12月15日，由清华大学互联网产业研究院、腾讯智慧房产共同主办，清华经管房地产协会协办，以“数字经济 地产新篇”为主题的2018清华地产金融峰会。

峰会有幸邀请到清华大学互联网产业研究院院长朱岩，房天下控股董事长、中国指数研究院院长莫天全，恒大研究院副院长，房地产行业首席研究员夏磊带来2018&2019房地产行业深度解析与趋势判断。

Part 1： 主旨演讲

一、清华大学朱岩：围绕科技创新探索房地产金融体系

朱岩表示，现在看到仅有流通侧的数字化是远远不够的，还要逐渐向产品侧去过度。如果数字经济赋能地产产业，则更应该从地产行业本质性的变化去思考。房地产金融体系不仅是房贷，不仅是原来做的地产金融类产品，而是要围绕现在的新技术、科技创新，等一系列新的需求去探索现代金融。

二、莫天全谈二手房市场：大公司垄断不利于整体市场发展

莫总表示，中国房地产市场是政策市场，不是纯粹的市场推动的行业，短期的调控政策很重要。

谈及二手房市场，莫天全指出，二手房市场太大，国家调控、打击、规范的力度也非常大，经纪公司变化也非常大。处于垄断地位的一些大的公司，特别是在北京占了60%、70%的市场份额的状态，对于一个市场也是危险的。基本上价格是一家公司说了算，对市场发展是有问题的。

三、恒大研究院副院长夏磊：未来城镇化将达到75%的水平

夏磊分析，日本1974年的时候城镇化率75%，然后日本就发生了房地产泡沫。到日本第二次发生房地产泡沫的时候已经是1991年了，当时的城镇化率只有77%，也就是说20年只增长了一两个点。当时日本第一次石油危机之后，日本的CPI急剧攀升，导致很多居民从大城市回乡居住，有逆城市化进程。2000年突然间城镇化率有大度提升，有70%多，而且2000年的时候日本面临着行政区划的调整，所以一下子从80%上升到91%。其认为，城镇化到75%，基本上属于房地产的天花板。

Part2：圆桌论坛

圆桌论坛一：探索数字经济与地产行业未来

主持人 清华大学互联网产业研究院院长朱岩

论坛嘉宾

腾讯智慧房产高级产品专家 毛长青

鑫苑科技集团CEO 王亢

孚链科技创始人 赵伟

世纪互联副总裁 沈寓实

巨洲云科技数字空间事业部总经理 喇诗海

中国民生银行总行个人金融部财富管理业务负责人 赵新亮

主持人朱岩院长与五位嘉宾针对数字经济与地产行业未来展开深度又风趣的交流。

正如朱岩院长所言，这个题目非常大，数字经济是现在全球都在探索和发展的方向，中国现在也已经把前些年说的比较分散的一些提法逐渐集中到了数字经济上面来，也就是说原来讲互联网+的提法，现在越来越开始用数字经济去代替了所有的跟互联网、跟大数据、跟人工智能融合的方向。也就是说数字经济时代里面所有行业都可能会面临着很多的机遇，当然从不同的视角对这个行业的判断会有不一样的观点。

他们究竟说了什么呢?请关注清华经管房协的后续跟踪报道。

圆桌论坛二：城市更新中的资本运营之道

主持人：城智更新研究院院长、佰仕会创始人

论坛嘉宾

中国房地产业协会名誉副会长兼秘书长、原北京市建委副主任 苗乐如

中融长河资本总裁兼首席执行官 王宇涛

鑫苑集团副总裁、鑫创科技有限公司总裁 陈立洋

北京愿景明德管理咨询有限公司董事长 陶红兵

高和资本证券化部董事总经理 毛跃晖

主持人说：我曾经是朱老师的科代表，我印象毕业的时候就被朱老师带着，当时SAP门槛很高，没有去成，后来就去了首创，误打误撞到了地产行业，赶上了黄金十年，是房价上涨最快的十年。刚才沈寓实师兄在的时候感受特别深。到地产之后特别有意思，今天的峰会是数字经济地产新篇，这两个字在一起挺奇怪的，跟之前讨论数字跟地产的结合是一样的，到今天看起来有一些希望。但是到了地产新篇可能讲地产下一篇到底讲什么?恒大的夏院长也说了趋势，就是农民要进城，小城市要上大城市去，大城市到超级大城市去，也会导致地产行业的趋势。

