以下文章来源于重庆地产news，作者地产超人
总体趋稳，价跌量涨
从整体来看，2020年开年以来二手房的价格走势比较平稳，价格略微下行，但波动不大。但比之去年8月，下降约5%。
（图片来源于诸葛找房）
跟价格的平稳相比较起来，“量端”的增幅却比较的明显，这里主要体现在两个方面。
在房源端，挂牌量急速增加
众所周知，仅重庆贝壳的二手房挂牌量超过了15万套。
而据另一数据端显示，全重庆的二手房数量大致分布如下：
（图片来源于诸葛找房）
这还仅仅只是现在，估计相信两年内之后，数量还会增加，特别是现在新盘扎堆的渝北，南岸，巴南，北碚等区域，一旦解禁，对二手市场又是一个不小的冲击。
在成交端，成交数量明显上涨。
在4-5月份，重庆的二手房迎来了一波小高潮，成交量上涨明显：
（图片来源于贝壳）
但究其原因比较特殊：
第一：疫情推迟了需求的释放，使得传统3月小阳春挪移到四五月；
第二：2020年五一假期首次连休五天，为客户提供了时间上的便利；
第三：房贷利率数据的下降，客观程度而言，对购房者也有一定的影响。
（图片来源于贝壳）
这就是整体4-5月份的重庆二手房市场的大数据，那么具体的表现呢？
市场依旧以“刚”为主
跟新盘动则号称：改善，洋房，小高层，品质感强不同，二手房的市场还是以“刚需，刚改的高层为主”：
（图片来源于诸葛找房）
可以看出，重庆主力的二手房还是在总价200万以内，面积60-140㎡之间的小两房，两房，三房和四房为主（兼具部分的洋房）。
换而言之，重庆主力的价格区间还是在：14300元/㎡-21000元/㎡，这个区间就比较的有趣了。
从入门到改善，从大陆货到高品质作品，都有所涉猎，你可以根据你的需求来做出选择。
你可以选择一个130万左右的三房来满足自己居住的需求，也可以选择160-180万左右的两房来追求品质的生活。
业主心理出现松动，走向两极化
跟4月相比起来，5月市场的火爆，使得部分业主的心理价格有着不同程度的提升。
（图片来源于贝壳）
已经有部分业主在逐渐的上调自己报价，来看看市场的反应。
当然也有更多的业主选择降价来换取出手的速度，争取落袋为安。
中介的狂欢盛宴
4-5月份是属于中介的高光时刻，不光在新盘市场，二手市场的表现也是可圈可点，在我们所写过的二手房测评中，我们随机选择了3个不同价格的楼盘来参考下：
可以看出在14000-19000元/㎡的价格中，3个不同档次的楼盘其带看量和近90天成交都居高不下。
在4-5月份期间，还出现了2个特殊的事件：
4月底，“那个男人”又回来了
4月底的时候，水库创始人，民间传闻2017-2018年重庆大涨的幕后推手再次来到重庆，网络上也闹的沸沸扬扬，各大中介犹如打了鸡血一般，十分亢奋。
由于上一波的精准预测，大家纷纷视为他的回归是重庆房价二次腾飞的开始，不少观望的人在中介的鼓动下，纷纷下叉。
5月12号的“万科御澜道”
如果说4月底的“那个男人”回归对中介而言，更多是精神上的鼓舞，那么5月12号的“万科御澜道”就是一款唐僧肉，是个中介都想来分一杯羹（详情请点击-万科御澜道）。
比较有趣的是，当精神领袖刚刚宣布重庆价值再次被低估的时候，一些实际的大买家在此时却大张旗鼓的出货。
一正一反，孰正孰邪，相信各位都会有着自己的看法。
整个4-5月，重庆二手市场里面还是出现了一批好货，价格完全对得起价值，我们也在VIP购房群里有所推荐，比如：
建面16000元/㎡，紫御江山豪装三房，当天卖掉（市场均价18500-19000元/㎡）。
建面14300元/㎡，东原D7精装带租约两房（市场均价16500元/㎡），当天没看房被人定了。
建面11300元/㎡，龙湖江与城原山时光清水三房（市场均价约14000元/㎡）出来秒无。
类似这样的房子还有：
在这类房产面前，买家之间也在暗自角力，完全拼手速，谁先付钱就是谁的，（超人也只帮人抢到一套东原D7）。
市场就摆在这里，机会都是留给有准备的人。
但与此同时，市面上还有大批“吆喝”了半天都卖不掉的货。
楼龄较大，靠着各种手段包装出来的房产；各式串串房等。
有时候房产市场就如同古玩市场一般：当街售卖，鱼龙混杂，“捡漏”的毕竟是少数，更多的还是“打眼”，以次充好，但它的魅力也就在于此，只要成功“捡漏”，价值都不菲。
超人看法
以上就是整个2020年4-5月份重庆二手房市场的一些客观看法，可能不太全面，但从实际而言，超人的感受如下：
1：市场还是趋稳
整个重庆的市场表现看上去还是比较的“稳”，价格变化不大，但这个“稳”要看你怎么去理解。
有人认为市场就如一滩“死水”一般，表面风平浪静，底下也毫无流动性，整个市场就很“死”，丢块石头进去，也只是溅起一点水花。
有人则认为，“稳”只是表象，实际而言，好房子出来波涛汹涌，很快就被去化，而部分房源还在“垂死挣扎”，希望通过大肆宣传而获得成交，更有绝大部分的房源“随波逐流，无人问津”，这三者的对冲之下，造成了“稳”的现象。
超人更加倾向于后者，而市场的表现也正是如此。
2：市场的两极分化
不论是单套还是成批的优质房源，只要一出现，买家就会蜂拥而来，几个客户抢一套房源也是常态，好房子不愁买家，也不缺买家。
而一些“大陆货”，甚至“串串房”，只有通过声嘶力竭的吆喝，通过人海战术来获得转化。
3：专业化越来越重要
超人在线下看房的过程中，切身实地的感觉到：专业化是越来越重要。
不论是对于房源好坏的鉴定，购房成本的控制，未来收益的预计等，都是很多中介所缺乏的技能。
以后的二手房市场一定会越来越专业化，一味的靠人去堆。靠忽悠，是走不了几步就会瘸的。
·THE END·
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