鸟姐说：

户型当然重要，但户型也没那么重要。地段、配套、品牌、价格等都比户型重要。

普通购房者应当如何选择户型呢？在户型较多的情况下，如何做出正确选择呢？

最近在回答粉丝的咨询时，发现了一个问题：对于户型的咨询比例越来越高。

有时候单纯的给一个答案出来很简单，但是背后的关键点和逻辑要解释清楚其实并不太容易。

最关键的在于这样的咨询还有不少，导致了同样的话要说很多遍.....

这里的话，超人就简单的分享一下自己对于户型的理解，希望大家看完之后可以举一反三。

在地产行业摸爬滚打了10多年，给超人一个最大的感受就是：户型发生了翻天覆地的变化。

从舒适化逐渐转换为需求化

原来的户型设计中规中矩，兼顾了面积需求和舒适性，所以面积区间大多如下：

两房：建面80-90㎡（套内约60-72㎡）

三房：建面100-120㎡。

就如同以下的户型：

而现在的户型则无疑出彩很多，原因大致如下：

1：设计理念的更新换代，

2：地价越来越高，竞争对手越来越多迫使开发商必须拿出不一样的东西。

因此我们现在不仅可以看到传统的两房格局：

（万科御澜道两房，图片源自网络）

还有各种，小三房的户型：

（康桥融府三房，图片源自网络）

甚至还有把面积用到了极限的55㎡的三房：

（蓝光COCO，图片源自网络）

可以看出，现在的主流户型设计均是在满足其功能性的基础上，尽可能去缩小面积，控制总价。

既然面积被“压缩”了，那么户型的合理性就显得尤为重要。

1:户型方正

好的户型总是特别的方正，这个方正指的是“整体布局”。

如图所示：当你看到一份户型图的时候，如果九宫格的每一处都没有任何的缺角，才能够被称为：户型方正。

2：开间大，进深短

这里解释下开间和进深：习惯上，我们一般把房屋的主采光面称之为开间，而与之垂直的我们称为进深，如图所示：

开间越大，采光和通风性就越好，而过长的进深则刚好相反。

（这样的户型就要次一点）

3：南北朝向和南北通透

这是两个完全不同的概念，但不少人会将此混为一谈。

南北朝向一般特指的是房子坐北朝南：南面采光充足，冬暖夏凉；而西面则面临着西晒的可能；东面一般下午的采光就较差了些；北面的采光最次。

如果一个户型（两房或者三房），主采光面全部都朝南的话，这样的户型是比较理想的。

而南北通透则指的是：客厅、餐厅相连，南北打通。即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台／窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。

这样的户型设计多数集中于洋房里面。记住：南北朝向≠南北通透。

4：动静分区合理

动区是人们活动频繁的区域，包括客厅，厨房，餐厅等，应该设置在一条动线之上。

静区即休息区，包括卧室，书房，衣帽间等，应该布置在户型内部，距离入户稍远的位置。

而某些户型在设计上就有着这么一种缺陷：

大致上好的户型有这么几个特点，你们在今后的看房过程中可以对照着来看看。

房子是生活的重要组成部分，一个好的户型，可以提升居住体验感和舒适度。

但户型只是一个“锦上添花”的东西，它最多只能算你买房中的一个参考标准，远远达不到必要条件的地步。

地段，交通，周边配套，开发商口碑，物业品牌，学区指标等，这些的优先等级都远远的高于户型，这些因素才能从根本上帮你解决问题，提升幸福指数。

在重庆的二手市场中，不乏一些很一般的户型，但是流通度却相当高，比如这个小套二户型：

你仔细的琢磨它：

开间小，采光面窄，户型还不算特别的方正，但我告诉你这个楼盘的名字叫：龙湖春森彼岸呢?

又比如这个可以两房改三房的户型：

单一采光面，改动后的次卧过小，住起来不太舒服。

但我告诉你，这个小区是现在一房难求的约克郡汀兰呢？

决定一个房子最终价值的始终还是一些硬性的指标，至于户型这种充满这个人喜好的要求存在太多主观的因素。

希望购房者们，还是从自身的实际出发，重视地段，配套这些主流因素，而不是就单一的凭借这户型的喜好来作为购房的决定。