绝对重磅:协信联姻巨头万科?!
白衣海盗 2020-03-14 17:48:39
摘要: 重庆地产行业2020年大事件。

01.

这将是2020年,重庆地产行业的大件事。

最近一段时间以来,海盗多方证实:万科即将重度持有协信旗下的天骄物业。

这或是总体涉及金额达到数亿元的大宗交易。

这两天,网上不断有小道消息传出,万科即将宣布占股天骄物业51%的股份。

真相如何?

这意味着什么?

事实上,3月上旬,海盗就有过较为深入了解,并与协信相关核心高层,做了私下的深入沟通。

请跟我来。

(右二为协信当年干将曹志东,天骄物业前董事长。)

02.

如你所知,龙湖,金科,华宇,以及协信,都是重庆非常有代表性的龙头地产企业,为重庆城市发展,做出了相当重要的贡献。

天骄物业,则是协信旗下的重要组成部分。

在天眼查输入“天骄物业”,会出现很多家同名公司。而据百度百科介绍:

重庆天骄物业管理服务有限公司,于1999年1月成立,国家一级物业管理企业资质,重庆市物业管理协会副会长单位。

天骄物业设重庆、四川、江苏、海南、云南、上海、湖南、北京八地物业公司,共有员工逾3000人,管理面积1000余万平方米,管理业态涵盖了产业园、城市综合体、顶级别墅、花园洋房、高档公寓、高层住宅、大型综合商场、写字楼等多种类型。

公司亦先后荣获“重庆市物业管理行业诚信企业”、“重庆市信得过物业管理企业”、 “重庆地产年度物业管理榜”上榜企业、“全国行业质量诚信示范企业” 、“中国物业管理百强企业”、“中国物业服务最具竞争力品牌企业”、“中国物业管理服务行业十大竞争力品牌”等荣誉称号。

在中国质量协会、全国用户委员会所组织的“2009年度全国住宅用户满意度”测评结果中,公司以85.4的高分位居全国物业前茅。

03.

从上面的介绍看得出,协信天骄物业,是个有堪称辉煌过去的物业公司。当然,不知道是不是缺乏更新,比较遗憾的是,他们的最近荣誉,似乎停留在了2009年。

04.

这些年,围绕天骄物业,协信,以及老板吴旭的,始终有个问题没解决,那就是:缺钱。

为了解决缺钱,就延伸出这些年他们始终在做的两个事情:

一个是上市,

一个是寻找合作伙伴。

还有就是,找到合作伙伴之后,再上市,上市之后,找到钱,进而完成这个闭环。

05.

吴旭历经磨难再获自由之后,2015年,天骄物业就找到了理想伙伴:当时市值号称达到700亿的中民物业。

2015618日,协信与中民,在重庆签署《中民物业投资协信天骄物业战略合作协议》。

穿着雪白衬衣的吴旭神采奕奕,还十分感慨地发表了讲话。

他说:

今天是协信21岁生日,也是重庆直辖生日,还是中民投与协信物业签字的日子,大家都要记住这一天。

10年前,我跟物业同事讲故事说,如果下阶段我再做职业选择,一定会选择在物业任职,因为物业永远是朝阳行业,只要有房子,就一定有物业,它掌控了终端客户,所以,物业浑身是宝。”

中民持股多少?

据说是27%。

中民花了多少钱?

据说是9000多万。

06.

中民进入之后,天骄物业的服务质量,似乎并没见提升多少。比如,大约是2019年,协信星都会业主还聚集到观音桥去散步。这个事情搞大了,当时还有小朋友在拥挤中误伤。

一名居住其中的媒体人,还邀请海盗写文章,他说,地下车库漏水,脚都踩不下去。

顺便再说个八卦,星都会那边,他们担心风水,后来还把大门都改了朝向。

但是,中民进入之后,却使得股权结构,更为复杂。事实上,协信本身的很多板块,股权也都比较复杂。

比如,红旗河沟的加州中心,与重庆日报报业集团在合作;协信总部城与平安银行有对接;天骄城的对象则是华润;天骄溪悦则是重粮。

据协信内部员工介绍,他某天发现,他劳动关系所在那个公司,居然是另外26个公司的股东。

而中民进入之后,中民自己又拉进了另外两个股东共同持有他们在天骄的股份。

不管是天骄物业,还是协信,股权关系的复杂,一方面影响到了他们上市,甚至也多少影响了他们对战略伙伴的引进进程。

07.

了解协信的人都知道,尽管一直在奋勇向前,砥砺而行,但是2018年以来,协信资金链问题加重。

前面,媒体盛传协信会卖给阳光城,但据说后来没完全深入下去,但依旧有几个子公司的合作开启。

也有跟融创的传言。

而协信员工介绍,去年他们与金科进行过多轮磋商,将商业打包让金科吃下,但迄今也没后续。

而本轮与天骄物业进行深入谈判的,除了万科,还有龙湖。

不管是万科,还是龙湖,在物业都是大名鼎鼎,蜚声国内。但是,对于天骄物业服务的业主而言,他们显然不希望这是吴老板的断臂求生,也不是万科龙湖们的资本运作,他们更希望,这是真切的物业水准的升级与提高。

事实上,2016年以来,万科物业已经收购了大约26家地方性物业公司,合同面积突破6.3亿平方米,管理资产突破9.1万亿元。

08.

今年2月份,协信员工向海盗透露:

“天骄物业与万科,已经在春节之前就签订了合作协议,万科占股51%”。

“其中,天骄物业总经理人选不变,财务总监将由万科空降。当下,正在进行人事等最后的谈判与对接。”

“天骄物业2019年全年营收约为1.4亿。”

慎重起见,海盗进行了各方深入打探。

我们本着对协信负责的态度,与他们进行了求证与沟通。协信方面也对白衣海盗团队表达出了极大的诚恳与善意。

协信一名核心高管,私下给海盗做了大致如下的回复:

(1)天骄物业一切工作都在正常进行,目前没有接到发生股权变更的通知。

(2)万科是上市公司,如果事情有进展,他会披露的呀。

(3)万科占51%的股份,这个说法应该是不妥当的。因为天骄一年营收几个亿,这些账务要算清楚是比较复杂的,持股与投入,一定是建立在账务与估值的基础上的。

(2018年接替曹志东的汪香澄,或将继续执掌天骄物业。)

09.

海盗表达了对协信的尊重,也不希望提前披露,影响他们引进战略伙伴的进程。毕竟,万科入主对各方都是好事,我们很希望看到协信通过调整,再度崛起,变得更加强大。

海盗与协信天骄方面的沟通,是在3月上旬。

天骄物业方面,希望海盗在3月20日之后,发表本文。

但是,如今网上“万科51%进入天骄物业”的消息,已传遍了。

10.

既然万科是上市公司,既然他要携手天骄物业,为何直到今天,万科仍旧没有向外界正式披露?

或者这个消息就是假的?

首先,真的假的,协信方面的回复,各位也明白了。那为何万科没披露过程呢?

金股湾资本创始人,资深战略与投资银行专家谢伟说,按照上市公司要求,假如万科上市主体收购天骄物业,他一定会披露。

但是,更大可能是,万科很大,他现在通过一个非上市公司的主体,进行收购。收购之后,进行合规与赢利能力提升,再纳入上市公司板块,或许还能再度增值。

11.

当然,这一切,还得以最终宣布结果为准。

祝贺万科。

祝贺天骄物业,祝贺协信,祝贺吴旭先生。

那些不能打倒你的,只会让你更强大。

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