01.

新基建时代，轰然降临。

毫无疑问，新基建，将同四万亿一样，成为一个时代名词，而且内涵与外延，都会超过四万亿。

那么，

新基建的内涵是什么？

新基建会飙升房价吗？

02.

先说四万亿。

有时候，历史甚至有些吊诡般的相似。

2008年，中国发生地震巨灾。随后，那年9月，国际金融危机全面爆发。

中国经济增速快速回落，出口出现负增长，农民工面临返乡。

为了防范经济硬着陆，那年11月，政府推出了进一步扩大内需，促进经济平稳较快增长的十项措施，进而形成所谓一揽子计划。

因为初步估算，实施措施约需投资四万亿元，这个系列计划就俗称：四万亿投资计划。

回头来看，四万亿起到了很好效果，但是，带来了一个副作用：房价飙升！

03.

那么，新基建，会飙升房价吗？

可以说，这是即将全力启动的新基建，面临的最受关注的一个疑问。而答案则非常有趣。

比如，一些地产相关的媒体与自媒体，会粗暴而简单地说，是呀，新基建飙升房价，你看2008年四万亿就是佐证。

如果你问一个体制沾边的专家，他则会言语躲闪，装含蓄深沉。你懂的。

那实际情况呢？

04.

“新基建”，

是相对主要投资方向为“铁公基”的传统基建而言。

其主要投向集中于5G网络、大数据中心、人工智能、工业互联网、智慧城市、教育医疗等新型基础设施。

这些“新基建”项目，代表未来产业发展的方向，能够对未来新兴产业发展形成有力支撑。它并不是简单重走政府扩张投资的老路，相对传统基建更不易导致投资过剩现象。

“新基建”被寄予厚望，有人认为它不仅有助于对冲疫情给中国经济带来的影响，还将为我国下一个经济周期的长期性经济增长打下基础。

新基建与四万亿的区别在哪？

四万亿主要是搞“铁公基”，资金来源是地方政府举债，以及政策性贷款，它的核心是政府主导。

所以，后来各方总结经验的基本共识就是：由政府主导、通过举债或增发货币推进的大规模基础设施投资计划，很容易推高房价。

那么新基建呢？

我们目前在搜寻到的，相对最权威的发言，是中国社会科学院财经战略研究院的博士邹琳华，他是长期从事房地产研究的人。

他在3月10的澎湃新闻上面说：

如果单纯从投资方向的新旧差别推测“新基建”会对房价更加友好，可能只是一厢情愿。

邹琳华说得委婉低调是不是？

重点是，同时，他又说：

传统基建对房价的作用偏向于全面开花，“新基建”对房价的作用偏向于大城市。

关键在于其资金来源上与传统模式是否不同。

如果“新基建”投资计划的资金来源模式没有创新，则“新基建”引发房价的大幅波动可能是其必须承受的代价。

如果将“新基建”投资计划升级为“新基建”投资引导战略，放弃政府计划推进的传统投资方式，而采取政府引导市场资金的投资方式。则“新基建”将真正成为“新的基建”，对房地产市场的平稳增长将更加有利。

（此君就是邹琳华。）

05.

前面我们说了，看一个人说话，你要看他说话的场合，以及他本人的身份。

作为中国社科院的人，邹琳华在媒体上说话，他首先要讲政治，讲平衡。他会直接大声说：新基建飙升房价吗？

不会。

所说，他就假设说，新基建飙升房价是一厢情愿的并不美丽的误会。

然后呢，

然后才是重点，新基建如果资金来源与模式不创新，就一定会大幅拉升房价。

新基建资源来源与模式会创新吗？

政府不会主导这个事情吗？

这里，我们并不正面回答，看官心头有数。事实上，我们话已经说得很白了。

06.

好了。

我们还是落地，从基建延展到房价，从政经到楼市，似乎成为了我们的标准格式。

疫情开始，春节复工后，“促销”成为了一个主流高频词语。热度最大的是恒大，接着融创，万科，碧桂园，龙湖等几乎所有房企，都在参与。

其中，重庆，领衔企业金科，也是其中的活跃者。

我们以金科股份重庆地区为例。

1元神券活动，转发礼包就能获得爱奇艺腾讯视频一个月会员；

到访还能领N95口罩、汽车免费消毒；

成交5000元优惠；

奖励佣金1%（佣金比例可谓大方，基本就是一个点的让利，而如果是300万以上的改善型或者别墅产品，推荐成交也会有相应佣金提成，十分可观）；

到访现场抽红包。还有1000元膨胀券，每天特价房秒杀活动；

居家智能门窗智能家居礼包。

07.

怎么看待金科，

以及金科们春节之后这波热热闹闹的促销活动？

老实说，我们觉得，它最大的意义，在于释放一种市场信号。他们可能更深处是在表达，当下处于一个市场窗口期，是你进入的好时候。

你可能因为这1元，5000元，或2万元，从而决定买或不买金科的房子么？

我们认为，不会。

事实上，我们买金科的房子，

可能是因为他是重庆知名地产品牌；

他是这两年重庆发展最好的企业；

他的东方文化系列越来越深入人心；

他的九曲河可能成为了重庆市场上设计的标杆作品，产品力越来越强劲；

他的物业服务在这次疫情当中表现得堪称杰出。

当然，话说回来，如果你原本就对金科有情有义，现在又恰好能拿到一张礼包一样的入场券，那也是很好的。

08.

3月10日，恒大研究院院长任泽平说，目前全球正处于经济危机的边缘。

从地震到08国际金融危机，从新冠疫情到经济危机边缘。

有时候，历史是如此吊诡的相似。

09.

前天，我们写了“重庆房价不会涨的三个信号”，昨天，我们刊发“五个故事告诉你，重庆楼市正在升温！”，今天，我们又说“新基建飙升楼市？”

有的只看标题不看内文的人会说，你是不是自相矛盾？

不是。

我们逻辑清楚得很。

我们可以预测得更明白一点：

短期内，或者说6月之前，我们认为重庆房价不会涨；

我们认为，当下重庆房价已经在升温，交易量正在回归，这是确凿无疑的；

重庆房价会有较大涨幅吗？

新基建要开始了！

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