蔡家重磅医院落地,业主从欢迎到抵制的幽微人性
商界地产 九沛传媒 2020-07-20 18:29:29
摘要: 蔡家引起轩然大波,公众愤怒,争论激烈不休,究竟为何?

编者荐语:

你当然知道蔡家,重庆北区新兴高地之一,前路璀璨,前途无量。但你知道蔡家目前究竟发展如何吗?各项配套设施建设如何?是否完善?还存在着哪些不足?鸟姐带你来看。

以下文章来源于猫评楼市,作者楼市叮当猫

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鸟姐说:

如果在你家小区附近新建了一所医院,你作何感想?你又会怎么办?

近日,一家重磅医院,确切的说是产学研一体化机构甚至产业落定蔡家。这显然是蔡家的极大利好,更有利于填补蔡家在医疗方面的短板!

眼看蔡家越发醇熟,光明未来逐渐走进现实,蔡家居民分外高兴,但是其中一个小区却公开反对。为何会这样?理由是什么?

鸟姐了解到,这一事件在蔡家已经引起轩然大波。到底谁错谁对?这一事件,将会走向何方?

1

导火索

近日,重庆市发改委于2020年7月10日发文,把中国科学院大学西部医学中心纳入2020年市级重大项目名单,并将北碚区政府暂定为项目牵头单位。多方消息都指向国科大西部医学中心,如不出意外,则该项目将落地蔡家组团曹家湾区域。

为啥是蔡家呢?其实在2020年5月8日,就有一些业主群在传闻国科大西部医学中心将选址蔡家,项目用地约200亩,计划今年8月开工,三年内建成投用。

本来这种新闻也就听听,直到近期看到重庆规划局对蔡家组团M标准分区M41、M42等地块控规调整的公告,才忽然明白点儿什么。

重庆市北碚区蔡家组团M标准分区M41.M42等地块控规一般技术性内容修改公示

调规前:图中蓝色地块为医疗用地。

调规后:增加两块商业配套及一块医疗用地。

也就是由原来的医疗用地9.9公顷(149亩),调规后医疗用地为12.47公顷(187亩)

相关新闻也透露出,北碚还通过招商引资引进了新希望集团,投入78亿元在蔡家智慧新城建设覆盖疾病管理全流程的健康生态系统、全生命周期管理的未来医院和全产业链集群的医学中心。未来,该项目将发挥辐射带动作用,与水土中科院重庆绿色智能技术研究院、礼嘉重医附属儿童医院等医学资源形成互动互补,助推打造重庆世界医疗品牌、加快建成西部医学中心。

据一些资料表示,“中国科学院大学西部医学中心”这一项目,不仅仅是简单的公立三甲医院,还是国科大医学院的教研和实践中心,这将是打造的一个产学研一体的机构。这点,在最近一年的时间内也频繁出现在各种报道中。

这也难怪蔡家的各业主们对这件事如此关注了。不过,这家医院究竟最后是个什么样的,还有待商酌。毕竟从目前各路信息来看,还没有官宣是修医学中心还是其他的什么,但从重庆市重点项目这个名头来看,应该也不会太低。

2

双方的博弈

这个消息一出,整个蔡家就炸开了锅可以说,毕竟都知道,目前蔡家集结了地铁+商业(规划)+学校+低密度住宅,但同时也缺一个医院。因此这里也是修建医疗中心对于蔡家来说还是可以的,如果此次规划落地,蔡家周边的配套才能更加完善。

但是,这种事情有好也有坏,其中牵扯出的各种问题也比较多,毕竟医院这种配套,可能有些人对此还是有一些敏感的。比如这个消息出来之后,蔡家的有些小区就提出了自己的意见。

网上流出的会议纪要,以实际真实情况为准

因为该小区提出的意见原图没有找到,在这里就不放图了。现网上流传《关于与xx地产沟通xx小区周边用地性质调整的会议纪要》,主要事项为xx业主代表于xx地产参会人员就不变更M41、M47地块用地性质达成一致意见,由xx地产组织相关高层领导与市规划局领导沟通、协商不能调整M41、M47地块用地性质,届时将由业主代表旁听。

其实之前流出业主诉求内容可以总结为——小区部分业主反对的不是建医院,而是医院原本的规划变了,只是反对将现有住宅用地改变性质而已。

因为本来小区位置的东南角就是规划的医疗用地,至始至终没有变过。最近调规,是增加了该小区的正东边那块地,由居住地改为了医疗用地。该小区的部分业主只是希望东边那块地不要改,因为人家也不希望和医院完全门对门。

而且作为利害关系人,政府确实要征询意见,业主也有权利提出意见,路径合规,理由正当。

☞有人也表示支持该小区的诉求,本来规划都可以提意见,改不改得成又是另一回事,哪个想国人屋头对面豆是医院嘛。

☞支持!医院对着家门口,谁都不愿意嘛,况且那块地开始是住宅,现在调成医疗,换谁愿意哟,医院可以修,不能调到人家门口修呀!

