莫天全:楼市调控持续,趋势宽松
腾讯房产 2018-12-17 21:43:37

12月15日下午,由清华大学互联网产业研究院、腾讯智慧房产共同主办,由清华经管学院房地产协会、厚物联合、水木HOWOO协办的2018清华地产金融峰会:数字经济o地产新篇在清华大学伟伦楼报告厅启幕。来自地产界、金融界的翘楚和专家学者齐聚一堂,碰撞思想,一起探索数字化经济时代下的地产新机遇。

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房天下董事长、中国指数研究院院长莫天全在峰会上发表主旨演讲时指出,2016年国庆前夕的房地产调控是持续时间最长的调控,两年多没有改变过,而且调控一轮比一轮严厉。直到2018年,前两三个月调控还是非常严厉的,但10月份会议、12月份会议都没有提“房地产”这三个字。显然,楼市调控政策还在持续,但整体趋势是宽松的。

莫天全称,这些政策是从需求和供给两个方面控制房价。需求侧的政策是限购、限售、限贷;供给侧方面是增加土地供应,拍卖环节更多是在销售环节进行控制,还有针对新房和限价。。

土地市场方面,莫天全分析,今年以来土地流拍数量继续上升。前11个月流拍地块数量是2017年全年的2.6倍,流拍地块宗数在总推出地块中占比达7.6%,其中11月流拍地块总宗数占比为7%。土地流拍的原因追踪,是由于土地出让条件比较严苛,另外是出让地块楼面价偏高,成为影响房企拿地决策的主要因素。

对于2019年房地产市场的整体情况,莫天全分析整体市场规模回落,价格出现调整,新开工投资中低速增长。目前情况下有四个假设,第一个假设是宏观经济平稳发展;第二个假设是城镇化稳步推进,城镇化率提升至60.5%;第三个假设是货币政策稳健,M2增速提升至8.5%,房地产信贷仍定向趋紧;第四个假设是坚定调控目标不放松,楼市环境继续严控。

莫天全对2019年房地产市场做出了预测:商品房销售面积下降7%到5%,商品房销售价格下降3.3%到1.3%,房地产开发投资额是3.7%到5.7%,房屋新开工面积是4.6%到6.6%。

谈到房屋经纪公司的发展,莫天全认为,未来十年经纪公司分为两类,第一类是综合服务商,就是为你解决所有的问题和疑难杂症,这块还有50%的市场。第二是大部分的交易要靠有限服务商,他不需要那么多的服务,有可能某个环节需要服务。

从经纪公司的角度来说,全国会留下三五家大的品牌公司,但是每一个城市可能还有20家当地经纪公司。但是很多的经纪人是加入这些经纪公司,独立经纪人占到所有经纪的50%。独立的经纪人是全部加盟全国品牌的服务商,这是一种趋势。经纪人数量将比现在减少一半,效率在提高,经纪人的素质也会提高,十年以后有2/3的经纪人是大学本科毕业以上。

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