大学城某楼盘五折大甩卖,是陷阱还是馅饼?
小树与小小树 小树聊房 2021-01-27 19:20:32
摘要: 陷阱还是馅饼?

这两天快过年了,楼市热度已大不如前了。

突然之间,一个大学城的公寓却一下火了,据称从去年的6700元/平猛降到现在5000元/平,三天狂卖了400套!

还有人声称这个公寓水电气三通,总价只要20万,月租金1200-1500,回报率能达到7%,简直就是天上掉馅饼啊~

不过到底是陷阱还是馅饼呢?小树赶忙杀到现场去看看~

01.陈家桥扑了空

听说这个公寓在陈家桥地铁站旁边,出站就能看到这个在建的公寓,目测直线距离三四百米,位置还是很好;

路边全是卖这个公寓的小蜜蜂,一来就给我扔了一张海报,看样子确实有点火啊!

二话不说便直冲旁边富力院士庭的售楼部,不料里面空空无人,一问原来售楼部在大学城那边;

舍近求远卖房,怎么会这么奇怪呢?

没得办法,只好又坐了一站地铁到了大学城站,这里也到处都是小蜜蜂,

不过看情形,应该就是这里了;

02.现场人山人海

站在门口都能感受到抢房的热度,一进售楼部更是一股热浪直铺而来;

果然顺着楼梯爬上二楼,现场一副人山人海疯抢的模样,看来这个公寓确实卖的好啊~

富力城这个沙盘真的很大,看了半天也找不到公寓的位置,不愧是3800亩的超级大盘;

至于置业顾问—基本是找不到的,个个都在忙着刷单,耳边还能听到阵阵广播:

“请XXX号过来签约,XXX号做准备”

这哪里是在抢房,完全就是抢钱啊~

03.公寓五折大甩卖

茶水费卷土重来

找不到置业顾问,只好拼了一桌旁听,果然神盘又藏无数玄妙:

以其中的2X-6户型为例,该户型本次活动原价为286681元,参加“交一万抵六万”的活动后,总价便成了236681元;

算下来 236681/39.52=5988元/平;

可以分期18个月支付,如果全款还能再便宜4万,相当于再打了个八折,这力度确实狠啊;

值得一提的是,根据旁边偷听的解说,这个“交一万抵六万”的一万不计入房款,也不付给富力,而是交给一家第三方公司;

在这个楼市寒冬,“茶水费”居然卷土重来,也是让人大开眼界~(我也不懂这个到底算什么费,以官宣为准)

看公示表原价基本都要建面12000左右一平,总价40多万,算下来打了五折了,看起来确实还是很吸引人,以至于还有70岁的老太太都过来抢房了~

不过这到底是陷阱还是馅饼呢?为啥要舍近求远卖公寓呢?

我决定还是去现场看看~

04.工地空空无人

又坐回到陈家桥站,走了几百米就到了这个在售的公寓,值得一提的是由于富力拿地较早,它的产权只剩二十多年了;

从高处就能看到这四栋在建的公寓,其中在售的是B1栋,5梯28户,楼顶上海高挂着“首付5万起”等标语;

不过工地上却空空无人,跟抢房的售楼部形成了墙裂的反差;

门口保安的解释干净利落:

“工人全部放假了”

05.对面公寓惨不忍睹

大家都知道,公寓基本都是买来投资的,那这里的公寓好租吗?

突然,我发现了富力公寓对面就是大学城著名的商业体—仟百汇,这是2013年交付的楼盘,那里有6栋公寓,看看那里的行情呢~

走过去一看,它一楼的商业看起来还比较热闹啊,看样子这里人气不错?

不过往空中一看,它的公寓看起来空空荡荡的,顿时有种不祥的预感~

看了每一栋的大堂,门口的索引都是寥寥无几;

于是坐上电梯一探究竟,刚好上楼就碰到一个在这里打扫卫生的阿姨,她告诉我

“这里入住率很低,基本上没什么人住得”

果不其然,我又找了两层才找到一家开公司的,老板告诉我:

“这里之前开了一些酒店,但是没什么生意,后来基本都搬走了,这里成了一片死楼,一套带装修的房子也只能租个七八百”

于是我在58同城上找了一下这个公寓,总共只找到三户在租房源,单配的报价850元/月,一室一厅报价1200-1500元/月(该公寓面积较大,户型可以改动);

怪不得要把这个公寓的售楼部放在大学城,有道理啊~

事实上,西永和大学城早年出让了大量的商业商务用地,但在商业严重过剩的背景下,开发商纷纷将其修成了公寓,仅仅在西永地铁站旁,便至少修建了2万套以上的公寓;

一个远郊区域如此天量的公寓,即不好租二手也不好卖,除了便宜之外几乎一无是处,购房者还是要想清楚买过来做什么;

06.爱拼才会赢?

回头再说一下富力这家开发商把,它今年的表演确实非常惊艳,一会75折卖房,一会人员淘汰优化,现在又来了个五折大甩卖的公寓~

没办法,谁叫富力脚踩三条红线,缺钱缺得要命呢?

1月26日,富力地产发布公告称,其间接全资子公司将发行5亿美元的两年期优先票据,年利率为11.75%,所得款项将用于一年内到期的中长期债务再融资。

消息传开,地产圈全都惊呆了!

根据克而瑞发布于1月14日的研报显示,2021年开年以来的半个月内,房企发债募集金额合计约735.33亿元,综合融资利率仅为5.36%。

连高利贷都要借,看来富力真的是拼了!!

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标签重庆  

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