2019年的1、2月，没有返乡置业大军的支撑，重庆楼市成交量持续走低！

据克而瑞重庆机构数据显示，2月重庆主城商品房成交量、供应量持续下滑，商品房共成交12231套，成交面积128.69万方，同比下降27%，相比2017年的2月则下降达59%。

受春节长假影响，每年的2月都是重庆房地产市场的淡季。但是，今年的2月显得格外的“冷”。虽然如此，但是房价却依然坚挺。

春节遇“冷” 单月成交量创新低

据克而瑞重庆机构数据显示，2月，重庆主城区新建商品房共成交12231套，环比下降14%；成交面积128.69万方，同比下降27%，环比下降12%；供应面积70.48万方，同比下降61%，环比下降61%。

值得一提的是，重庆楼市受春节长假、以及全国楼市调控政策环境的影响，单月成交量、供应量创2018年以来新低。

相比去年上半年，重庆购房者观望情绪较浓，置业更加理性。

近日，乐居走访了重庆主城区部分在售楼盘销售中心，发现刚需类产品依然畅销，现场人气十足，而改善型高端楼盘项目则人气平淡。

虽然，2月重庆楼市成交量、供应量均有所下滑，但是房价却呈现出微张态势。数据显示，2月重庆商品房成交均价11554元/平方米，同比上涨10%，环比上涨2%。节后，品牌房企改善型楼盘陆续入市，拉高整体房价水平。从区域看，2月，商品房成交量排名前三的依次为巴南区、渝北区和沙坪坝区，均超过2000套。其中，巴南区成交量最多，达2931套。值得注意的是，九龙坡区、巴南区、大渡口区三个区域商品房成交均价依然保持“9”字头水平。

春节后，重庆主城区商品房库存量开始持续走低。截至3月3日，重庆主城区商品房库存量为1051万方，去化率周期4.2个月。其中，商品房住宅库存量为895万方。

刚需盘热销 再现首日去化率100%

据重庆网上房地产公布数据显示，2月1日-28日，重庆主城区共有约40个楼盘拿到预售许可证，推出4596套新房源。

其中，洛悦城、碧桂园保利云禧、首创天阅嘉陵、金辉中央铭著、荣盛城、阳光城文澜府新推房源均超过180套。

春节后，开发商陆续推出新房源，多个楼盘开盘加推。相比1月，楼盘开盘首日去化率明显提高。

2月23日，新城玺樾九里推出158套房源，首日去化率77%；2月28日，香港置地约克郡推出224套房源，首日去化率达到100%。

美的金科郡分别在2月16日和2月23日开盘加推，共推出312套房源，并实行当天认购享受购房9.6折**政策，吸引了购房者下叉，首日去化率分别达到了100%和72%。

可以看出，春节后，刚需购房人群成为主流，中小户型、地段优越、总价低的楼盘项目受到市场追捧。

备注：

1、文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构；

2、所有价格均为商品房建面成交均价；

2、文中所指商品房成交量价均不含车库；

3、统计时间范围：2019年2月1日-2月28日。