01.

罗红军失去华宇重庆总经理职务。

王磊失去东原重庆总经理职务。

周达失去金科重庆总经理职务。

崔恒忠失去龙湖重庆总经理职务。

张天诚失去了协信重庆负责人职务。

这是重庆本土地产五巨头，这都发生在2020年，这是史无前例的，重庆地产悄然走进了一个全新时代。

地产行业黄金时代真的已成过去？

这背后究竟有哪些不为人知的故事？

（意气风发的周达，正开辟金科新时代。）

02.

我们先讨论这几天引起业界震荡的金科换帅故事。

上周，海盗写《金科地产人事大震荡：谁赢了现在？谁失去未来？》。

41岁金科重庆总经理周达，将开开心心升任金科地产董事长；46岁金科地产董事长喻林强，将回到重庆区域。

随后，有自媒体文章标题称：换届引巨震，金科股份急召超50家机构电话说明会，蒋思海出席，力挺周达！喻林强未出席！

按照这个说法与气氛，感觉有点紧张，而且喻林强似乎非常不喜欢新的岗位。

那么，实际情况究竟如何呢？

这两天，海盗通过特定渠道，访问了好几位了解金科内情的伙伴，试图找到金科地震级换帅背后的更多脉络。

这里，我们就整理出他们的部分意见：

（1）喻林强是实干家，优秀职业经理人，他担任重庆区域负责人，非常合适。但是，从50亿到500亿优秀，未必是从500亿到5000亿优秀。而金科恰好到了冲刺5000亿阶段。

喻林强求稳，也受制于出身与格局，或许不太适合跨越式金科全局发展。而回到重庆又恰好回到喻林强擅长的工作区间。

虽然暂时离开董事会，但这不是第一次，黄红云并没放弃喻林强，他依旧是黄的左膀右臂。

当然，作为一位年薪3000万左右的高级打工仔，以及跟投之后的有钱人，喻林强也很难离开金科。

（2）周达在重庆公司干得并不好，不管是业绩还是土储都不理想，为何还能得到关键晋升？秘书出身，当然他与喻林强都是黄老板自己人。

周达一直都在老板身边，常年在国内打拼，更具全局观念，更符合金科接下来的发展需求。

金科当众提4500亿，作为上市公司，它一定是要实现的。这背后也可以看出金科的地产意图，那就是强调规模，快速发展。黄红云的资本逻辑一定是，要稳定到前20强，才会更安全，才会受到资本市场青睐。

（3）经营班子相对复杂，不是黄红云一个人说了算，但是，本次调整以及股份方式调整，是他加强控制金科的标志。

不管是金科还是黄红云，都在试图超越地产思维，都在进化。

（崔恒忠是个帅气魅力的男人，不该这么早退休。）

03.

相比于金科这次备受关注的调整，龙湖一直努力淡化重庆总经理崔恒忠离开的影响。

崔恒忠看上去安静，内敛，稳重，帅气。

他在策马扬鞭的龙湖集团，工作14年，在龙湖重庆总经理岗位上奋战9年。

然而没有岁月可回头，一切都终将成为过去。

2020年12月，

52岁的崔恒忠决定退休。

生于1968年的崔恒忠，22岁毕业于南京建筑工程学院，获工业与民用建筑学士学位，1997年毕业于北京工业大学，获结构工程硕士学位。

进入社会后，他先是去江苏省城市建筑工程总公司，后又去冶金部建筑研究总院，然后加入风头正劲的万达集团。

2007年，

也就是邵明晓加入龙湖后的第二年，崔恒忠成为龙湖北京运营职能总经理。所以，崔恒忠能在龙湖重庆待这么多年，除了自身优秀，也一定是因为同时得到了吴老板以及邵明晓共同的支持。

