导 语

2019年上半年，从重庆销售榜单来看，房企集中度较去年同期超十个百分点上浮，内部分化加剧。大势趋向强者恒强，寡头房企优势凸显，作为这类房企中的龙湖，在2019年中以127.3亿元权益金额问鼎榜首，彰显实力。

龙湖投资端拿地50.2万方，登新增土储榜第四位，为后续业绩稳步提升奠定货储基础，房企未来市场占有率仍将进一步扩大。克而瑞将从业绩表现、投资逻辑和货储结构方面对龙湖进行独家解读。

01.业绩表现

1、权益销售额榜首，城市房企风向标

2、高端产品领跑渝北，200万以上住宅项目市场占有率超22%

3、TOP级产品验收超预期

2019上半年市场处调整期，房企普遍出现同期销售业绩下滑现象，低气压下更显房企规模与实力。上半年，龙湖业绩仍保持增长，交出权益销售榜榜首答卷，且市场占有率达11.8%，城市地位彰显。

企业业绩持续上涨，与企业修炼“内功”紧密相连：以匠心打造高品质产品，引领市场潮流，抢占市场份额。

高端产品领跑渝北，200万以上住宅项目市场占有率超22%

在2019年上半年渝北区总价200万以上高端住宅产品中，龙湖项目在成交面积TOP5中占据四席，市场占有率达22.2%。企业在高端住宅市场份额占绝对优势，也成为豪宅市场的引领者，产品有着广大追随者。渝北区高端住宅产品销量前列的成交均价均在15000元/㎡以上，其中舜山府“高单价，高总价，高销量” 多个关键字加身，王者地位依然瞩目。

视野从渝北落于礼嘉板块，龙湖达到板块占有率51.8%，三大项目平分秋色，龙湖昱湖壹号、龙湖两江新宸、龙湖九里晴川贡献20.88万方销售量，分得礼嘉半壁江山。龙湖整体过硬的产品品质，支撑其产品具备较高溢价能力，也是龙湖可持续发展的内核因素。

创新公众参评日活动，引领行业新风向，TOP级产品验收超预期

又至年中传统交房季，在此节点，龙湖创新“2019重庆龙湖交房项目公众参评日”活动，主动邀约近60家媒体和业内专业人士“检验”实景呈现给业主的项目——龙湖开元与龙湖昱湖壹号。

-昱湖壹号夜景图-

龙湖以开放的态度，公开透明的姿态，让公众零距离感受龙湖项目的匠心品质和精细化服务。这展现出龙湖对于品质的自信和对业主满意度更高的追求。

从“检验”中，两大产品让媒体和业内专业人士感受到其极致严苛的细节品控：景观打造、园区布局、精工理念、阳台设计……精湛的工艺、可靠的品质、贴心的服务、细致的讲解。交出一份漂亮“答卷”的同时，更是以谦逊态度和创新精神来促进整个行业水平进步。

另一个备受瞩目的项目——舜山府别墅于2019年6月接房，作为龙湖销量领跑渝北高端市场的TOP级豪宅产品， 验收实景比效果图更具豪宅风度，极致考究每一处细节，每一处设计都依循严苛的营造标准，以求达到更高水准的品质，为重庆呈现出更高品级的人居标杆。舜山府成品超乎业主预期，真正做到不负照母山宝地，不负业主期许。龙湖再一次用“产品力”展现热销逻辑，用市场好评及精英人群青睐作为最好的品牌宣传。

-舜山府实景图-

02.投资布局

1、稳健补仓，50.2万方土储推动后续业绩持续增长

2、货储结构偏中高端，渝北区为深耕主战场

销售榜见过去功力，投资榜预未来发展。龙湖在2019年上半年增储榜亦占据重要一席，以50.2万方拿地体量位列榜单第四位。所拿地块分别位于蔡家、中央公园、水土，均为北区热点板块。中央公园为重仓区域，新增33.1万方土储，以临近项目龙湖景粼玖序去化情况推测，后期项目入市后持续热销将是大概率事件。

-龙湖重庆项目布局-

从龙湖近一年货储与周转率情况来看，周转率较为平稳健康，上半年共计增储50.2万方，为后续市场份额拓宽和业绩上涨铺垫。

企业目前城市战略布局主力落于北区资源占有率较高的优质区域，西区、南区择热点板块进入，核心区战略抢入，做到每一区皆有TOP级标杆项目。

龙湖目前货值分布整体偏向中高端，利润型货储是企业战略发展重点，15000元/㎡以上货值占比48%，18000元/㎡以上豪宅产品占比19%，未来改善型物业仍将是龙湖主力贡献。10000-12000元/㎡流量型货值有少量分布，主要来自北碚与巴南两区，企业通过流量型货储平衡现金流，并稳固整体平衡向上发展。

而从区域分布情况来看，渝北区是龙湖深耕主战场，占比近半，亦为企业利润货储集聚地。企业主力布局北区热点板块，西区、南区择潜力板块进入，未来或将持续关注热点区域优质地块，保证企业货储结构朝战略导向发展。

03.产品力表现

新项目助推企业业绩持续增长，产品口碑再度跃升

2018年1月，照母山板块“最后”一宗住宅用地出售，吸引了10余家品牌房企争夺，龙湖最终以8亿的总价拿下该地块，楼面价为11393元/㎡，引起重庆楼市极大反响。

2019年，该地块终于呈现，作为龙湖照母山二号作品和龙湖首个现房大平层，尘林间将传统文化与现代人居理念相融合，开卷人居新篇。在舜山府的光环旁，尘林间自成一境，延续龙湖TOP级豪宅产品的匠制，将于2019年下半年推出，助力企业年末业绩再度跃升。

-尘林间实景图-

新开值得瞩目，交房乔迁亦可喜。2019年龙湖开元、昱湖壹号、舜山府等项目交房，龙湖以匠心致敬初心，整体呈现效果与当初宣传效果相比还原度极高，赢得广大业主好评。业主满意度保障企业口碑的良好塑造，龙湖一次次用产品力提升品牌形象，也正是这样才铸就了“龙湖”这张城市名片。

作为“产品力” 风向标，龙湖用业绩和口碑赢得市场认可，未来稳定“强者恒强”地位，不断突破进取，提升竞争力将是企业主旋律，预计龙湖2019年末将向重庆市场交出满意的业绩答卷。

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