我知道，很多人现在最大的疑惑是：现在能不能买房？

之前回答过一次，参考历史文章：

重庆现在是不是买房好时机？

今天再聊购房者最关心的9个问题。

01

现在买新房是不是高位站岗？

有的是有的不是。

过去一年涨幅超过30%的区域都需要注意，透资的市场需求需要时间释放。

还有的开发商拿地时间早，成本相对较低，所以新房涨价相对慢，这种就有性价比，千万别买到那种拍出了高价地然后周边项目跟随疯狂涨价的，等待的时间周期会更长。

02

现在买二手房是不是接盘侠？

安居客数据显示近三个月重庆二手房价格有企稳筑底的迹象，没有继续往下跌了。

还有一个时间点是今年年底，会有部分解禁二手房入市，或许会是一个好机会，但那时候有另外一个风险是上半年拍的容积率低的高价地入市，价格会有上涨压力，这种新房价格和二手房价格的博弈很难取舍。

如果能在同小区买到平均价格9折的房源风险就会降到最低，这需要极大的耐心。

03

老家在区县，要不要在主城区买套房？

首先会不会来住？如果以后会来上学或者住，你有足够的资金，尽量不要在区县浪费贷款资格。

无论从使用还是投资价值来看区县90%的房子都比不上主城。

04

现在投资，买哪里最好？

有人说“不谈价格就判断能不能买是耍流氓”，深以为然。

所以核心要看价格看产品，还要看你个人的资金实力，所以没办法一概而论。

目前骁哥推荐首先核心区北区找性价比高的二手房，其次大范围内看蔡家、大学城，个人觉得他们的投资价值高于其他偏远区域。

05

现在该不该卖房置换？

分几种情况。

如果你现在的房子能卖到理想的价格，可以卖再换，如果不能，为什么要卖？交易是有成本的，等一等。

如果你的房子房龄超过15年，建议卖，然后置换更好的产品。

如果投资的是别墅，不赔钱就卖，然后置换流动性更好、性价比更高的产品。

06

利率还会下调吗，要不要等一等？

目前利率维持在首套房上浮10-15%，二手房上浮15-25%之间，已经一两个月了。

为了稳定市场，我个人觉得今年利率上浮10%已是底线，特殊情况能到5%，再低不可能打折吧？

07

刚需买房怎么选?

首先定首付资金，大概知道能买什么房子。

其次建议买工作近的区域，住进去你才会发现住的近有多重要，最好不要为了图便宜买离上班很远又没有轻轨的地方。

最后，评估品牌、户型、物业等因素。

先上车，再说。

08

学区房值不值得投资？

重庆好的中小学建了特别多的分校，分散了重庆学区房的投资价值，所以我们看到重庆的学区房并不像其他城市那么疯狂，那就不要抱暴涨的希望。仍然要判断区位、买入价格和学校本身名气，而且要注意政策调整的风险。

学区房只要不贵得太离谱，理论上比普通房子要好卖一些。但要注意区分学区房和学位房，以及可以落户上学的时间。

09

首付不够，小公寓值得投资吗？

一般我不会考虑买公寓投资，两个原因。

一是，赚不到很多钱，30平米，每平米涨5000元，才15万，二手房交易税费还高。

二是，不好卖，谁会买二手公寓？客户群体很难找，比普通住宅出手难度大太多。

吃过亏、上过当、赔过钱，才知道怎么买房。

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