普通购房者要想今后不维权,必须这样做!
商界地产 九沛传媒 2020-07-20 17:54:32
摘要: 选择哪家开发商的房子,才能尽量不维权?!

鸟姐说:

鸟姐相信,事实上,绝大多数购房者,在买房时,很容易手足无措!不知道自己的预算能够选择哪些区域、房子?选择哪些区域比较好?哪些房子能够满足自身需求?

这些是普通购房者买房时的常见问题。平常很多朋友大都是这样向我们咨询的。

但其实,这还不是买房最重要、最关键的问题。在当前这个高周转时代,房屋品质、质量普遍下降,比较容易出现维权现象。那么重庆市场上哪些开发商比较靠谱?为了避免今后维权,我们最好选择哪些开发商?

鸟姐要告诉你的是,目前,重庆市场上,似乎只有3家开发商没有过维权!它们分别是谁?又各自好在哪里?是否也有缺点?

这些问题,鸟姐今天统一回答,让你今后买房时不再无措,成竹在胸!

近年来,如普通购物一般,房子作为大宗产品,大多数购房者在看房时也更青睐于选择口碑较好的开发商。

大家买房子的时候开发商占的比重肯定是最大的,毕竟开发商还是能代表一下房子的品质,虽然说现在大开发商的房子也不见得有多好,经常也还是有维权的,但是相对来说还是有保障点,让人放心一点吧。

重庆近几年基本上凑齐大部分大的品牌开发商。

1994年,龙湖从重庆起家;

1995年,华宇从重庆起家;

1998年,金科从重庆起家;

2003年,东原从重庆起家;

2003年,融创第一次进入重庆;

2005年,香港置地第一次进入重庆;

2006年,恒大第一次进入重庆;

2006年,中海第一次进入重庆;

2007年,华润第一次进入重庆;

2008年,万科第一次进入重庆;

这些年,碧桂园、中南、中骏、旭辉、绿城、华远、金茂等品牌开发商也疯狂进入。

1

开发商的分类

由于各个房企扩大化,从而导致了诸多维权的发生,让人们感叹道,不烂尾都是好开发商,不维权的都是好开发商。甚至觉得没有好开发商,只有不那么坑的开发商。

据有关人士的统计,在2019年,在重庆主城区有项目的开发商有300多家,但其中活跃的差不多占了一半左右,能够有一定知名度的更是不多了。比如之前就有人列出心中排名前三的开发商来看,这几家应该说都是比较出名的。

当今楼市维权不断,你要问纠结哪些开发商靠谱一些的话,重庆基本上所有的开发商都或多或少的闹过维权,现在没有维权消息的,大概也只有香港置地和棕榈泉、绿城了吧。

有人把当下的开发商分为三个梯队:

首先是像之前闻名全国的绿帽这样的,在重庆口碑都面临着很大的挑战,似乎已经觉得无所谓了;

其次像绿城、香港置地、龙湖这样的各个楼盘的水准有一定瑕疵,但整体都是还不错的;

其他的知名品牌金科、万科、融创、保利、华宇、碧桂园、恒大等等知名品牌开发商,各种配置也都在平均水平以上,基本能够达到价格相对应的水平。这些开发商的产品弹性比较大,做得了高端,不过有的刚需盘减配起来也比较那啥了;

剩下的就是其他不知名小开发商,还是尽可能不去碰。‍

2

哪些开发商可以低概率避免踩雷?

有人说,不想再看一个维权一个了,有没有那种普遍质量不错,大家都认可的开发商?也就是说比较靠谱的、维权比较少的,根据上面的榜单以及路人的一些看法香港置地、绿城、棕榈泉、龙湖这几个应该说是比较靠前的了。

这几个开发商都有自己的一些优势,香港置地、绿城的品质,龙湖、棕榈泉的物业等等,比如说有的人就认龙湖、棕榈泉的物业,觉得其他的楼盘完全不行。不吹不擂,这几个开发商的口碑应该说目前还是排在第一梯队的,只是目前哈。

讲老实话,每个开发商都有好或不好的地方,没有好开发商,只有具体到每个小区的规划建设达到什么标准的问题。

首先是香港置地,2005年香港置地进入重庆市场与重庆龙湖合作“江与城”项目,并收获巨大成功。

其长嘉汇、约克郡、公园大道三大神盘也是比较有代表性的,在市面上也有“可以置地,不必其他”的说法。香港置地在重庆的项目,无论是从服务还是到产品或是群居圈层,一直致力于打造超高端品牌路线,基本都是走改善和高端路子,除开部分凑容积率的高层。

当然,截止到目前,香港置地在重庆差不多10几个盘了,扩大了不少,而且一部分还是在售阶段。可能不说算是重庆传统的很顶尖的那一批,但香港置地品质的牌子确实还是打出去了。不过,还有一些瑕疵什么的就不在这里说了,大家就自行百度了。

