原创 | 新基建飙升房价?嘿嘿……
白衣海盗 2020-03-13 18:33:53
摘要: 着是接下来最大的经济,最大的政治,必须要了解。

01.

新基建时代,轰然降临。

毫无疑问,新基建,将同四万亿一样,成为一个时代名词,而且内涵与外延,都会超过四万亿。

那么,

新基建的内涵是什么?

新基建意味着什么?

新基建会飙升房价吗?

02.

先说四万亿。

有时候,历史甚至有些吊诡般的相似。

2008年,中国发生地震巨灾。随后,那年9月,国际金融危机全面爆发。

中国经济增速快速回落,出口出现负增长,农民工面临返乡。

为了防范经济硬着陆,那年11月,政府推出了进一步扩大内需,促进经济平稳较快增长的十项措施,进而形成所谓一揽子计划。

因为初步估算,实施措施约需投资四万亿元,这个系列计划就俗称:四万亿投资计划。

回头来看,四万亿起到了很好效果,但是,带来了一个副作用:房价飙升!

03.

那么,新基建,会飙升房价吗?

可以说,这是即将全力启动的新基建,面临的最受关注的一个疑问。而答案则非常有趣。

比如,一些地产相关的媒体与自媒体,会粗暴而简单地说,是呀,新基建飙升房价,你看2008年四万亿就是佐证。

如果你问一个体制沾边的专家,他则会言语躲闪,装含蓄深沉。你懂的。

那实际情况呢?

04.

“新基建”,

是相对主要投资方向为铁公基的传统基建而言。

其主要投向集中于5G网络、大数据中心、人工智能、工业互联网、智慧城市、教育医疗等新型基础设施。

这些新基建项目代表未来产业发展的方向,能够对未来新兴产业发展形成有力支撑。它并不是简单重走政府扩张投资的老路,相对传统基建更不易导致投资过剩现象。

新基建被寄予厚望,有人认为它不仅有助于对冲疫情给中国经济带来的影响,还将为我国下一个经济周期的长期性经济增长打下基础。

新基建与四万亿的区别在哪?

四万亿主要是搞“铁公基”,资金来源是地方政府举债,以及政策性贷款,它的核心是政府主导。

所以,后来各方总结经验的基本共识就是:由政府主导、通过举债或增发货币推进的大规模基础设施投资计划很容易推高房价。

那么新基建呢?

我们目前在搜寻到的,相对最权威的发言,是中国社会科学院财经战略研究院的博士邹琳华,他是长期从事房地产研究的人。

他在3月10的澎湃新闻上面说:

如果单纯从投资方向的新旧差别推测新基建会对房价更加友好,可能只是一厢情愿。

邹琳华说得委婉低调是不是?

重点是,同时,他又说:

传统基建对房价的作用偏向于全面开花,新基建对房价的作用偏向于大城市。

关键在于其资金来源上与传统模式是否不同。

如果新基建投资计划的资金来源模式没有创新,则新基建引发房价的大幅波动可能是其必须承受的代价。

如果将新基建投资计划升级为新基建投资引导战略,放弃政府计划推进的传统投资方式,而采取政府引导市场资金的投资方式。则新基建将真正成为新的基建,对房地产市场的平稳增长将更加有利。

(此君就是邹琳华。)

05.

前面我们说了,看一个人说话,你要看他说话的场合,以及他本人的身份。

作为中国社科院的人,邹琳华在媒体上说话,他首先要讲政治,讲平衡。他会直接大声说:新基建飙升房价吗?

不会。

所说,他就假设说,新基建飙升房价是一厢情愿的并不美丽的误会。

然后呢,

然后才是重点,新基建如果资金来源与模式不创新,就一定会大幅拉升房价。

新基建资源来源与模式会创新吗?

政府不会主导这个事情吗?

这里,我们并不正面回答,看官心头有数。事实上,我们话已经说得很白了。

06.

好了。

我们还是落地,从基建延展到房价,从政经到楼市,似乎成为了我们的标准格式。

疫情开始,春节复工后,“促销”成为了一个主流高频词语。热度最大的是恒大,接着融创,万科,碧桂园,龙湖等几乎所有房企,都在参与。

其中,重庆,领衔企业金科,也是其中的活跃者。

我们以金科股份重庆地区为例。

1元神券活动,转发礼包就能获得爱奇艺腾讯视频一个月会员;

到访还能领N95口罩、汽车免费消毒;

成交5000元优惠;

奖励佣金1%(佣金比例可谓大方,基本就是一个点的让利,而如果是300万以上的改善型或者别墅产品,推荐成交也会有相应佣金提成,十分可观);

到访现场抽红包。还有1000元膨胀券,每天特价房秒杀活动;

居家智能门窗智能家居礼包。

07.

怎么看待金科,

以及金科们春节之后这波热热闹闹的促销活动?

老实说,我们觉得,它最大的意义,在于释放一种市场信号。他们可能更深处是在表达,当下处于一个市场窗口期,是你进入的好时候。

你可能因为这1元,5000元,或2万元,从而决定买或不买金科的房子么?

我们认为,不会。

事实上,我们买金科的房子,

可能是因为他是重庆知名地产品牌;

他是这两年重庆发展最好的企业;

他的东方文化系列越来越深入人心;

他的九曲河可能成为了重庆市场上设计的标杆作品,产品力越来越强劲;

他的物业服务在这次疫情当中表现得堪称杰出。

当然,话说回来,如果你原本就对金科有情有义,现在又恰好能拿到一张礼包一样的入场券,那也是很好的。

08.

3月10日,恒大研究院院长任泽平说,目前全球正处于经济危机的边缘。

从地震到08国际金融危机,从新冠疫情到经济危机边缘。

有时候,历史是如此吊诡的相似。

09.

前天,我们写了“重庆房价不会涨的三个信号”,昨天,我们刊发“五个故事告诉你,重庆楼市正在升温!”,今天,我们又说“新基建飙升楼市?”

有的只看标题不看内文的人会说,你是不是自相矛盾?

不是。

我们逻辑清楚得很。

我们可以预测得更明白一点:

短期内,或者说6月之前,我们认为重庆房价不会涨;

我们认为,当下重庆房价已经在升温,交易量正在回归,这是确凿无疑的;

重庆房价会有较大涨幅吗?

新基建要开始了!

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