疫情影响有多深,商铺投资需谨慎
九沛传媒 商界地产 2020-03-30 16:43:09

1.

随着疫情得到很好控制,我市多个商圈均已恢复营业,久违的烟火气息逐渐回归日常生活。

目前主城5大商圈已恢复营业。其中,解放碑商圈16个购物中心和百货商超已全面复工;观音桥商圈已恢复运营,复工企业(含个体工商户)6440家;杨家坪商圈复工企业263家;三峡广场商圈复工企业达1239户;南坪商圈限额以上商贸企业(含持续营业)复工复产253家。

3月24日,重庆商委印发《关于全面恢复商贸服务业经营活动的通知》,呼吁全市商贸服务业企业实现复工复业、复市复消。

近日来,众多商贸企业已基本上实现全面复工,社区商业和市场经营户复工率93%,33个购物中心、31个百货商超有序复工、客流量逐步增加,全市重点监测的77家专业市场开门营业,入驻商家开业率82.2%。

眼看商场开门营业,生活逐渐恢复正常,车水马龙,城市烟火回来了,房姐姐自然分外高兴,乐于看到此类情景。

可与此同时,我们却遗憾地看到,不少商家没能熬过这个寒冬,今年突如其来的疫情使得原本就颇为艰难的他们雪上加霜,破产、关门、转让,在沉重的现实面前败下阵来。

2.

关于商家生存艰难甚至破产失败的原因,想必各位都有所了解。首先,电商这股浪潮对线下实体造成了极大的影响;何况,今年又遇上了疫情这只黑天鹅!

房姐姐从有关方面了解,这段时间,大渡口香港城大批门面都已空置,惠工路一带很多临街商铺都打出了急租急卖告示,门面转让、急售、急租公告几乎随处可见。

沙坪坝地下商场“沙美丽都”,甚至有业主打出了30元/月的白菜租价。

南坪商圈核心位置的城市广场尚未开门营业,天福克拉广场部分商业用房被拍卖。之前便已有大批商铺长期空置,业主血亏。

3.

长期以来,商铺的投资价值被大批人看好,“一铺养三代 ”口号响亮,商铺被很多人看作是所谓价值高地,但事实如何?结果怎样呢?

据称深圳曦湾华府商铺2011年曾卖出48万/平米的天价,但时隔8、9年,其周边大批街铺都已冷落,开业率已不足4成。

某房产机构统计,很多投资者当初花费20万/平购买的商铺,后来都折价10万卖出。

比起投资失败、折价血亏,身陷维权风波的他们更是一头雾水,举步维艰。

前段时间,《中国房地产报》报道了长春500名业主投资商铺却陷入维权风波的经历。直到现在,这群业主们不仅还没拿到商铺,反而被列入“失信名单”。

房姐姐得知,他们当初被一则“只投2万元,15年狂赚70万元”的广告吸引,在极大的利益诱惑面前,他们纷纷入手,500多个商铺一经推出便很快清盘。

然而两年后,因开发商没有按时归还银行贷款,便造成了他们如今的窘相。导致这些年,业主们一直在维权,希望将自己的名字从“失信名单”中去除,并拿回属于自身的商铺,此事尚不知晓如何解决!

4.

如此看来,如今的商铺早已不是当年号称的所谓“一铺养三代”,可以让投资者赚得盆满钵满了,只要稍不留心,非但血亏退场,甚至更深陷泥泞,难以自拔。

但如今依然有不少项目推出商铺,塑造价值高地,渲染投资前景,那么普通投资者面对这类现象,应当怎样做呢?

房姐姐在此便为大家介绍三条建议,用以规避风险。

1)应当要求开发商提供担保,承担连带责任。

购房人应当与开发商、租赁公司共同签订合同,约定较长包租期,同时严格约定租赁公司不得提前解除合同,否则应承担巨额的经济赔偿责任,赔偿责任可随未履行合同年限的减少而减少。

合同中应将开发商作为租赁公司的担保方,一旦租赁公司不能承担赔偿责任时,开发商应承担连带赔偿责任。

最好约定一旦不能实现投资目的时,购房人有权退房。

2)明确约定相应违约责任,如租金、租期、租金的交付方式、违约责任的确认等。

3)详细查实合同另一方的企业经营状况、承担责任的能力。

5.

当然,房姐姐讲述以上事实与观点并非表明商铺不能投资,刻意唱衰其价值,只是指出客观现象,善意提醒大家谨慎投资商铺,如有需要,应当平衡利弊,理智决策。

毕竟普通人买错商铺的几率较大,并且商铺存在落户困难,产权只有40年或50年,转卖时交易税费较高等弊端。

由此,房姐姐可以提出建议:大家如若需要投资房产,一般建议选择住宅。

·THE END·

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益达
益达2020-03-31 15:50:20
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