1.

2019年前半程的重庆地产江湖，

有点意思。

2.

房住不炒。

过去半年，国内绝大多数城市，市场表现平稳，既没大涨，也没大跌。我们认为，这个阶段，中央对整体房价调控，应该会比较满意。

稳地价，稳房价，稳预期，这个长期调控，在这个阶段得到相对充分体现。

部分城市，包括重庆，出现小阳春，但二手市场，依旧疲软。

下面这张图，是重庆市房地产业协会，发布的2019上半年重庆市主城区，商品房销售TOP20房企名单。

对于与此没多大关系的人而言，这就是一个数据榜单。

但是，对于身处其中的企业，与人，

他们或幸福，或骄傲。

或痛苦，或失望。

冷暖自知。

甘苦自知。

3.

很多总结与解析，已经陆续出街。

我们在这里，顺便梳理了一些，借用了一些。

《楼市上半年收官，有的笑了，有的愁了！》里面，有这些总结：

A.2018上半年TOP20门槛是20.3亿，2019年是14.73亿，门槛降低了。

B.但是，2019上半年，TOP20前5名，成交金额为635亿，占TOP20企业总成交金额的62%，而这数据，去年同期，是43.25%。

也就是说，强者恒强。

地产企业的寡头时代，会越来越近。

C.与去年同期比较，金融街、新城控股、富力集团、金地、阳光城、中国交建，这6家，成为新的TOP20成员，反过来说，也有6家，跌出了前20。

4.

总体而言，2019上半年，比2018同期，各项数据都会下降。

但是，2018年上半年，尤其对于重庆而言，那是“疯狂”的。而相对于2018下半年，今年上半年的各项数据，算是“复苏”。

下面我们看看《重庆楼市2019上半年总结报告》的数据：

上半年新房成交价格

重庆2019年1-5月新房成交价格自2月份后持续走高，当前达到近半年来顶峰。

新房价格最高的为渝中区，在售住宅项目均价突破2万，其次是南岸、江北、渝北，均价超过1.6万。

重庆新房供应区域分布

重庆2019上半年新房供应区域，主要集中在新区。

其中巴南鹿角、南岸茶园、沙坪坝西永、大渡口华岩新城、北碚蔡家，都是新房供应主力地区。

少量核心区房源，集中在观音桥板块、大石杨板块、南岸区二塘板块。

重庆上半年新房交易回暖原因

土地市场反弹，购房者重拾信心。

重庆上半年土地市场反弹明显，楼面价超过9000元/㎡的土地遍布全城各个角落，多点开花。

插一句，这个阶段，重庆有些自媒体大声看好重庆房地产市场，然后，被举报，被禁言7天。

我们说这个故事，不是嘲讽，而是想说，这里面，内涵其实很丰富的。

重庆二手房市场有所回暖，库存走高

重庆二手房，逐步从低迷中走出，成交量回升，成交均价止跌上扬。

2018上半年，重庆二手房市场交易很热。但随后重庆出台调控，新房源不断增加，2018下半年重庆二手房成交量走低十分明显，价格也在今年的2月，跌到阶段性谷底，进入“寒冬”时期。

历经去年下半年调整，今上半年，重庆二手房缓慢复苏。

上半年成交量出现低位回升；二手房均价止跌上扬， 2019年第二季度二手房均价较2018年第四季度整体上涨2.4%，上涨趋势不大，保持平稳。

此外，上半年重庆二手房市场，出现了以下比较明显特点：

重庆二手房市场在上半年有以下积极趋势：1.成交量回升；2.成交均价止跌上扬；3.成交周期变短；4.卖方话语权增加；5.议价空间收窄；6.成交平均套内面积在80-90㎡之间。

5.