Part3：协会一周年

清华经管学院房地产协会，正式成立于2017年12月16日。一年的时间里，协会和协会的每一为工作人员都在成长着。

协会一周年纪念，由清华经管学院房地产协会秘书长张曦元副秘书长，做总结报告。以下为总结实录，希望让更多校友知道我们是一个有远大志向，并且始终做着为校友服务的NPO组织，也希望，更多校友能加入到我们：

张曦元副秘书长：大家好，我是这次活动的协办方清华经管秘书长张曦元，非常感谢各位同学和师长来支持活动，今天是一个很特殊的日子，是我们的一周年，是我们协会成立一周年。所以我会耽误一点点时间，跟大家介绍一下这周年协会都干了什么事情。

首先跟大家介绍一下我们是谁?清华大学经管学院的房地产协会，因为今天在座的大家都算是校友了，我们这个协会有三个关键词，第一个关键词是清华，只对应清华的同学。第二个关键词，我们是一个以地产行业为核心的组织，刚才会长说支柱企业，整个上下游的链条清华校友不在少数，所以协会非常强大。第三个关键词，这是一个可持续发展的组织，为什么要这么说呢?因为我们在协会成立之初，比如说兴趣协会像乒乓球、摄影也会，比如说有地域协会，都是这样的纽带。但是非常刚需的纽带是行业的圈子，所以我们大概有这三个关键词。

我们到现在，也就是是在2017年12月16号成立哪一天开始到现在一周年的时间，现在我们会员已经有1343位，在这里面很有意思的是可以跟大家分享的，七成是来自于MBA跟EMBA，还有一个有意思的是超过七成是男生，不知道女同学在哪儿。第二个是我们有六成同学是来自于地产，包括地产上下游。但是还有比较有意思的数据是两成的会员是来自于金融行业，比如有在地产和金融之间的人。同时我们有大概76.6%是来自于经管，也就是说不只是经管校友在参加这个协会，还有来自于比如说像建筑学院、法学院、公管也大概占了近三成。同时我们现在有9家理事会员，在我们协会秘书处有24个人，包括现在全职和兼职的工作人员是13位，这是我们整个协会一年来的一些小小的数据。

我们在这一年里经常会有这样的截屏，这是我们协会工作人员随手的截屏。很多会员、很多学来找协会的时候是要认识我们，大家通过协会得到什么样的帮忙。第一个是找人，认不认识谁?第二是握有什么项目有没有融资方，或者我想找什么样的项目;第三是你们有没有什么学习的机会。我们也做了一个需求的分析，加入协会就是这三重典型的需求：找人、找合作和找知识。找人，不只是说要是谁谁谁的联系方式，还有包括找人才、找工作。然后是找合作、找资金、找项目包括找知识，比如问趋势或者找专家，谁谁谁是不是这个领域的专家可以介绍吗?也就是类似这三种典型的需求。

我们基于人、基于知识、基于关系在运行，这是我们行业的初衷。我们在协会成立之初，因为协会正式成立是12月16号那一天，在此前构思了大量的时间。在协会成立之前就已经得出了这个表，首先不希望这是聚会、吃饭、玩的协会，仅仅是谁谁谁一起吃个饭。我们一开始非常热闹，但是马上就结束了。因为我们也在旁观很多协会组织一开始非常热，但是最后没有声音了。同时跟一般的行业协会不太一样，因为行业协会会缺少像经管房协缺少的纽带，也就是清华。比如会长对我们要求非常严格，在指导我们工作的时候最严厉的一句训话是“你是清华的吗?”清华是一个基本的信任，因为我们有对清华的信任的纽带，所以这个协会会比一般的行业协会更紧密，而且这个协会只有清华，所以这是一个非常纯粹的基于师生情谊、同窗情谊做的平台。

这里有一个小故事，我们的秘书长在协会刚成立的时候，他正在做第一次还是第几次化疗，他是结肠癌。我作为副秘书长在写协会第一篇宣传稿的时候之后查出来同款病症。所以他在做化疗的时候拉群，我在做化疗的时候写稿，我们两个差不多已经死过一次的人，在协会初始的时候有一个跟其他组织者不太一样的感受，我们首先想到死，然后再想到生。我们做的是一个有勇气的组织，我们有勇气说“不”，你加入协会可以，但是可能不满足我们的条件，不好意思。你可能想当我们的理事，但是可能不太同意协会的运营规则，所以说“不”。我们在一开始的向死而生的感觉下，更希望协会能够长久持续地发展。整个协会的经营理念是持续的、有门槛的，一个有勇气说“不”的组织。

