这两天快过年了，楼市热度已大不如前了。

突然之间，一个大学城的公寓却一下火了，据称从去年的6700元/平猛降到现在5000元/平，三天狂卖了400套！

还有人声称这个公寓水电气三通，总价只要20万，月租金1200-1500，回报率能达到7%，简直就是天上掉馅饼啊~

不过到底是陷阱还是馅饼呢？小树赶忙杀到现场去看看~

01.陈家桥扑了空

听说这个公寓在陈家桥地铁站旁边，出站就能看到这个在建的公寓，目测直线距离三四百米，位置还是很好；

路边全是卖这个公寓的小蜜蜂，一来就给我扔了一张海报，看样子确实有点火啊！

二话不说便直冲旁边富力院士庭的售楼部，不料里面空空无人，一问原来售楼部在大学城那边；

舍近求远卖房，怎么会这么奇怪呢？

没得办法，只好又坐了一站地铁到了大学城站，这里也到处都是小蜜蜂，

不过看情形，应该就是这里了；

02.现场人山人海

站在门口都能感受到抢房的热度，一进售楼部更是一股热浪直铺而来；

果然顺着楼梯爬上二楼，现场一副人山人海疯抢的模样，看来这个公寓确实卖的好啊~

富力城这个沙盘真的很大，看了半天也找不到公寓的位置，不愧是3800亩的超级大盘；

至于置业顾问—基本是找不到的，个个都在忙着刷单，耳边还能听到阵阵广播：

“请XXX号过来签约，XXX号做准备”

这哪里是在抢房，完全就是抢钱啊~

03.公寓五折大甩卖

茶水费卷土重来

找不到置业顾问，只好拼了一桌旁听，果然神盘又藏无数玄妙：

以其中的2X-6户型为例，该户型本次活动原价为286681元，参加“交一万抵六万”的活动后，总价便成了236681元；

算下来 236681/39.52=5988元/平；

可以分期18个月支付，如果全款还能再便宜4万，相当于再打了个八折，这力度确实狠啊；

值得一提的是，根据旁边偷听的解说，这个“交一万抵六万”的一万不计入房款，也不付给富力，而是交给一家第三方公司；

在这个楼市寒冬，“茶水费”居然卷土重来，也是让人大开眼界~（我也不懂这个到底算什么费，以官宣为准）

看公示表原价基本都要建面12000左右一平，总价40多万，算下来打了五折了，看起来确实还是很吸引人，以至于还有70岁的老太太都过来抢房了~

不过这到底是陷阱还是馅饼呢？为啥要舍近求远卖公寓呢？

我决定还是去现场看看~

04.工地空空无人

又坐回到陈家桥站，走了几百米就到了这个在售的公寓，值得一提的是由于富力拿地较早，它的产权只剩二十多年了；

从高处就能看到这四栋在建的公寓，其中在售的是B1栋，5梯28户，楼顶上海高挂着“首付5万起”等标语；

不过工地上却空空无人，跟抢房的售楼部形成了墙裂的反差；

门口保安的解释干净利落：

“工人全部放假了”

05.对面公寓惨不忍睹

大家都知道，公寓基本都是买来投资的，那这里的公寓好租吗？

突然，我发现了富力公寓对面就是大学城著名的商业体—仟百汇，这是2013年交付的楼盘，那里有6栋公寓，看看那里的行情呢~

走过去一看，它一楼的商业看起来还比较热闹啊，看样子这里人气不错？

不过往空中一看，它的公寓看起来空空荡荡的，顿时有种不祥的预感~

看了每一栋的大堂，门口的索引都是寥寥无几；

于是坐上电梯一探究竟，刚好上楼就碰到一个在这里打扫卫生的阿姨，她告诉我

“这里入住率很低，基本上没什么人住得”

果不其然，我又找了两层才找到一家开公司的，老板告诉我：

“这里之前开了一些酒店，但是没什么生意，后来基本都搬走了，这里成了一片死楼，一套带装修的房子也只能租个七八百”

于是我在58同城上找了一下这个公寓，总共只找到三户在租房源，单配的报价850元/月，一室一厅报价1200-1500元/月（该公寓面积较大，户型可以改动）；

怪不得要把这个公寓的售楼部放在大学城，有道理啊~

事实上，西永和大学城早年出让了大量的商业商务用地，但在商业严重过剩的背景下，开发商纷纷将其修成了公寓，仅仅在西永地铁站旁，便至少修建了2万套以上的公寓；

一个远郊区域如此天量的公寓，即不好租二手也不好卖，除了便宜之外几乎一无是处，购房者还是要想清楚买过来做什么；

06.爱拼才会赢？

回头再说一下富力这家开发商把，它今年的表演确实非常惊艳，一会75折卖房，一会人员淘汰优化，现在又来了个五折大甩卖的公寓~

没办法，谁叫富力脚踩三条红线，缺钱缺得要命呢？

1月26日，富力地产发布公告称，其间接全资子公司将发行5亿美元的两年期优先票据，年利率为11.75%，所得款项将用于一年内到期的中长期债务再融资。

消息传开，地产圈全都惊呆了！

根据克而瑞发布于1月14日的研报显示，2021年开年以来的半个月内，房企发债募集金额合计约735.33亿元，综合融资利率仅为5.36%。

连高利贷都要借，看来富力真的是拼了！！