苗乐如:城市更新需要解决土地、资金等多方问题
腾讯房产 2018-12-17 22:31:29

12月15日下午,由清华大学互联网产业研究院、腾讯智慧房产共同主办,由清华经管学院房地产协会、厚物联合、水木HOWOO协办的2018清华地产金融峰会:数字经济·地产新篇在清华大学伟伦楼报告厅启幕。来自地产界、金融界的翘楚和专家学者齐聚一堂,碰撞思想,一起探索数字化经济时代下的地产新机遇。

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谈及城市更新,中国房地产业协会名誉副会长兼秘书长、原北京市建委副主任苗乐如表示,城市的更新其实应该分为两个层面,一个方面是城市的改造,即,一些建筑本身的设计或水平已经不太符合现代审美的要求,而且,有相当一部分土地需要再开发;而另一个,是城市的修复层面,修复涉及了城市的整体神态,通过地产开发来完善和丰富城市的整体面貌,不仅涉及建筑也涉及了环境的维护,但是这个要因城市而异,城市发展阶段不同,政策的支持力度也不同。

但是在城市的改造过程中,也有很多需要解决的问题,一个是城市服务人员的住宿问题;另一个是因地制宜进行改造的问题;第三个是,涉及老旧城区、老旧房子的改造与业主的协调问题;第四个,应该是集体土地的开发问题;比如,长租公寓的土地使用应该有哪种政策来支持?涉及国家利益的集体土地用地该有怎样的政策支持?厂房设施改造等应该有怎样的验收标准?存量房改造的难点又该如何破除?这些都是需要注意和规范化的方面。

另外,从投资人的角度来看,地产的投资得到回报和盈利至少需要两三年的时间,而公共维修也需要钱,这个钱是救急的钱,这个钱要保证建筑百年不倒、百年不老,因此找到可靠的投资机构十分重要。地产行业是一个资本密集、行业关联度很高的行业,同时也是支柱型行业,在这个行业重要的转型期,如何做到跟科技和其他业态更完整的结合,也是一个十分重要的课题。

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标签房产  土地  改造  

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