水库瞄准的贵州,居然被一个重庆开发商抢了风头
九沛传媒 商界地产 2020-07-03 16:43:58

世界之大,无奇不有,我打赌!你一定没见过这样卖房的! 在整场房屋交易中,你看不到售房部,看不到沙盘,更看不到示范区与样板房,头带安全帽的置业顾问会领你去建筑工地,指着钢筋水泥与塔吊,凭空告诉你,这里以后是什么、那里以后是什么。如果你不能入乡随俗,提出对交易“规范化”与“合法化”的担忧,迟迟不愿下叉。那么不好意思,请下一位!手持“0首付售卖”和“比周边楼盘低3000元/㎡”两大法宝的他们,根本就不差你一个客户。

以上的场景发生在“水库”所“看中”的贵州一项目中,多年的“西征”令他们习惯了当地开发商在红线上的纵横捭阖,同时也让随行的我看到了当地市场的“无序”与本土开发商的“野蛮”。

01

凭借着高海拔所带来的清凉感,以及喀斯特地貌所造就独特景观体验,贵州成为重庆人情有独钟的“避暑圣地”,那里的避暑房也成夏日里的香饽饽。既然要买房,就免不了要去直面贵州那“不讲规矩”的市场,那我们究竟该做好哪些准备,拨开迷雾找到称心如意的避暑房?今天我们就先给大家讲几段干货,去避开买避暑房路上的陷阱:

1,看开发商慎选贵州本地开发商,多选择全国型或者重庆知名的开发商,一方面这些开发商已经度过了“野蛮生长”时代,形成了一种“标准化”开发模式。另一方面,他们已经在市场站稳了脚跟,不会因为一点蝇头小利去放弃自己的品牌与口碑。

2,看配套避暑的目的是为了更舒服的生活,而不是去“体验生活”。所以,医疗、商业这些最最基本的生活配套都要考虑进去。除此以外,还要关注楼盘周边的交通,那些交通不便、道路建设不完善的项目,一定要Pass掉。

3,看产品产品本身不仅要看不出有质量“硬伤”,同时还要看到开发商一些因地制宜的改变。比如山区以及海边的度假房往往湿度很高,那么就需要看房子的防潮做得如何,建筑内外有没有出现水过之后的霉斑等。

4,看风土人情避暑房周边有原住民聚集是一个加分项。因为原住民的存在是往往支撑周边配套的原动力。而且,能提供一些在当地生活的一些优质建议。前提是,当地民风一定不能彪悍。大家在购房前,不妨先以“散烟,闲聊”的方式与原住民们交谈接触下。毕竟,过于彪悍可能会让度假生活麻烦不断。

5,看未来与住宅一样,避暑房也有升值的潜力与空间。两个同样品质的避暑项目,如果A在景区、B在非景区,A的价格一定会高于B。因为A项目周边的景观资源是得到国家以及市场认可的。而这种“认可”,是有溢价的。

02 如果你有长期关注我们,一定记得我们在4月份写过一篇文章《不要底线?重庆某开发商为了利益无视法规、枉顾生态!》。核心内容是,度假房开发商砍伐红豆杉,侵占业主公区土地。我很清楚地记得,当时做完现场调查后,我迫不及待地回到了主城。一方面因为横山海拔有限,与主城一样炎热难耐,另一方周边大量森林被砍伐,目之所及已满是工地与房屋,与城市生活无异。但本次贵州黄莲假日的探盘之行,我却厚着脸皮选择停留了一晚,因为那里的空气清新、温度适宜,淳朴的民风着实让人流连忘返。整个项目,有五个让我印象深刻的记忆点:

1,山路的景色从渝中出发,上内环从巴南出城,顺兰海高速向南穿过綦江,近3个多小时的车程后,我们到了贵州省桐梓县。要提一句的是,从四公里上道,以及内环四公里到茶园段长期处于交通拥堵的阶段,要消耗不少时间,但只要出了巴南收费站,一路畅通无阻。相比令人瞌睡的高速路,上山的路程有趣得多,一条盘山公路蜿蜒向上,随处可见180°的连续发卡弯。每过一个弯道,就能多看到一抹绿色,多一份值得拍照留念的景致。

