鸟姐说：

重庆的公租房，几乎是所有城市中最多的。这一极具特色的社会福利保障，使我市人民生活幸福指数大幅攀升。那么这一模式，为何还会引来如此多的争议呢？

多年来，重庆房价上涨幅度较小。可近些年，房价似乎上涨较大。最近，重庆又有一批公租房即将交钥匙，这又将对重庆房价、楼市乃至社会产生哪些影响？

鸟姐带你来看。

重庆日报消息，6月30日下午，重庆市公租房管理局举行市级公租房摇号配租，本次摇号共配租空港佳园、缙云新居等21个小区9952套公租房。配租结果通过重庆市公共租赁房管理局网站等进行公示，接受社会监督，公示期满无异议的，市公租房管理局将寄发配租入住通知书。

鸟姐了解，本次配租房源于2020年7月下旬起陆续安排签约入住。获得配租的申请人可关注市公共租赁房管理局网站上公布的接房签约时间，按入住通知书要求办理入住手续。

重庆公租房从2011年3月3日第一批摇号开始到现在，给很多来这个城市工作生活的人提供了安家之所，而且配套也比较方便，孩子也可以上相应的学校，不用担心没学上。

重庆的公租房现在都是一个比较大型的小区，基本配置也比较齐全，对没有房子和外地来的人都是放开申请的，对刚毕业或者外来重庆工作的人是个不错的选择。

重庆人在调侃：这座城市有全宇宙最多的公租房。

这种说法一点不夸张，真是这样。

对比一下中国一线城市中的龙头：上海。

截至2017年10月，上海公租房供应房源已经达到11.5万套。

同一时期，重庆的数量是多少呢？

据中新网报道，截至2017年12月，重庆市已累计完成21次公租房配租，总共推出近36万套房源，满足了90万新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员、新就业人群等“夹心层”群众的住房需求。

最新的数据是：截至2019年4月23日，重庆累计分配公租房50.5万套，为140余万人解决了住房问题。

黄桷树财经注意到，在同一时期，重庆的城区人口约为上海的二分之一甚至三分之一，但公租房数量却是上海的三倍多。从城区人均公租房数量来看，重庆应该是上海的6倍甚至是9倍。

重庆不仅公租房数量多，而且租金非常低廉。

以重庆部分公租房租金标准为例，民心佳园每月每平方米11元，大竹林康庄美地每月每平方米10元，西永康居西城9.5元，蔡家两江名居9元，华岩民安华福9元，茶园城南家园9元，再加上每月每平方米1元左右的物管费，40平方米的单间配套，一个月租金也就400多元，60平方米的两室一厅，一个月租金不到700元。

黄桷树财经注意到，重庆公租房的租金价格，只有市场正常价格的30%-40%。

从民生角度来说，公租房对无房的低收入人群有利。

从市场角度来说，公租房对整座城市的房价有极大的压制作用。

来看一下重庆的公租房：民心佳园。

重庆人调侃：民心佳园这样的公租房，配套远远好过一般的商品房小区，唯一的缺点是，一些租客的素质较低，有随处扔垃圾和随地吐痰的习惯。

胖狮有一个著名预言，如果重庆的公租房数量能够减少一半，市场上立马多出25万套房的租房和购房需求，万科泊寓和龙湖冠寓的开店数量可以增长一倍，重庆每套房的房租可以上涨300-500元，重庆每平方米的房价可以上涨800-1000元，“哪怕是把公租房的房租提高到市场正常价格的7折，这座城市的房租和房价立马就会有反应。”

第三方数据显示，重庆可能是对低收入人群最友好的大城市。

2019年7月23日，上海易居房地产研究院发布了《2019年上半年全国50城房价收入比报告》，重庆的房价收入比只有10.2，远远低于深圳的36.1，上海的24.6，厦门的22。

这正是重庆最厉害也是最被诟病的地方。

在一座城市房价还处于低位的时候，政府强势介入，它就修建了大量的公租房，再加上房产税，对这座城市房价的上涨起到了全面压制的作用。

对比一下饱受高房价和高房租的香港，重庆人民或许感到有点幸福——重庆政府没有把房地产完全交给市场，天量公租房给了低收入人群一个家，对于社会的安定有非常大的积极作用。

但不是每一个人都对此满意。

一些投资客表示，前几年看到重庆房价低，买了几套房来投资，没想到几年下来根本没怎么涨，现在后悔死了。

重庆一位企业家指出，“重庆房价太低了，重庆人民的财富积累不够，与国内其他城市相比，重庆人拿不出来多少钱来投资兴业，经济的活跃度会受到影响。”

黄桷树财经认为，重庆希望产业兴市，这条路很难走，但如果能够走得通，中国的西部会诞生一座伟大的城市，一座摆脱房地产束缚实现经济高质量发展的城市。

·THE END·

文/两江棒棒 来源/黄桷树财经

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