编者荐语：

想必，关注楼市的朋友基本知道，这一两个月以来的楼市严规重重，变化较多。那么，之于重庆，开发商和项目将会怎么办？对我们普通购房者有何利好？

以下文章来源于重庆楼，作者重庆楼

重庆楼

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鸟姐说：

据鸟姐观察得知，这些情况带来的明显变化便是降价。开发商需要回款，项目销售指标较多。

那么，最近重庆楼市，都有哪些开发商及项目在降价呢？降价幅度到底多少？

鸟姐带你来看！

重庆二手房的价格表现各位已经比较熟了。

某平台上，价格下调的比上调的多8倍，说明下跌的压力比较大。

新房呢？

总体上看还比较稳定，统计局的数据显示还比去年涨了一点。

许多人对二手房没信心，对新房则很有信仰。

看过一篇文章，说房价坚挺，穿了三层护身甲。

第一层：新房不会降

地价在升，房价不能降，房价降了，人们更不敢买了。

第二层：即使降价，也是小开发商降，大开发商实力雄厚，可以撑住不降。

第三层：即使大开发商降了，也是稍微下降，不会超过5％，政策不允许。

有这三层护甲，新房会练就金刚不坏之身，只涨不跌，你认为这逻辑怎么样？

市场上哪还有小开发商？大开发商虽然有钱，但借的债也多。

正巧，上个月国家要求控制房地产企业有息债务增长，并设置了“三道红线”。

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

红线二：净负债率不得大于100%；

红线三：现金短债比不得小于1倍。

根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：

红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；

橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；

黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；

绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

从上市房企2019年财报看，三条红线全踩的有50多家，两条红线的有近50家，一条的有108家。

财联社9月15日讯，记者从参与此前央行、住建部座谈会的知情人士处获悉，9月1日起，融资“三条红线”已在12家房企试点实施。

三条红线，如果实施，负债高的企业将不得不加速回款，不排除靠降价来提高销售效率。

那么，三条红线对三大金刚，谁会赢？

新房房价会降吗？

实际上，新房市场一直在分化。有的涨，有的跌。如果定价高了，不准降价说不过去。

况且，今年的情况特殊，开发商要完成年终目标压力山大，时间紧迫，降价卖房成为不得已选择。

市场上已经出现了不少降价出售的现象，而且降价的幅度还不小。

5个点内的打折已经十分常见，免税费，送物管，送车位，分期付款，还有一些操作让购房者觉得打折的力度能激发下叉的欲望了。

开发商偷偷地“打折”，虽然备案价不降，但购房者拿到的实际价格已经低了不少。

照母山一豪宅项目，110平户型原来价格是340万，一购房者晒出真正的购买价格才270万左右，直降70万元，直接打了8折。

知情者透露，房子是以抵款房的名义在卖，要不然不能突破价格底线。

在重庆，房子总价上到300万，购买人群急剧减少，这个项目还要考虑房产税的压制。从340万降到270万，一下有了竞争力。

但这个降价幅度，也一次击破三层护甲，信仰破灭了。

房价不会降----破了！

房价降只能是小开发商的项目降----降价的开发商是龙头企业，破了！

即使降也只能降5％----破了！

所以，三大金身不堪一击，可以被一次击穿所有防护。

三条红线之下，后面这几个月真可能有购房者捡漏的机会。

·THE END·

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