2019重庆房企半年报,规模和产品谁与争锋?
刘芊媛 2019-07-09 09:25:52
摘要: 规模和产品,谁在主导房企地位? 根据克而瑞近日发布的2019重庆房企上半年销售排行榜,这里整理出前20名重庆房企,在销售均价和销售面积上的排名,对照他们在流量榜和权益榜的表现,思索这个问题。

规模和产品,谁在主导房企地位?

根据克而瑞近日发布的2019重庆房企上半年销售排行榜,这里整理出前20名重庆房企,在销售均价和销售面积上的排名,对照他们在流量榜和权益榜的表现,思索这个问题。

【销售均价排名】

万科、香港置地、金融街、龙湖、金辉、东原、华宇、中国铁建、恒大、保利、绿城、旭辉、碧桂园、招商蛇口、金科、新城、协信、中骏、华润、融创。

【销售面积排名】

融创、龙湖、金科、万科、恒大、华润、保利、金辉、碧桂园、新城、旭辉、协信、招商蛇口、金融街、香港置地、华宇、中国铁建、中骏、东原、绿城。

(销售均价反映市场对产品的认可,销售面积反映房企的规模化效益。)

1.

融创流量金额第一,权益金额第二,双双实力领先,但其在销售均价和销售面积上的排名则是最前和最末,可见,其主要靠规模取胜。

2.

融创和龙湖、金科、万科、恒大,垄断了流量榜和权益榜的前五名,两项排名中他们只是位置调换了一下,而龙湖、金科、万科恒大的销售面积排名紧跟融创,和流量榜出奇地一致。关于销售均价,万科、龙湖也是排名靠前,恒大、金科算中上水平。

在流量榜和权益榜的前五名魁主中,销售面积占据了绝对优势,销售均价也拥有相对优势。

对房企来说,光靠优质产品很难稳坐榜单前列,利用资本进行规模扩张才能迅速占领市场是事实。光是前五名的市场集中度就高达45.52%,证明了这一点。规模占优势的房企,更方便整合资源优势,产品质量也不会差到哪去。

3.

碧桂园跻身流量榜前十,权益榜则为十一名。而其在销售面积上的排名位列第九,在销售均价上的排名则落后于十名外。可推断,是规模化增长带动碧桂园提升排名,其产品特色的竞争力尚不明显。

在销售均价和销售面积上,协信与碧桂园的情况类似,销售面积排名相对靠前,销售均价并不出彩。房企想要提升排名,相对于产品,规模的作用占主导。

4.

观察流量榜和权益榜的十名到二十名得主,中骏、新城、华宇在销售均价和销售面积的排名基本一致,他们属于规模和产品均衡发展。而香港置地、金融街的销售均价明显占优势,分别为第二、第三,仅次于融创,但因为销售面积尚存发展空间,所以没进入流量榜和权益榜的前十名。

5.

从以上排名比较来看,规模对排名的影响更重要。不过,除了像融创这样规模一骑绝尘的企业,能够在产品不出彩的情况下依然遥遥领先,其他企业若想进入前五名,主要依靠销售面积,但销售均价也不能拖后腿。

但看碧桂园和协信,相对于销售面积的良好发展,销售均价是短板,他们徘徊在流量榜和权益榜十名左右,进一步突破则有难度。所以,均衡发展的企业,在具备产品优势的基础上,日后寻求规模化发展,很有可能杀入前五名。从这个角度判断,香港置地、金融街有望厚积薄发,未来的实力不容小觑。

———————

分析以后发现,规模和产品的关系不简单。对此,财经评论家温鹏春分享了个人见解。

九沛传媒近年来,许多房企利用资本运作迅速扩张规模,您觉得这种资本主导的发展方式,对企业长期发展的利弊是什么?

温鹏春通过资本运作快速扩张是房地产公司抢占市场的重要手段之一,鉴于房地产行业本身特点,因此房地产企业大都是高负债驱动型公司,但就长期而言,我认为资本驱动所产生的规模扩张与利润效应正在逐步面临新的更多的挑战,一方面房地产宏观调控政策并无放松迹象,另外需求端观望气氛明显上升,买盘出现一定程度的弱化,因此单纯的依靠资本杠杆来驱动的发展模式将会面临更大的挑战。

九沛传媒在“限房价、竞地价”的政策下,许多房企开发“高低配”楼盘,同一个小区里,别墅、联排、高层等户型的选择多样化,您个人会选择什么样的房子进行投资?

温鹏春投资的角度来讲当前阶段我不会重点选择房地产行业,会关注其他收益率更高且处于行业刚需上升期的行业。

九沛传媒:其他收益率更高且处于行业刚需上升期的行业,您能举个例子吗?

温鹏春我本身重点关注股票二级市场投资,其中有很多具备刚需和高收益率的优质标的,是我关注的重点。

九沛传媒对房企来说,通过资本迅速扩张是一种发展路径,认真打造好产品也是一种发展路径,您认为规模和产品,哪个决定着房企的发展?

温鹏春规模和产品同等重要,产品差异化和品质化是根本发展之道,是打造品牌化的基石,而规模化可以起到为企业发展推波助澜的强大推动力作用,不仅利于巩固品牌,也利于快速占领市场份额,两者不可偏废,缺一不可,但如果盲目追求杠杆驱动,则一旦市场陷入调整,也会让企业雪上加霜。

记者手记:市场永远不会忘记竞争

七十五岁的褚老十年磨一剑,让褚橙的种子长满哀牢山。头顶草帽,脚踏山泥,他在橙树下走过的那些季节,也见阳光,也见风霜。白驹纵然过隙,沧海已成桑田,橙子压低了树枝,固执的老人依旧固执。褚时健反对资本致富的捷径,重视实业精神,“实实在在挣钱,才能拿得住。”

规模化发展是志向,是格局,但房企过分依赖资本运作不可取。资本可以帮助房企迅速扩张,但每一个项目都需要人操盘,都离不开产品。产品基础若不牢,企业难免登高跌重。

市场永远不会忘记竞争。正因如此,房企更应谨记实业精神,将心血倾注在产品上。毕竟,缺乏好的产品,再强大的资本市场也是泡沫。

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