“河北地王”荣盛怎么在重庆布局失败?
商界地产 九沛传媒 2021-01-26 20:59:48
摘要: 入渝4年多的荣盛,到底出了什么问题?

过去三五年,全国各地地产王者纷纷入渝,占夺重庆房产市场。

君可见“深圳王”卓越、“河北王”荣盛、“江苏王”弘阳等来势汹汹,都想在重庆立足分羹。

2018年一家新入渝房企夺得重庆主城销售20强,这家房企正是河北王荣盛。

但是,荣盛重庆后来似乎就不怎样了。荣盛一个楼盘多次维权,多个楼盘维权。这是怎么了?

2021年1月22日上周五,重庆一地产自媒体发布推文称,大渡口荣盛城业主爆料,因楼盘质量及虚假宣传问题,全体业主目前拒绝接房。

据悉,售房时宣传的学校、道路以及绿地规划与宣传时不符。更有部分业主表示,接房日期也延迟了购房合同上写得很清楚,应该2020年9月30日前接房,而荣盛2021年1月7日才通知接房。”

在看过更多更严重维权的鸟姐看来,这一情况好像还不至于太糟糕。

但是,这可不是荣盛城第一次维权了。

2020年4月12日,曾先生反映荣盛城观云郡i19地块1号楼,车库承重立柱偷工减料,受力严重弯曲变形。

9月份接房时,部分消费者发现房屋有大面积空鼓、反沙、漏水等问题,一个多月过去,荣盛尚未整改完成。

一个月后,荣盛城又传出虚假宣传教育指标。

据不完全统计,荣盛城前后已达到4次维权,荣盛重庆其他项目也有维权现象。

荣盛城情况业主实拍

荣盛城被传教育指标虚假

2018年,荣盛锦绣南山卧室横梁压顶,工地板房遇火灾,工地进出无人看管。

2019年6月,荣盛滨江华府业主维权,8月爆出的项目二期后来足足停工1年多。

2020年4月21日,荣盛召开2019年荣盛业绩说明会,不少荣盛华府的业主现场维权,怒怼楼盘质量。5个月后,业主又在重庆领导留言板上投诉房屋质量问题。

这样一看,荣盛重庆5个项目中的4个都被维权。

还有一个项目,位于中央公园的荣盛鹿山府,被重庆另外两家自媒体爆出,去年9月4日到12月3日,开盘三个月,260套房子网签0套。

这就是进入重庆4年多的荣盛取得的成果么?

鹿山府网签数据,截至2020年12月3日

2016年12月7日,荣盛发展首次布局重庆,在巴南区李家沱拿下两宗土地,豪掷逾20亿元,据说当时这一举动引爆了重庆地产圈。

其实业内震惊前的10月下旬,重庆某地产机构相关负责人就在微信朋友圈说:中国房企前20强将入渝,已在巴南签订勾地协议,渝北、江北土地洽谈中。

这个房企就是荣盛,而所谓勾地制度大多代表受到诟病的“低价拿地”。

半年多后的2017年6月6日、7日,荣盛又连续两次出手,大手一挥67.35亿在大渡口、南岸连拿四地。

而荣盛重庆最近一次拿地,则是去年3月25日,以9246元/㎡楼面价拿下空港新城板块121.67亩土地。

6次拿地后,荣盛滨江华府、荣盛锦绣南山、荣盛城、荣盛华府、荣盛鹿山府5个项目随后产生。

广拿地在重庆立足的荣盛,2018年达到高位,51亿元的金额同比2017年上涨82%,位列“2018年重庆市主城区商品房销售第20”,成为新入渝房企top1。

可是现在,荣盛重庆又是什么位置呢?

盛重庆某活动现场实

成立至今24年的荣盛,创始人是即将年届花甲的耿建明,这位基建工程兵出身的前廊坊市一建处长,创业后由廊坊起家,人称“河北地王”。

2016年12月,荣盛发展一个月耗资约80亿元拿地47宗,平均一天拿下1.5块土地。

2017年,荣盛共获得159宗土地,简单一算,荣盛平均每个月拿地10多块。

一个规模不过500亿的房企,三年负债从600亿增长超千亿,资产负债率为84.68%。

当时有媒体写道:《焦虑的河北地王:拿地负债千亿,全员无休最早23点下班》。

截至2018年,荣盛大股东及其行动人质押股份占持股总数76.82%。一家公司股东超四分之三的股份被质押,情况可想而知。

早些年,河北王荣盛逐渐远离千亿行列,被起初开火锅店的“老乡”华夏幸福超越。据说耿建明时而后悔,华夏幸福在廊坊扩土开疆,自己却放弃市场竞争。

看到2018年上半年销售数据后,荣盛发展董事长耿建明默默地说:今年三季度,荣盛发展停止拿地,各类款项能拖就拖。

2018年,荣盛销售首破千亿大关,达到1015.63亿元;2019年,销售额增长至1153.56亿元,稳居千亿阵营。

但多年来,关于荣盛的法律诉讼极多,多次涉及违规建筑操作。有着“史上诉讼最多的地产上市公司”之称的荣盛,诉讼足足达到493条。

2018年5月,荣盛华府一期未取得预售证售卖,被罚10万元。

12月,涉嫌增建超建的廊坊荣盛华府二期,被罚117万元。

最严重的是,同月,荣盛花语城涉嫌首付分期、代办户口等违规销售,售楼部被查封,网签被关停。

2019年3月7日,荣盛旗下两家控股子公司被石家庄住建委处罚,罚款3万、30万。

2020年荣盛的销售明显放缓,增速明显下降,从半年报来看,“三道红线”踩中两道。2020年前三季度经营性现金流净额同比大降3949.83%,为-37.15亿元。

天眼查显示,荣盛发展属风险较高企业,自身风险、周边风险、预警提示信息分别达1679条、7232条、580条。

去年2月28日,分管融资4年的副总裁刘军离职。这是荣盛最近离职的高管吗?

就在半个月前,荣盛发展传出消息正在裁员冻编,员工降薪20%,公司偿债压力大。

荣盛发展风险预警

据了解荣盛的几名高管透露,荣盛人才战略和管理机制有问题。

荣盛当家人不是耿建明的妻子杨小青,而是因写讲话稿被老板赏识的副总裁鲍丽洁,她牢牢把控公司人事大权。

荣盛康旅集团总裁陈斌离职后在聚会上对前下属说,不和那个女人玩了。

3年多前,2012年被荣盛高管选做CEO的李万乐临走时,耿建明照旧组织饭局,李当场发飙,指着鲍丽洁说:公司的事情就坏在你这个女人手里。

员工排队晨诵公司信条的荣盛,在一个职业经理人眼里就如同保险公司。

对此,不知喜欢握拳、说话铿锵有力的耿老板如何回应?

荣盛发展董事长耿建明

维权高发的荣盛重庆,发展是否出了较大问题?荣盛鹿山府现在卖得怎么样了?

要知道,无论你是外地各种王,进入重庆打天下,均非易事。

这或许不是某家房企的事,而是这一群体甚至行业的问题。不仅荣盛如此,卓越、弘阳、荣安们无不例外。

鸟姐知道曾任多地城市总的朱雷已是荣盛重庆总经理,在此情况下朱雷能否力挽狂澜,带领荣盛进阶发展?

相信朱雷,也祝福荣盛。

·THE END·

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