1.

有一只看不见的手，

总在那里。

所以，关于房价，关于重庆房价，从来都没有秘密。

2.

2019年11月15日那天，

海盗去欧瑞锦江附近，领取了一块牌子。

同时，还听到一些故事与数据。

2019年重庆房屋总销量，会低于2018年，也会低于2017年，但是，过去两年极为特殊。今年重庆总销量，会是历史第三高。

今年1至9月，重庆房价总涨幅，约为6.9%。

所以，我们如果用比较打官腔一点的口气，就可以说：重庆楼市的基本面，是好的。

就中长期而言，重庆房价，稳中有涨。

3.

而在2019年11月20日，

央行降息！

降得不多，5年期以上LPR，由原来的4.85%，调整为4.80%，下调5个基点。

坦率地说，

降多降少，是一回事，透露的信号，是一回事。

是的，

这是2015年以来，首次给楼市降息。它就或许意味着，“防止楼市下跌”。

这会是重庆楼市，又一副春天的药么？

4.

房子作为商品，有涨有跌，原本正常。

而价格，终究只是我们买房的其中一个要素。

如果你选择的是长久居住之所，

涨或不涨，可能不是最重要的。

而房子品质，以及你享受的服务，

才是。

我们说回探盘。

在这里，我们决定为各位朋友，介绍一个品质明星楼盘：

重庆蘭园。

5.

在中国近30年的商品房时代里，

宋卫平，

或许就是那个最为特殊的人，没有之一。

很多人搞开发，卖房子，就踏踏实实，把自己当成生意人，把赚钱放到第一位。

宋卫平的不同在于，他很可能是把修好房子，做好服务，放到了第一位。

所以，宋卫平带领的绿城，这些年，就生产了很多经典作品：

杭州丹桂花园、九溪玫瑰园、蘭园、绿城·杭州桃花源、桃里春风、江南里，北京御园……

房子修得声名远扬，服务做得有口皆碑，赚钱，却不怎么样，于是，就有了引进九龙仓集团，又引进中交。

当然，作为绿城精神教父，宋卫平对于产品信仰般的坚持，却在绿城，得以传承。

6.

重庆蘭园，是个慢周转产物，

2017年6月拿地，

2019年1月入市。

慢工，细活。

一到冉家坝的旗龙路，

远远的，

就被蘭园的外墙，迷倒。

那质感，

那低调中隐隐透露出的奢华，

在重庆当下市场上的房子，可以说非常突出。

插一句，

海盗最近，经常与重庆两位搞地产研发设计的朋友，深度接触。他们是一男一女，Sophy与Jan，资历丰厚，经验丰富，都是重庆当下顶尖高手。事实上，前面在写鹅岭峯的文章，海盗还邀请他俩一起去现场探盘。

海盗提问，Sophy很快回答：

“重庆蘭园，他们的产品外观，花了不少钱。”

（重庆蘭园实景。）

7.

Jan对于重庆蘭园的总规，

则给出了很高评价。

她说：

“最近三年，重庆市场上出现的所有楼盘，重庆蘭园总规，可排名第二。”

这个评价，可是简单直白的高度赞美。

当然，在这里海盗也要顺便感谢并佩服Sophy与Jan，作为一个同行甚至对手公司的人，他们的专业与坦诚，让人尊重。

8.

大平层重庆蘭园，

一共7栋。

他们绕成一个椭圆的圈。

这也是重庆目前在建楼间距最大的项目，纵向100米，横向140米。

一梯两户，每家的阳台，都面对中庭。

而中庭，是一块面积高达1.5万方的绿地。这个设计，目前在重庆，同样也是绝无仅有。

这样，整个小区360多户，构成的视野，景观，尺度感，都非常舒适。

Sophy告诉海盗，据他了解，蘭园这个中庭，每个平方，花费1000多元，而通常，一般小区的中庭，每平花费都在500元以内。

这些细节，既是绿城一贯风度，也可见他们要在重庆做代表作的决心。

中庭除了面积超大，满眼绿色，还有几个重要特点：

（重庆蘭园意境图。）

（1）

风雨连廊。

重庆蘭园整个地块，都非常平整，所以，风雨连廊很好实施，就是沿着那7栋房子构成的椭圆，他们用钢材搭架，使得每栋之间，可以构成一个整体步行通道。

这样，整个小区，就有机联系起来了。

（2）

每栋房子的1楼，绿城都没拿出来卖，而是作为架空层，作为小区公共设施的配置，可以说，这很有诚意了。

这里面具体包括：酒店式入户大堂，商务洽谈空间，书吧，颐乐学院，四点半学堂，私人医生健康管理空间。

绿城重庆蘭园，他们试图在这个小区空间里，构成一个完整而且系统的生活与生态体系。

（3）

游泳池。

在当下重庆的品质社区，已经很少有游泳池的了。

简单地说，

那个家伙，很占地势。

但是，“绿粉”都知道，游泳池是绿城社区的传统。绿城有著名的“海豚计划”。

宋卫平希望，在绿城居住的孩子，未来都是善于游泳的小朋友。

如今，海豚计划已经进行了11年，为绿城园区内的孩子，在每个夏天提供免费的游泳培训教学，已成为中午国规模最大、影响力最深的社区公益服务项目，并于2017年荣获“在中国最多城市举办的青少年游泳培训公益活动”吉尼斯纪录认证，超10万名儿童在绿城学会了游泳。

（杭州蘭园。）

9.