如果碰上阴雨天,山腰的一段路将彻底被烟雨雾霭所包裹,能见度大大降低,不得不放慢车速小心慢行。不过,也有了漫步云端的奇妙体验。 而当我们穿过“云层”,来到山顶时,除了会自觉添加衣物,还能看到下面这张照片中的美景。

2,“度假”与“睡眠” 黄莲假日,不是那种在大山深处“跑马圈地”的避暑盘,而是依托于3A级景区,给整个项目提供了除“避暑”“养生”之外的第三个属性——“度假”。

整个景区海拔海拔高达1500m,属亚热带山地气候,全年平均气温13℃,夏季气温恒定在20-24℃之间。而景区之内,没有任何工业、矿业、畜牧业等污染型产业,区内森林覆盖率达83.9%以上,负氧离子是重庆主城区的500倍。

这种自然条件,这么说吧,不只是空气清新那么简单,还能改善睡眠质量、有利于心血管病人的康复修养。

在整个黄石公园内,一共规划打造了15个可供游览的人文自然景点。由于这次探盘路途远、耗时长,我只在项目周边转了一转,只能麻烦各位通过我很渣的拍照技术,随意感受一下花草的茂密、溪水的清澈。

3,还不错的房子 黄莲假日占地面积约1000亩、总体量约50万方,打造风格是地中海混草原风格。整个项目分七期开发,涵盖了电梯洋房,公寓,星级酒店,山地别墅、商业街等多种业态。

4,

目前,一期的电梯洋房、产权式酒店公寓两种产品正在销售。

其中,洋房一共23栋、合计1028户,以两房与一房的产品为主,面积挺“袖珍”,在34-72㎡左右。价格倒是便宜(跟重庆主城比),约4500-5500元/㎡。

23栋洋房里,1-9,12-15,20-23栋是现房,10和11栋即将在今年9月份交房,24-27栋在明年5月接房。

一期洋房组团能给人“偷得浮生半日闲”的感受:底楼户型带花园(全赠送)、靠酒店的楼栋户户对中庭、依山的楼栋能观山看林。

我想象了这么一个场景:午后在阳台上静静阅读,一阵清风、一杯清茶、一声鸟鸣,可不就是偷得浮生半日闲吗。另外呢,为了完善居住体验,洋房大面积采用了防潮工艺。特别是一楼,整个用防潮板垫了一层起来,以防地板发潮发霉。

在产权式酒店公寓方面,主力面积在54㎡左右、售价约6200元/㎡,全部采用不同主题精装修标准。 除了主题化精装修,产权式酒店公寓的亮点还在于配置上。

酒店内建有室内健身房、恒温游泳池、山地旅游会议中心、活动中心(琴棋书画室,社区交流室,室内儿童场所等)以及综合餐饮楼(包含自助快餐,中餐,火锅,西餐,海鲜,民族风情菜系),可以满足日常生活所需。

5,民风淳朴

黄莲假日内,生活着200名原住民。我去打探的时间恰逢晚饭点,所以一踏进原住民聚居区,扑面而来的就是柴火和振子饭所结合散发出来的香气。

原住民聚居区被规划为美食金街,原住民则开门做生意,“照顾”来这里生活的业主们。

除了开门做生意外,这条街还承担着居民们赶场的功能。

当天夜里,我们的晚饭就是在一位原住民的家中进行的。万万没想到居然是韩国烤肉,价格还很公道,5个人共200元左右。

饭后,原住民还把自家的烤火桌让出来,让我们坐在沙发上边喝酒边聊天。

6,南方集团 我去了售房部才知道,黄莲假日的开发商竟然是当年称霸重庆、修了重庆第一个富人区的南方集团。

虽然这家开发商开启多元化战略之后,大力发力旅游地产,在重庆主城的房地产行业已经不当大哥很多年,但名声与口碑仍在。当年的南方上格林、南方玫瑰城等都是有口皆碑的项目。

大哥打造的黄莲假日,再怎么,也会有三分底气在。

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