不过这里有好处，我们加入经管房协还有一个隐性的福利，按照癌症正常发病的比例，大家都会非常健康，因为不健康的名额都被我和秘书长占了。 这是做的大量的脑图，还有上万字的每周的工作总结。对于我们来说去管理一个类似于非营利性组织都是一个比较的的挑战，因为平时都习惯怎么赚钱了，然后在想这样组织怎么持续做下去的时候。我后来发现这张图非常像后来发现的运营这个组织的秘密，就是怎么样去揉这团面。在一开始是一团死面，但是加水、加面、加鸡蛋揉的非常软和、筋道，包括让会员思想、讲座、理念的碰撞，然后合作、攒局就是揉面的过程。我们发现在组织管理的秘密是这样子的，所以有了这样类似于协会的菜单。这个菜单是一个阶梯的，你要找工作，可以，我们现在有十一家合作签约的企业。你要找人或者找项目，我们协会的工作人员有一个急速的服务迅速拉群、迅速了解需求、训练帮助大家互相介绍。你想找知识，我们这周年做了23场的非常基准的讲座。你想深入学习，我们有厚物学堂，你想找人才我们有厚物人才。包括想要小密圈，我们有厚物企业家俱乐部，包括会给大家增值的服务，我把这个叫做省钱包，就是厚物优享计划。这是我们一年时间形成的菜单。

这是在协会成立前五天举办的第一场讲座，这个讲座是我们《这次我们“讲真的”——复盘新派公寓Reits》，请到了当时自己做出来Reits的同学。这是为什么选这张照片，因为结束了以后每一位清华的校友在充分交流，这是我们希望看到的“揉面”的过程。

我念一下23场活动活动，也就是为什么我们有勇气说“不”，因为办活动是非常耗体力的。但是一个活动想要有不同的声音，就是要经常办活动。我们在一开始的时候给自己设定了一个门槛，这个门槛就是不希望办“水”的活动，要办就办真的是可以有趋势点的活动。比如说像第15期的时候讲的城市更新，而且讲的是案例。在第14期的时候讲的是非常风声鹤唳，也就是地产今后怎么走。包括第13期的时候，比如说缩表、触底、万亿、迭代，这是希望给大家分享的活动。这个面不是随便揉的，我们希望设定更高的门槛。

这是整个厚物学堂23场的过程，包括在8月份开播正式的直播。会长分享的有上百万的人在点击、10万人在直播，这是我跟耀学师兄觉得是最佳参与直播的姿势，边撸铁边看。这是最火爆的一次，点击是350万。

厚物人才，我们现在在签更多的企业，现在只有十几家，但是马上会有更多，这是一个几何级数的增长。

厚物优享，拿到这个VIP卡就是组织身份的认证，至少大家在清华停车、洗车是免费的。因为我本人算是链家体系类的，是贝壳金服负责市场，链家也会给大家一些折扣。

刚才有多少同学在群里参加了抽奖?这个是抽奖的礼物，就是一个很小的140页的便签，我觉得这也是文化的表现，也就是“你是清华的吗?”

刚才说的那些“揉面”的过程，在过去十几个秘书处的同学，从三十几个秘书处的同学到现在常驻的，包括说“不”的过程变成是二十几个同学，这是一个人工揉面，现在迭代为下程序揉面。大家可以关注小程序水木HOWOO，为什么叫HOWOO?因为清华，你也知道为什么叫HOWOO。这个小程序可以做很多事情，包括菜单的事情都放在里面。如果大家想加入协会，可以扫这个二维码加入到公号来，然后在后台留言，我们的工作人员会跟大家核实清华的身份，然后给大家办理入会。大家可以扫二维码。

最后就是感谢环节，非常感谢!从我个人和秘书长非常感谢各位清华的同学对我们的支持!因为他4次、我8次化疗，熬过来不容易。也非常感谢在座的所有的同学，包括场外的同学对协会的支持!

最后，祝贺2018清华地产金融峰会成功举行!祝愿清华经管房地产协会，不忘初心，继续为雄安又带来更多福利!感恩各位嘉宾，关注者的持续关注与爱护!我们将继续努力，为各位带来更好的内容与服务!