说了市场，说了数据。

按照榜单顺序，我们谈谈企业。

今年上半年，白衣海盗与重庆部分企业，有些交道，也有点体会。

先说融创。

融创，一家天津起家的企业，来到了重庆，拿到了第一。这不容易。前面，新城出事，在舆论上帮了点融创的忙。同样在上海，融创1亿贪腐案，会让很多人觉得，这个行业，真的是有钱。

去年上半年，白衣海盗遇见重庆其它公司，好多地产高管，都有一个共同的职业经历：在龙湖干过。

而且，他们说到龙湖，会不自觉有滔滔不绝。

在最近，我们接触了两位从融创出来的，到其它地产公司的美女高管。

一位赴任某公司重庆营销总，一位担任某公司西南副总经理。

你能很快得出结论，这是两位干练而强大的职业女性，当然，你也能推导出，正在成为“黄埔军校”的融创，有强大的生产能力，包括人才生产能力。

再说龙湖。

虽然总部在北京，但毫无疑问，重庆仍旧是龙湖的大本营。

作为多年来，占据国内地产开发商前十的品质房企，龙湖是渝派地产，最杰出的代表。

排在重庆第三，或第二，对龙湖肯定不是伤害，但是，要说它有多高兴，也是未必。在我们看来，在重庆，只要龙湖愿意，它或许随时都可以做到第一的位置。

销售量与拿地，布局，等多方面决策，或有关系。

不管销售量是不是第一，龙湖重庆影响力第一，是确定的。

小举两例，

前面，龙湖景粼玖序，称“所有过往，皆为序章”，之后，你会看到好多家地产宣传，都有“皆为序章”的类似表述。

今年春天，龙湖“无界”品牌发布会在大坪召开，随后，其它房企推广中，含有“无界”两个字的，不止一家两家。

再说万科。

万科是房地产市场化以来，影响最大的中国房企。

在全国，它排名第一，很多很多年。

但在重庆，万科似乎一直都还是个追赶者。

到目前，万科重庆，可能做得，比之前都要好。

重庆天地，御澜道，鹅岭峯，翡翠都会，彩云湖，十七英里，四季花城，星光森林……

再说金科。

金科居然排到了前四。

这在几年前，或许你不会这样认为，是不是。

在白衣海盗看来，金科的品牌宣传，气质非常统一，产品系也逐渐清晰。

另外，你会不会认为，生于忧患死于安乐，更有紧张感的企业，会状态更好？

反正，我们认为，金科的状态，是真的好。

除了以上四家，

其它一些企业，也会值得我们去关心。

比如，碧桂园经过去年风波，今年数据有点下去了，未来呢？

新城，新城未来究竟如何？

华宇的状态越来越好，

来重庆不久的弘阳，居然是九龙坡卖得最好的那个盘，

同样来重庆不久的中骏，排名高达第11位。

静悄悄的美的，会在下半年，给市场惊奇。

而华侨城，还是那家超级文旅品质大盘。

6.

白衣海盗最期待的，

下半年的几个盘：

A.华宇城。

沙坪坝是华宇起家的地方，超级大盘华宇城，会如何与龙湖光年区隔与PK？

B.金科南山。

金科是重庆知名的金科，南山是重庆知名的南山，金科接下来最重要作品，当会如何？

C.壹号半岛与壹江郡。

最后的照母山，壹号半岛从城边到城央，绝版价值；壹江郡，据说是他们重庆负责人最喜欢的作品。

香港置地，我们认为，是重庆目前最有调性的开发商。

D.西永，融创文旅城与万科某某城。

重庆向西，时代所向。

融创文旅城独占鳌头，但是，不出意外，万科某某城（案名暂时没公布），会成为西永下一个爆款。

有意思的是，后者多少，有些借势前者。

7.

因城施策。

据说，重庆全年房价涨幅，不会超过5%。

最近又听说，个别开发商个别盘，接下来有超过5%的指标。

房住不炒，一定不是说说而已。

中央有这个要求，有这个能力，有这个决心。

而在重庆，

下半年，我们认为：稳中有涨。

8.

田家已耕作，

井屋起晨烟。

以上数据，来自重庆市房地产业协会，克而瑞数据，锐理数据。

文章部分分析源自：重庆财经地产，重庆新一线城市。

鸣谢。

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