绿城,绿城号称地产界的苹果,2017年6月,绿城拿下冉家坝拿地,开启进军重庆地产市场的序幕。

绿城来重庆来得比较晚,因此楼盘信息都不是很多,所以都不怎么知道还有这么一个开发商。绿城的产品在市场上是有口皆碑的,规划设计水平很高,精工细活经的起考验,大量的使用石材,非常重视物业服务的档次,可以说是高大上的标准定义,市场调查必看项目。据说来重庆调研都花了6年,绿城也可以说诠释了“外来的和尚会念经”,从它首次打造的蘭园项目口碑来看,还是没有让人失望。

绿城在行业内的标杆形象,这也是大多业内同行所认可的。绿城蘭园、晓风印月、春溪雲庐等单独项目目前很多都没有交付接房,最后呈现出来的品质嘛,不吹捧,后期有待观察。但是之前和其他开发商合作的有些项目就有待斟酌了。

龙湖,有人说,在重庆,还是龙湖!

龙湖在重庆目前还是杠把子,毕竟是大本营,特别是像龙湖南苑、水晶郦城、管理维护得比它房龄老10年的有些小区还好。龙湖的物业能排上号,但是在开发商口碑塑造来看的话,近几年各方面面临的挑战也不小啊,这点儿龙湖的业主们最能体会了。

有的说全靠同行衬托,对于大部分开发商来说,从认知到口碑再到传播,想在品牌之路上超越龙湖恐怕还需要点时间。不过未来的事,谁又说得准呢?

棕榈泉,知名度并不高重庆有很多豪宅,但为人们公认的豪宅只有1个——棕榈泉国际花园,原因之一,在于棕榈泉在业态上的纯粹。其实作为10年的小区来说,棕榈泉算是在重庆维护得很好的那种了,当然,别人的价钱摆在那里。

也不知道如何评价,就引用一下别人的——棕榈泉的标准与众不同,因为棕榈泉专注自身品质,从未随市场洪流改变自我标准;从未急功近利,而以时光酿成至纯品质……也让“像棕榈泉一样生活”早已成为业界耳熟能详的顶级生活标准。

不过,估计以后也不大可能有这样的项目了,只能成为重庆楼市一个隐秘的角色,想买的可以看看二手,所以也只是说说而已。

另外提一点就是融创的一些高端产品,融创在重庆高端产品并不少,不过这种东西真的是要靠运气之类的。让人惊艳的国宾壹号院,去年底的重庆交房季把融创的国宾壹号院华丽的拎了出来,把其他开发商的所有TOP级都整尴尬了。有人说,号称做高端的翻车的不少,还好壹号院没翻车。

当然,上面这些开发还有一个共同的特点,那就是价格相对有些贵!这年头吧,开发商修的新房品质都在缩水,这是个统一行为。做得太好了成本受不了,做差一点吧,消费者接受不了。

上面说的这几家,不是说很完美,而是说踩雷的概率可能会低一些。当然,也不是说其他开发商就不行了,每家开发商都有自己的拳头产品,各有千秋吧。而且他们目前品质可能算可以的,但是未来怎么个发展法就不好说了。

3

还是要看自己适合哪种

一线城市的开发商作品和在重庆的作品,有的还是有一定的区别。买房也不是纯粹看开发商,要看具体项目,哪怕同一开发商不同楼盘的品质也是一言难尽。

其实排在前面的开发商没有绝对的好,也没有绝对的坏,大开发商针对不同定位都有不同的产品系。

就像之前说的那样,如果周边的对手能给到它足够大的品质压力,它就会拿出最好的,否则,它就会敷衍你。

其实决定楼盘品质的,就是这个项目对于这家开发商究竟是否有着重要的意义,如果它认为这个项目它输不起,它一定会拿出它最好的东西来打造,反之,就无所谓了。

有的开发商前几年开发的都不错,近几年维权多起来了,这点儿确实很让人无奈的。

目前在重庆楼市比较活跃的开发商,可以肯定的说他们修的主体工程绝对没问题,但是主体工程以外的应该就很难说了。

就上面那几个开发商的房子,在价格上本身就处于高位了,而且并不是都适合,关键还是钱够不够,毕竟面对的群体还是有一些区别的。比如某些一般的开发商都有负面新闻,但是做得不是很差,改改也可以接受;龙湖价格要稍微高一些,等于卖牌子;小点的开发商,可能性价比高,但管理和细节要弱一些。

所以,要看自己适合哪种。

结 语

从目前的趋势看,开发商会越来越少,各种业态的楼盘也相继会被当前的巨头们所垄断,消费者以后的选择会越来越少的。

现在有的消费者的口味在上升,有的已亮相的项目看起来也就那样儿,有的项目了解了一下也并没有太大的期待,宣传归宣传吧。

要说百分百满意的KFS,还真没有,多少钱办多少事吧,老百姓也没有很多钱来对比这些KFS的实力和服务。

有的业主遇到问题半个多月,依旧没有答复,当初本来想简简单单买房,结果都成了开发商的免费监工!

现在的房价如此之高,买一套房子要花费一个普通家庭的大部分积蓄。因此,选择一个靠谱的开发商很重要,所以,大家在买房前一定要综合各方面挑选开发商。

·THE END·

来源/猫评楼市

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