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重庆大学城从2003年开始规划建设，至今16年。

记得2006年我还在八中上高中，班主任突然说我们整个年级都要搬到大学城。

我们从当时重庆最繁华的沙区中心被下放到了一个不毛之地。

老师和家长都说，那边安静，适合准备高考。

记得从沙坪坝去大学城，要做大巴车，如果不堵车大约50-60分钟车程；每个周末从学校出来想去买点水果零食，只能坐三轮车或者步行；到了虎溪、陈家桥能买到的好吃的都是路边小滩。

那是一个除了本地居民就只有学生的地方。

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10年后，再回大学城。

他有了更多的大学、盖了更多的高楼、起了自己的商业、也拥有了自己的产业。

十年的大学城，正如十年的重庆，日新月异，今非昔比。

大学城房价从4000一跃到现在的10000元\平米，翻了2.5倍。

仔细算一算，100平米的房子4000元\平，购买时总价40万，首付12万，贷款28万，现价值100万。

按10年6%年利息计算，资金成本28万*6%*10年=16.8万，总成本28.8万，净赚100-26=71.2万。

12万放理财产品里，年回报5%计算10年仅仅只有6万收益，房产投资十倍于理财产品。

再一次看到了房产投资回报效率的惊人，尤其加了杠杆之后。

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但一路向北的结果，似乎更可观。

以大竹林龙湖江与城片区为例，十年前若以建面6000元的价格买入100平米，首付18万，贷款42万，现值160万。

按10年6%年利息计算，资金成本42万*6%*10年=25.2万，总成本43.2万，净赚160-43.2=116.8万。

一路向北是一路向西收益的1.6倍。

若同样是12万首付，在北边以6000元单价买70平米房产，现单价16000元总值112万，也比西部总价高出12万。

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为何如此？

从一开始发展的定位就不尽相同。

一路向北是重庆主城区版图的扩容，具有城市副中心的作用。

一路向西一开始旨在建立集中的教育集群。

所以根源是重庆的大学城西永没有成为城市副中心，他像一座封闭的小城，里面的人偶尔出去，外面的人没事不会来。

外面的人为什么要来大学城？没有吸引人的商业、没有吸引人的产业、没有便捷的交通、没有休闲娱乐的场所···估计只适合去放风筝。

我们去解放碑，因为那是中心，有地标，有最高端的购物中心；去观音桥，因为那是新商业，有美食有潮流；去沙坪坝，因为那教育配套齐全，想要购买的东西也应有尽有。

以及去这些地方交通便捷。

曾经的大学城，对其他区域的人几乎没有任何吸引力。

就连在里面上学4年的学生，毕业后都留不住。

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如今的大学城虽今非昔比，但仍然在困境之中。

去售楼处时，有个置业顾问告诉我整个西区规划150万人口，就在去年从60万变成了90万，吹牛逼真的不打草稿吗？2017年整个沙区常住人口仅仅增长30万而已。

不可否认从交通拥堵情况来看，西区的人口确实在越来越多，但问题是，他们更多的是被其他区域高房价挤压过去的刚需人群；他们白天在沙区、渝中、江北工作，晚上回西区睡个觉而已。

西区最大的困境是“产住分离”。

科学城，应运而生。

3月份被各大媒体炒得沸沸扬扬的科学城是早就被提出的概念，如果你曾经去过那边各大售楼处，置业顾问肯定跟你提过，甚至沙盘上都清楚的写着“科学城”三个大字。

若你详细的问销售人员什么是“科学城”，90%的人都讲不清楚，如今zhengfu只是把高质量建设科学城提上日程而已，具体何时落实、能落实多少都是未知数。

科学城就像是西区的救命稻草。

若落实不得当，西区永远属于中梁山以西，无法提供更多的就业岗位，无法成为城市副中心；如果落实，西区将是高科技之城，也代表了整个重庆科研力量的提升。

而关键一是要引进更多的高科技科研机构和企业，加强高科技含量；

二是加大对创新创业的政策引导和帮助，比如税收，房租；

三是给予高科技人才更多的政策支持，比如房产、科研经费；

四是引进更多的985、211大学建立分校，这样才能带来有质量有数量的年轻人才，而不仅仅是名义上的研究室；

同时还必须要找到、培养几个明星企业，没有明星别人是看不到的，这样重庆科学城的名气才能走出去，反过来吸引更多人才流入。

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再说到交通。

1号线是重庆最早的城铁，近十年过去了，大学城仍然只有1号线，为何？

不言而喻，要么是用不上，要么是上层规划有问题，我想领导都不傻，只可能是真的用不上。

但随着近两年商品房的修建、交付、刚需客户的入住，中央商务区、保税港区、物流园区企业的入驻，人口正在越来越多，很显然仅一号线是很难支撑这些人口流动的。

仅有科学城不够，基础配套也必须要跟上。

因此，大学城-西永的其他轨道交通应该被提上更快的日程；礼嘉隧道、大竹林隧道也应该加快修建的进程，力图提前通车。

只有这样里面的人才能常出去，外面的人才愿意进来，人流和交流才会更多更强。

在商圈、休闲娱乐方面，大学城西永片区恐怕短时间不会有大突破，唯一有融创的文旅项目可以作为亮点突破，假如真做得足够好，成为能够吸引外地游客和重庆人休闲度假的必到之地，也能为西区增加许多筹码。

重庆西，机遇和挑战并存。

他有最深厚的文化底蕴，有重庆最多的受过高等教育的知识分子，有最活跃的新一代年轻人，怎么都不应该是现在这般模样。

有概念、有政策、有基础。

未来如何，我们期待着。

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