01

户籍制度，一直困扰着买房人。

不对，困扰的是全国人民。

产生之初是满足新中国成立的管理和治安需求，是我国计划经济的一部分，也是计划经济的重要保障和必然产物。

尤其农村户口的流动被严格限制。

否则人到处串，就搞乱了。

因为对方是农村户口，父母不同意结婚的情况屡见不鲜。

你不是北京户口，不好意思，不能买房。

你不在重庆落户，不好意思要交“三无”房产税。

你买房不满5年，又不落户，不好意思不能享受学区。

从户口、教育到生活保障，户籍制度可以说是大城市发展的首要制约因素，他阻碍了城市的规模效应，无法实现资源的最佳配置。

户籍制度限制了人口流动。

而财富和发展都是在流动中产生的。

02

这几年，推动城市和地产行业发展的首要因素就是户籍制度的限制逐渐被打破，或者说他违背了自然规律，正在不动声色的自然瓦解。

2019年4月8日，国家发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》，进一步取消了城市落户限制。文件要求：

在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制。

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

同时允许租赁房屋的常住人口在城市公告户口落户。

杭州放下身段，只要缴纳社保，再满足大专学历，35岁以下，就可以落户了。

西安，全国高等院校在校学生均可落户，本科及以上学历不受年龄限制。

石家庄推出“0门槛”落户，只要拿着身份证和户口簿就可以向派出所申请户口迁入。

近日重庆也不甘示弱，实施人才落户宽门槛政策，放宽人才界定标准，不设年龄务工年限直系亲属可以随迁，并且可以自愿选择落户地点，同时简化申请材料优化审批流程，办理时限为25个工作日，市内随迁的不超过10个工作日。

大城市抢人，明显得不能再明显了。

03

近日，第一财经发布了一个一线城市和新一线城市排名表。

许多人觉得并不客观。

他从商业资源聚集度，城市枢纽型，城市人活跃度，生活方式多样性和未来可塑性五方面评估，我个人觉得其实还不错，不再简单的以GDP或者收入为标准，也给出了非常详细的各种指标解读。

报告还指出，他们重点关注了年轻人的态度，新增了年轻人指数和年轻人消费力指数

各个城市为什么抢人？为什么抢年轻人？

不外乎一是年轻人更能创新；二是年轻人消费能力更强两个主要因素。

谁吸引的人多，谁的未来就更加有活力。

04

大城市能否抢到人，除了户籍制度以外，还要取决于他是否能够不断实现公共服务的均等化，比如上学。

于重庆来说，据了解促使区县人到主城几区购房的首要因素是希望孩子上更好的学校，从幼儿园到高中。

同时我写这个公众号以来，因为重庆学区房便宜，高考更容易，也不限购，准备全家来重庆生活的外地人越来越多。

还是想说，重庆在教育资源均等化方面，在全国真的算做得非常好的。

不妨看看重庆有多少“名校”，虽然被人诟病血统不正宗，但至少比其他普通学校要好吧。

不妨再看看重庆学区房的价格，和其他城市比没有高得那么离谱。

重庆的“房产税”制度，“地票制度”和推进优质教育资源均衡化的理念早已经走在了全国前沿，曾经有效的抑制了房价涨幅，有时候又更像是一个实验田。

生活在这座城市里的人早已经感受到了，是那种洋溢在人们脸上的幸福感。

相信重庆公共资源的相对开放和均等化，会是城市竞争中的重要筹码。

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重庆放宽户籍门槛会利好楼市吗？

户籍制度的改革已经不是一两天的事情，重庆或者其他城市也不是今天才开始放宽落户限制。

同时各个城市都在抢人，都有政策。

而且人的流动是需要时间的，也是相对缓慢的。

何况如果一个城市没有足够的、更好的就业机会，就算0门槛落户，恐怕上赶着去的人也少之又少，政策就形同虚设。

所以现在这种政策对楼市的刺激作用已经降低了，不必慌。

他只是一种信号，向全国人民宣告：只要你想来，那就来吧。

重庆欢迎你。

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