01.
新基建时代,轰然降临。
毫无疑问,新基建,将同四万亿一样,成为一个时代名词,而且内涵与外延,都会超过四万亿。
那么,
新基建的内涵是什么?
新基建会飙升房价吗?
02.
先说四万亿。
有时候,历史甚至有些吊诡般的相似。
2008年,中国发生地震巨灾。随后,那年9月,国际金融危机全面爆发。
中国经济增速快速回落,出口出现负增长,农民工面临返乡。
为了防范经济硬着陆,那年11月,政府推出了进一步扩大内需,促进经济平稳较快增长的十项措施,进而形成所谓一揽子计划。
因为初步估算,实施措施约需投资四万亿元,这个系列计划就俗称:四万亿投资计划。
回头来看,四万亿起到了很好效果,但是,带来了一个副作用:房价飙升!
03.
那么,新基建,会飙升房价吗?
可以说,这是即将全力启动的新基建,面临的最受关注的一个疑问。而答案则非常有趣。
比如,一些地产相关的媒体与自媒体,会粗暴而简单地说,是呀,新基建飙升房价,你看2008年四万亿就是佐证。
如果你问一个体制沾边的专家,他则会言语躲闪,装含蓄深沉。你懂的。
那实际情况呢?
04.
“新基建”,
是相对主要投资方向为“铁公基”的传统基建而言。
其主要投向集中于5G网络、大数据中心、人工智能、工业互联网、智慧城市、教育医疗等新型基础设施。
这些“新基建”项目,代表未来产业发展的方向,能够对未来新兴产业发展形成有力支撑。它并不是简单重走政府扩张投资的老路,相对传统基建更不易导致投资过剩现象。
“新基建”被寄予厚望,有人认为它不仅有助于对冲疫情给中国经济带来的影响,还将为我国下一个经济周期的长期性经济增长打下基础。
新基建与四万亿的区别在哪?
四万亿主要是搞“铁公基”,资金来源是地方政府举债,以及政策性贷款,它的核心是政府主导。
所以,后来各方总结经验的基本共识就是:由政府主导、通过举债或增发货币推进的大规模基础设施投资计划,很容易推高房价。
那么新基建呢?
我们目前在搜寻到的,相对最权威的发言,是中国社会科学院财经战略研究院的博士邹琳华,他是长期从事房地产研究的人。
他在3月10的澎湃新闻上面说:
如果单纯从投资方向的新旧差别推测“新基建”会对房价更加友好,可能只是一厢情愿。
邹琳华说得委婉低调是不是?
重点是,同时,他又说:
传统基建对房价的作用偏向于全面开花,“新基建”对房价的作用偏向于大城市。
关键在于其资金来源上与传统模式是否不同。
如果“新基建”投资计划的资金来源模式没有创新,则“新基建”引发房价的大幅波动可能是其必须承受的代价。
如果将“新基建”投资计划升级为“新基建”投资引导战略,放弃政府计划推进的传统投资方式,而采取政府引导市场资金的投资方式。则“新基建”将真正成为“新的基建”,对房地产市场的平稳增长将更加有利。
(此君就是邹琳华。)
05.
前面我们说了,看一个人说话,你要看他说话的场合,以及他本人的身份。
作为中国社科院的人,邹琳华在媒体上说话,他首先要讲政治,讲平衡。他会直接大声说:新基建飙升房价吗?
不会。
所说,他就假设说,新基建飙升房价是一厢情愿的并不美丽的误会。
然后呢,
然后才是重点,新基建如果资金来源与模式不创新,就一定会大幅拉升房价。
新基建资源来源与模式会创新吗?
政府不会主导这个事情吗?
这里,我们并不正面回答,看官心头有数。事实上,我们话已经说得很白了。
06.
好了。
我们还是落地,从基建延展到房价,从政经到楼市,似乎成为了我们的标准格式。
疫情开始,春节复工后,“促销”成为了一个主流高频词语。热度最大的是恒大,接着融创,万科,碧桂园,龙湖等几乎所有房企,都在参与。
其中,重庆,领衔企业金科,也是其中的活跃者。
我们以金科股份重庆地区为例。
1元神券活动,转发礼包就能获得爱奇艺腾讯视频一个月会员;
到访还能领N95口罩、汽车免费消毒;
成交5000元优惠;
奖励佣金1%(佣金比例可谓大方,基本就是一个点的让利,而如果是300万以上的改善型或者别墅产品,推荐成交也会有相应佣金提成,十分可观);
到访现场抽红包。还有1000元膨胀券,每天特价房秒杀活动;
居家智能门窗智能家居礼包。
07.
怎么看待金科,
以及金科们春节之后这波热热闹闹的促销活动?
老实说,我们觉得,它最大的意义,在于释放一种市场信号。他们可能更深处是在表达,当下处于一个市场窗口期,是你进入的好时候。
你可能因为这1元,5000元,或2万元,从而决定买或不买金科的房子么?
我们认为,不会。
事实上,我们买金科的房子,
可能是因为他是重庆知名地产品牌;
他是这两年重庆发展最好的企业;
他的东方文化系列越来越深入人心;
他的九曲河可能成为了重庆市场上设计的标杆作品,产品力越来越强劲;
他的物业服务在这次疫情当中表现得堪称杰出。
当然,话说回来,如果你原本就对金科有情有义,现在又恰好能拿到一张礼包一样的入场券,那也是很好的。
08.
3月10日,恒大研究院院长任泽平说,目前全球正处于经济危机的边缘。
从地震到08国际金融危机,从新冠疫情到经济危机边缘。
有时候,历史是如此吊诡的相似。
09.
前天,我们写了“重庆房价不会涨的三个信号”,昨天,我们刊发“五个故事告诉你,重庆楼市正在升温!”,今天,我们又说“新基建飙升楼市?”
有的只看标题不看内文的人会说,你是不是自相矛盾?
不是。
我们逻辑清楚得很。
我们可以预测得更明白一点:
短期内,或者说6月之前,我们认为重庆房价不会涨;
我们认为,当下重庆房价已经在升温,交易量正在回归,这是确凿无疑的;
重庆房价会有较大涨幅吗?
新基建要开始了!
各位朋友,请识别上方二维码,
关注白衣海盗。
1.本文仅代表作者个人观点,仅供参考。
2.本文图片源于网络,如有侵权,后台联系。
3.欢迎关注点击上方,或扫码白衣海盗公众号。
4.商务合作微信:cqyangyu2014 或 电话:13512333311
评论
全部评论(183)
-
最新最热
行业资讯 -
订阅栏目
效率阅读 -
音频新闻
通勤最爱