☞谁在我家门口修医院,我也不高兴。

☞我觉得这个还是不能一概而论,小区业主的要求也是合理的,毕竟中国人很多还是忌讳大门对到医院。

其实这也完全可以理解,修到别人小区旁边没意见,修到自己小区旁,肯定还是有一部分人觉得不舒适。问题在于是人家不喜欢与医院门对门,买了之后规划才变成门对门的,所以别人反对也是可以理解的,所谓甲之蜜糖乙之砒霜。

当然,赞同落地的声音也有,都是大部分蔡家其他楼盘,部分人还写了意见信。

赞同的部分人认为——虽然强调反对的仅仅是调规,而不是反对医院的修建,但是众所周知,新项目体量大,反对调规无异于反对医院的修建!毕竟不调规达不到修医院的条件,医院就修不成了!

☞还有人说,这种香饽饽配套,需要扩大规模,高兴都来不及,居然还反对,一点利国利民的大局观都没有。

☞此外,有人觉得蔡家医院配套发展太艰辛,谈了无数个相关项目,医院项目是蔡家比较稀缺的配套资源。而且规划变了太正常,不要说蔡家,整个重庆规划都在变化。同时也认为,请律师团、联合开发商、要把那个新调规给否掉,确实有点过了。

☞一些人也表示,合理范围的才叫建议,超出合理范围侵犯绝大部分老百姓共同利益的,都叫搅局。

看得出这个项目对蔡家来说是多么具有争议性,也能够理解大家为什么议论这么大了。

有的人还在网上发布了帖子,指出该小区的人和整个蔡家为敌?都上升到这个高度了吗?阅读量达到了12万。

个人觉得,这种不分三七二十一,完全就是在故意树立对立面,直接说人家反对修建医院的,拿大义压人者还是比较欠妥当。毕竟你一说起就是该小区的业主反对修建医院,曹家湾片区的估计没几个不讨厌吧,觉得还是不要动不动就打着集体、社会、公益的旗号。

3

如何看待?

调规划应该是引进的医院规模比较大,所以如果反对新增那块地修医院,规划部门也不好搞。

医疗还是很重要的配套,可能不会因为一个小区反对规划就搁浅的。

其实总要有小区挨着医院,关键是在于人的理解。

站在小区的角度来讲,小区的业主作为利益的相对方,也有权利提出自己的看法,人家业主作为利益相关人员,反馈调规划,这是人家的权力。只要是合理合法的诉求,其他人不能因为小区业主提出不同的想法就指责人家。该小区之外的业主因为这个项目方便了,也有可能其他人并不这么看,不能绑架他人意愿。比如人家本来想买个安静的地方,这下来个医学中心闹热了。

毕竟现在一些小区门口修个小型社区医院就上访、维权的,也充分说明这一点。

从其他小区的角度来看,市政规划本身就是随时在变的,没有谁说买这个房子就必须要给你配套什么,配套只是预期,但不是合同上明确规定的内容。但是红线外为政府规划用地,本身就有改规的权利,这点儿很重要

医院这个问题,只能说站的角度不一样吧,也没有绝对的对错之分。

要不,把之前的烫手山芋佳程改成医院也不是不可以,那么多已建成的楼基础,烂在那里看着难受。

结 语

最近随着业主们的权利意识不断提高,各种维护自身权利的事件也是层出不穷,引起了一些争议,比如之前的6号线九曲河段降噪音、礼嘉星光小学、15号线走向问题等等。

就蔡家医院这个问题,落地了才是真实的,现在一切都是猜测。其实双方都有一定的道理,只是站在各自的角度不一样罢了,还是不要四处挑起矛盾的好啊。

蔡家目前也已经有不少人气了,开发商入驻得也比较多,也不是说修个医院就要起飞了,一个区域的发展还是要看人口导入速度以及商业配套上面

·THE END·

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