01

这两年，在重庆购房的外地人越来愈多。

尤其投资客。

看中重庆不限购，看中重庆是直辖市，看中重庆相对的低房价。

也有因为喜欢吃重庆火锅的，或者觉得重庆小姐姐长得漂亮的。

炒重庆房子的第一拨人，是赚到钱的。

认识的一个90后小哥哥，在重庆南北滨路买了四五套，单价都不超过建面1万，三年时间，你说赚没赚。

炒重庆房子的第二波人，也赚到钱的。

2017年底到2018年上半年买房的人，也赚到了，但和第一拨人比有两个特点。

其一，2018年下半年至今房价涨幅放缓，他们赚得少了。

其二，2017年9月以后买房的人，流动性被锁死，赚到的也都是纸面财富，并不能落袋为安。

如果第二批人是靠借贷支付的首付款，现在估计稍微有点难受。

炒重庆房子的第三拨人，估计一直对重庆耿耿于怀。

他们购买的高价二手房，有的是从第一批炒房人手里接过来的，至今不仅不能解套，价格还微跌，能不哭吗？

02

不能说自己多懂房地产，从业8年，应该要比大部分人了解得多一点，但我回重庆后如果不花大量时间学习是写不出东西的，写的这些都是我亲自一个个跑的楼盘，找了很多地产的朋友交流，看了至少几千篇文章，读了100多本书，换来的。

那么，对于一个没在重庆生活过，甚至没来过重庆，也不懂地产的人来说，到重庆来买房，是不是两眼一抹黑呢？

大概率是的。

如此买房，和赌博无疑。

那么听大V的吧。

对的，这或许是买房最靠谱的方式。

但你是否具备判断大V能力的能力呢？

这决定了你的决策正确与否。

很遗憾，绝大部分人也都是迷茫的。

如此买房，和抓阄无疑。

03

再讨论一个具体话题。

外地人来重庆买房，尤其看好两江四岸，疯狂的买入，然后等着暴击。

重庆两江四岸的江景房真的被低估了吗？

骁哥曾经也觉得被低估了，因为从其他城市的例子看，中心区域的房价应该更高，江景房的房价甚至倍数于普通商品房。

但重庆不是，所以两江四岸的价值洼地浮出水面。

回来研究重庆楼市后我发现，可能并不是你想的这样。

问几个问题。

什么人会买江景豪宅？

有钱且有精神追求。

重庆的有钱人在干什么？

是去国外、上海买豪宅了吗？

关键是江景房的需求。

重庆的江景稀缺吗？

并不那么稀缺吧，延缓开发后也没有那么稀缺。

两江四岸的房子居住舒适度更高吗？

不一定吧。

核心区的房子配套最齐全吗？

学区到处都有，最好的不在两江四岸。

商圈到处都有，最繁华最新的不在两江四岸。

居住环境、视觉感受两江四岸最好？

极个别而已，并不是所有。

重庆缺好房子，但大部分好房子都不是修在两江四岸。

其他城市的江景房贵，并不代表重庆的也一样要贵。

否则重庆还是直辖市呢，房价是不是该直追北上天。

价格不高和被低估是两回事。

现在你或许能明白为什么两江四岸的江景房无法暴击了，他可以是重庆很贵的房子之一，但短期内是无法整体暴击的，至少我是这么看的。

匆忙飞来一趟，买套房，放在那，他就赚得比你工资还多，赚钱哪有那么简单的事情。

所以我一直建议置业者一定要花时间学习点楼市基础的知识，再多一点点理性，看骁哥写的文章也是如此。

重庆人包容豁达，非常欢迎外地朋友。

但重庆虽好，不要一来就喝醉了。

好酒，都要慢慢品。

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