11月20日上午，在置业顾问带领下，九沛探盘团，走进兰园建面272平方米的样板间。

之前到蘭园来过的Jan说，

蘭园的户型“中规中矩”。当然，Jan对户型的要求，是近乎完美的标准，事实上，对于我们一般居住者而言，你对户型的要求，并没专业者那样细。

但是，兰园的好些细节，让我们印象非常深刻：

（1）

大方厅设计是核心亮点，不论是横向还是竖向的尺度感，都是非常好的。

（2）

样板间在安装完地暖和中央空调后，丝毫不觉得压抑，空间感仍然很好。

（重庆蘭园实景。）

（3）厨房采取的中西双厨设计。从左到右，冰箱，洗菜，菜板台，锅灶，动线设置十分合理。

（4）

样板间厨房精装修交付标准标注非常清楚，而且所见即所得，所有使用的材料都和样板间同款、同色、同型号。

（5）

除了标配厨房晾霸、弗兰卡台下盆，滨特尔前置净水及直饮水，西门子烟机灶具之外，还提供了嵌入式的西门子的13套洗碗机，这一配置，市场少有。

（6）

厨房收纳柜底部不是木板，采用特定材质的底板，实用性高。

（7）

台面食材下面的凹槽，水不会很快到地上，台面与墙的接触，是圆角，抹的时候分方便。

（8）

为了立面完美，和后期检修维护，以及减少机电设备对居家的影响，绿城在每一户都配置了设备平台，地暖锅炉，中央空调外机等集中安装在此处，不计入面积。

（9）

灶台背后安装高品质不锈钢板，易清洁。

（重庆蘭园实景。）

（10）

地板安装工整，并特殊铺设的金属条，增强质感。

（11）

地暖，卫生间的干区都到达。

（12）

卫生间的柜子，一键除雾，发热毛巾。

（13）

连马桶都是加热马桶圈。

（14）

除了以上，据说，蘭园工程部工作人员，高达20多人。对于一个只有300多套房屋在社区，Jan说，很多开发商的这块人员配备，不会超过10人。

其实，类似这样的细节，真的非常多。

就像是一名重庆蘭园业主所言：

“绿城的房子，你很难说有一个点，很好很好，也就是，每个点，每个点，都比其它好一点，所以，总体质量，就非常非常的高。”

10.

重庆蘭园，

地处重庆冉家坝旗龙路。

如何介绍这个区域？

今天的冉家坝，早就是重庆核心区。

位置的稀缺性，比较突出。

医疗，交通，等很多方面，都具备独到优势。

附近公职单位很多，目标客群，十分清晰。

动步公园，石子山体育公园等，相当实用。

（重庆蘭园实景。）

11.

好的产品，

自然就容易得到追捧。

之所以有很多“绿粉”，那一定不仅仅是个房子的买与卖关系，

而是有更多互动。

绿城蘭园的圈层活动，可能是目前市面上小区，最频繁的。

比如，11月的契蘭荟活动:

蘭园雅蘭社联合重庆市兰花协会做赏兰品兰雅集。

蘭园有道资产社区块链生态沙龙。

联合樊登读书成立的蘭园读书会、联动各豪车品牌及车友的豪车品鉴会，是兴趣平台，也是社交平台。

而作为蘭园业主，更是还有私人医生服务，每户3人，小区内就有专职医生，有设备，有专人驻守，还有三甲医院专家号通道。

重庆蘭园官方微信号上面，最近，采访了好几位业主，当然，都是“绿粉”，专门说绿城好听的那种。

他们是如何表扬绿城，以及重庆蘭园的？

“绿城是个良心企业”。

“品质让人放心。”

“是杭州最好的开发商。”

“他以一己之力，提升了杭州的建筑审美需求。”

“重庆蘭园，楼间距很大，私密性很好。”

“整个他的内部装修，我很喜欢。”

“这家开发商，更关注售后服务，把业主当资产在运营。”

“绿城有理想主义。”

“理想生活，我选绿城。”

12.

最近，

重庆蘭园，甚至还搞了个39万买准现房的活动。

大概就是，

首付分期。

从11分月份，到明年3月份，分期支付首付，

至于具体细节，感兴趣的朋友，可去现场打听。

是的，明年3月交房，

这是一个准现房作品。

13.

蘭园。蘭字，甚至都是繁体，以彰古朴。

案名是宋卫平的意思，是他多年的执念。

兰花，

清香优雅，

温和纯正。

那可是，

中国千年士子试图践行的品质。

14.

重庆房价，

会降吗？

会涨吗？

而重庆蘭园，

会给重庆地产，带来什么？

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