这需要智慧。

两年之后的2009年，龙湖香港上市。

上市之后的龙湖，失去“不得不发展的自由”。再两年之后的2011年，崔恒忠从北京空降重庆，担任龙湖重庆总经理。

这对于龙湖而言，这依旧是大本营，是标杆，是至关重要的城市，所以，崔恒忠始终处于那个至关重要的岗位之上。

我们在网上找到了龙湖重庆2013年到2019年的成绩单，从这个成绩单上我们可以看到，龙湖重庆的业绩总体处于增长趋势，排名则略有下行的趋势。

要说单看龙湖重庆的成绩单，也就还好。

但是，如果你要把融创重庆的成绩单对比起来，可能人的情绪又会不一样。

因为很多很多年以来，重庆人都认为龙湖是主场在重庆，而融创是外来开发商。

人们似乎认为龙湖在重庆排名第一，是天经地义的事情。

然而，

从2013年到2019年，融创两次排名第二，其余全是排名第一。

该死的融创。

而在今天，

从龙湖地产到龙湖集团，龙湖的布局早已不仅仅是地产，他们内部系统千丁的再三斟酌，龙湖40万年薪招聘IT毕业生的全新举动，这一切都是表明，龙湖正在谋求新的时代故事。

但这个故事，不再属于崔恒忠。

80后仕官生龙湖重庆新任总经理高巍，已经高高兴兴坐到了礼嘉龙湖新办公室座位，他身上流淌着天生的龙湖血液，他就是龙湖子弟兵的优秀代表。

一切都是那样美好。

（龙湖一直都很强，但融创也很强。）

04.

华宇。

我们说罗红军失去工作，有点儿危险耸听的意思。

罗红军从华宇重庆公司总经理，升任华宇集团研发负责人至关重要岗位，估计他内心可高兴着呢。

上次海盗跟罗红军喝酒，笑眯眯地吹捧他：你从政府职能部门局长高位过来，当下工作简直就是降维打击。

事实上，一直稳健的华宇，即便城市总经理更换，也都毫不显山露水。

接替他的是王国雄，世茂南方区域负责人过来。据说，当时重庆中心从爱普拿到世茂，就是王国雄手笔。

东原。

王磊从朗诗过来，在东原接替龙湖研发出身的余尾银，似乎也就不到两年时间。如今，他高升了，去了东原东家迪马股份。

如你所知，最近东原状态好像比之前好了点儿。

协信。

重庆本土开发商中，商业做得好的有两家，一家是龙湖，一家是协信。重庆本土开发商中，为同行输送人才最多的也是两家，一家是龙湖，一家是协信。

改天海盗再专门写下这个事情。

协信没有重庆城市总经理岗位，他们西部区域负责人，名叫张天诚，同样在2020年失去工作，麦勇作从协信集团回归。

与新加坡丰隆深度合作后，吴旭的日子似乎再度变得阳光灿烂。

05.

除却以上几位，在2020年更换的重庆地产城市总经理，其实还有很多。

比如：

碧桂园。

空降的李丹俊接替朱磊，城市碧桂园重庆第一负责人。

荣盛。

在国内多个地方担任城市总经理的朱磊找工作哪里会有什么问题？转过身，他就担任了荣盛重庆城市总经理。至于荣盛重庆的前任，海盗就并没去打听了。

禹州。

禹州总经理桂冰，去了金地当总经理，禹州当下总经理海盗也没去了解。

金地。

对了呀，金地刚换的总经理就是桂冰，前任去哪里了不晓得。

融侨。

之前的40多岁女总经理古励辞职，新来的郑国深是融侨集团派来的，上个月刚到位。

新希望。

之前的罗总还没离开正要离开，新任已经到重庆上班了，生活有时候就是这样。

金辉。

金辉这两天热热闹闹搞媒体接待，而新任总经理上周末才到，一来几天就这么高调？

不是，媒体接待早就安排好了的，前任总经理周长亮，从金辉西安总经理到重庆几个月，上周末突然提出离职。周长亮西安万科营销总出身，西安那边不太喜欢招拍挂，据说他擅长勾地，于是又回了西安去了雅居乐。

（每个离开总经理都有所谓内幕，其实，业绩才是最大内幕。）

06.

其它还有，

比如融信，

他们撤了重庆城市公司，之前总经理优秀的孙国省去浩创担任西南总裁。

比如新城，美的，都是撤销了重庆公司，有川渝公司。

07.

情况就是以上这么个情况。

一方面海盗了解得还不够全，不够深入。

另一方面，写得也比较克制，毕竟都是在一个江湖，说深入了也得罪人没啥意思。

为何2020年离职的城市总经理这么多？

首先肯定就是业绩。没得说，毕竟都是民营企业，都是真刀真枪真金白银。其它拉拉扯扯都排在后面。

其次是拿地。如果你当下业绩不好，土储得给个未来是不是？土储的意义同样是非凡的。

第三是平衡与博弈。作为大本营城市总经理，是个相当高难度的岗位，一边有城市公司原本的责权利，一边又在集团或老板眼皮下。

职业经理人说到底也就是一杆枪，枪得为我所用枪口对外是不是？

08.

当然，以上为各位城市总经理分析工作，分析压力，分析焦虑，都没啥意思。

除了个别跟投失败的，哪个城市总经理不是赚得盆满钵满，至少也解决财务自由的，

我们在替他们瞎操心。

他们或许在笑而不语。

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