人生会面临很多选择题，生活方式、消费习惯、消费环境等等。而对于商铺投资者而言，也会面临一个重要的选择：到底是投资传统的社区铺还是商圈旁的社区铺？在解决这个问题之前，我们需要先弄清楚一个问题，为什么要投资社区铺？

01/为什么要投资社区铺

当城市发展越来越快，商业地产火爆的大环境下，越来越多的人更青睐社区商业的消费环境和消费习惯，人们日常生活已经离不开社区商业。

近年来，除万科、保利、绿地等大牌房企外，龙湖、金科、协信、东原、桥达等本地实力房企也先后布局社区商业市场，各大业界经济专家也纷纷预言“社区商业或将成为未来商业发展的蓝海，成为地产投资的‘下一个风口’！”

造成各大房企纷纷抢滩登录社区商业的根本原因，无非是两个：第一是其便利性，第二是其不可替代性。

生活的最后一公里

研究数据表明，城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内，并且这一比例仍在不断上升。生活节奏的加快，让许多忙碌奔波于工作的城市精英并不愿意花费太多的时间在购物的路途上。

而这也恰恰表明，真正能够获得市民青睐的消费场所还是家门口的社区型商业。在这里，基本可以实现足不出户就能够解决日常消费问题，社区商业消费已占其整体商业构成的60%-70%。

社区商铺的不可替代性

在城市商业网中，有业内人士把大型商业中心比作“主动脉”，而社区商业则被比作“毛细血管”。

购物中心的经营与发展的成功与否，在很大程度上取决于运营商的实力、市场定位和周边辐射社区数量等多方因素。而社区商铺则无需考虑如此复杂的因素，其主要功能是提供与业主生活密切相关的日用品、食品和配套服务，这些都和日常生活息息相关，不可替代。

02/为什么要选商圈旁的社区铺

通常来说，传统社区铺是由不同业态相对集聚的自然组合，基本为街铺形态，主要满足消费者急需生活配套，辐射往往局限周边一公里范围内，消费人群多为日常生活需求购物，一般难以长久停留。相较于传统社区铺，商圈社区铺在这些方面具有非常突出的优势。

地段优越

商圈社区铺因处于商圈辐射范围内，享有优越的商业资源，具备更良好的商业氛围，实现商业价值更轻松。

规划合理

商圈社区铺可借助商圈在整体定位、业态规划、招商运营等方面的优势，满足吃喝玩乐购等一站式消费需求，轻松的形成商圈集成效应，让投资者最大限度的减少投资和运营的风险。

商圈效应

商圈本身会吸引很强的人气，虽然商圈社区铺的租金相对来说较高，但稳定的上班族、游玩人群等消费群体依然会吸引各方的经营者去经营。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费，自然也提高了商圈社区铺的客流人群。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈社区铺更容易越做越好。

03/巴南更低门槛的商圈社区铺

桥达·【巴南】茂宸广场，择址巴南龙洲湾商圈核芯，以主力建面约23.5-82.9㎡醇熟街区旺铺，铸就强大磁场，瞩目财富前景。

醇熟商圈，客流汇聚

桥达·【巴南】茂宸广场社区铺，坐拥桥达·【巴南】茂宸广场近1200户菁英家庭固定消费客群，紧邻汉海海洋公园、万达广场、京汉凤凰城广场、旭辉商业街等人气商业体，幼小初高等全龄学府环绕，强大的社区住群、白领上班族、学校师生家长等客流，夯实人气基础，激发无限商机。

业态灵活，经营范围广

主力建面约23.5-82.9㎡街区旺铺，匠心规划多种面积段，满足不同形式的商铺。便利店、美容美发、水果店、教育培训、亲子生活等囊括生活的方方面面，客群醇熟，经营随心。

超低门槛，无需成长期

桥达·【巴南】茂宸广场临街商铺，总价仅约35万起，超低门槛减轻入手负担，无论出租或自营，皆有周边社区住群和商圈醇熟客群做支撑，大大降低经营压力。此外，由于项目地处龙洲湾商圈芯，拥有与生俱来的成熟经营条件，可大大缩短商铺成长期，让投资者无后顾之忧。

桥达·【巴南】茂宸广场，择址巴南龙洲湾潜力之芯，汉海海洋公园旁，近享轨道3号线、龙洲湾公交枢纽、巴滨路、渝南分流道、渝南大道等便捷路网，以更醇熟完善的区域配套，启幕您的财富人生。

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电话：023-66213366

地址：重庆·巴南·龙洲湾(汉海海洋公园旁)