳定，短期内不会出现成交量或者成交价格涨幅较大的情况，因此各大银行的房贷额度较为充足。