鸟姐说：

重庆中心城区目前还有多少刚需楼盘？这些楼盘总价多少？

这些楼盘卖完后，重庆房价将会上涨多少呢？

通过观察这些楼盘，能得出怎样的结论？

此前，应大家的要求骁哥助理花了非常多的时间把重庆300多个项目按照主力总价门槛做了一个分类整理，然后骁哥分别写文章做了点评。

主力总价150-200万：

这116个项目刚好把重庆90%的投资客挡在了门外！

主力总价200-300万：

重庆主力总价200-300万的房子，卖得不错？

重庆主力总价300-500万的项目，要卖断货了？

主力总价500万以上：

膨胀了，我竟然在研究重庆总价高于500万的所有房子。。。

马上准备给助理涨工资了！

最近有好几个粉丝再催我写重庆主城区总价100-150万的项目，因为这些项目首付50万以内全部可以上车，还没等到涨工资，助理又开启了新一轮的吐血整理工作，今天上新！

人工整理，若有一些小错误，请见谅

你发现了么，主力总价100-150万的项目是最多的，目前统计出来的约145个。。。这个图都变长了。

骁哥的几个观察总结：

1）巴南区总价100-150万的项目最多，高达42个。

所以，无论是2019还是2020年巴南区的整体销量都不错。

所以，巴南区的项目之间的竞争是很激烈的，竞品太多了。

所以，巴南区的价格一直没有特别大的起色，项目都相对比较刚需。

好奇巴南的改善都能买啥?

2）南岸区总价低于150万的项目快卖光了，就连茶园也快没有了。

我感觉茶园的房价梯队未来可能会有一些变化。

3）大渡口的项目不少，但是你有没有发现板块太碎片化，所以很难形成板块的宣传和发展势能，也因此声量一直不大。

九龙破和大渡口面临同样的问题，板块碎片化，但是九龙破略好一点的地方是地价，以及马上还有几个新项目出来，势能有扩大的趋势。

4）渝中江北除了东原江山印月以外，全是老项目，因为面积小所以总价低，但图表中的项目其实总价低于150万的产品也并不多。

江北区的新房越来越少，基本没有，这可能也是为什么大石坝的地价并不低的原因。

5）沙坪坝的新项目集中在西永，其次大学城，和土地供应直接相关。

在文旅城卖完总价150万以内的房子之后，万科理想城靠低总价+装修+品牌+可能的学校销量一直遥遥领先于其他项目，不得不说万科这个项目的定位做得真特么的不错。

总的来说沙区100-150万总价段的项目卖得都不错，富力城全重庆销量第二，学樘府直接卖光了、嘉阅滨江的销量也不错。。。其他项目也能跑量，核心原因还是2020年向西的风一直吹+性价比。

6）蔡家总价100-150万的项目在变少，如果这个表放到2019年或者2020年初，估计能增加一倍的项目。

而如今，对于很多刚需客户来说，蔡家可能也要高攀不起了。

从供应端蔡家的土地价格全部朝着7000-8000去，需求端来说照礼悦中的低总价客户外溢到蔡家。

所以2020年蔡家100-150万总价的项目都卖得不错。

还有一个原因：蔡家的开发商们大部分都把低总价的产品放到2019-2020跑量卖光了。。。所以剩下的，都是总价高的产品。

7）吓一跳，水土不知不觉中已经出了13个100-150万的在售项目。

所以其实水土项目之间的竞争应该挺激烈的，十几个同质化的项目同时在售。

万科四季花城也挺牛逼，用低总价占位市场，销量遥遥领先，不得不佩服万科前期的产品定位能力。

水土客户主要来自两方：中央公园悦来的客户外溢，开车十几分钟房价差了5000+；来自于水土本身的产业人口，也可以说水土是目前同类新区里面产业布局最完善成熟的区域。

8）中央公园缺席了。

是的，中央公园已经没有总价低于150万的项目了！！！就是那么刚强。

当然这和中央公园的这几年的地价有关系，开发商对于中央土地的定位也偏中高端。

唉，那么这是否也意味着机会呢？新拿地的开发商做低总价的项目差异化竞争是否可以快速跑量?

9）礼嘉再过两个月也要缺席了。

貌似华侨城最后一栋小户型卖完之后也没有总价低于150的项目了。

毋庸置疑，以后他们区域内150万左右的项目会更好卖。

最后，在重庆总价100-150万的项目整体来说流量是最好的，全重庆销量排名前五的项目里有四个都是这个区间段：文旅城、富力城、华侨城、招商理想城。

嗯，带“城”的项目卖得都好：项目大+单价优势+总价优势。

不过，大家要珍惜他们，这些带城的项目也卖不了多久就没有了。。。