从“抢房”到“退房” 多地楼市风向大逆转
数据抓取 2019-08-25 19:05:05

图片来源:视觉中国

记者:王海春

随着越来越多的房企开始降价抢跑,业主退房潮也再度上演。

10月14日,广州个别楼盘因降价,引发大量业主到售楼处维权并要求退房。此前碧桂园在上海、江西上饶、安徽蚌埠等地打折促销,泰禾在合肥、滨江地产在杭州等地下调楼盘售价,也引发了业主退房风波。

“原先很多朋友打电话都是拜托我买房,那时我也没什么办法,想买房的只能凭运气去摇号。可最近打电话给我的,都是拜托我退房,想尽一切办法把房子退了。在一买一退中,可见市场变化之大。”一大型房企机构高层如是说。

多位接受财联社记者采访的人士均认为,从抢房到退房,房地产市场的风向已经发生了逆转。

对于楼市接下来的走势,一家中型房企总裁认为,由降价促销带来的退房潮可能会继续扩散。“对市场变化的残酷性,我们有充分的预期。一些楼盘虽然现在已经采取以价换量,但这仅仅是开始,后面的争夺会更激烈。也许再过几个月,才到真正‘拼刺刀’的时候。”

多地楼盘陷退房风波

10月以来,广州部分楼盘陷入退房风波。其中一楼盘业主反映,此前其购买该楼盘的价格在5.3万元/平方米左右,但近期有业主购入该楼盘新房的价格不到5万元/平方米。部分前期业主认为楼盘降价导致其资产缩水,因此在售楼处拉出横幅,向开发商提出退房。

而广州出现的退房现象并非个案,碧桂园近期针对个别城市去化不佳项目展开的降价促销,也引发了退房风波。例如,其在贵阳的印象花溪项目售价从10000元/平方米降至9000元/平方米,安徽蚌埠黄金时代项目由精装修改毛坯,售价从11000元/平方米降至7600元/平方米,以及在上海、江西上饶的项目打折促销,均引发业主冲击售楼处要求退房。

此外,9月份,滨江集团在杭州开发的未来海岸小区,因部分房源促销引发业主不满要求退房;泰禾合肥院子售价从约20000元/平方米降至15000元/平方米,也有业主在售楼处拉横幅要求退房。

近期一度在市场上沸沸扬扬的万科厦门 “退房”风波,被认为是此轮降价风潮中另一热点事件。

今年国庆期间万科厦门白鹭郡项目推出百余套特价房,售价较此前下降约四分之一。就网上盛传厦门白鹭郡因降价对每位前期业主补偿百万元,万科方面10月10日回应,该传言不属实。万科发布声明称,因项目取消了温泉入户,万科将提供两种解决方案,接受无温泉入户的变更同时补偿20万元,或解除合同。

一位资深业内人士认为,万科以取消温泉入户为缘由,一定程度上是为缓解变相降价带来的退房风波冲击。

“无法兑现像温泉入户这样在合同中所约定的内容,开发商将退房原因归于自身,是一种很巧妙的处理方式。但这也可能给市场带来困惑。其它房企如果变相降价,未必有能力做到适当补偿,或同意退房。”上述人士说。

开发商称后市将更严峻

有房产机构分析,本轮房价调整才刚刚开始,因降价引发的退房潮还在后面,不少房企都将面临因价格调整带来的冲击。

一家销售规模过千亿的福建房企高层告诉财联社记者,房企也许觉得现在销售不太好做,但后面的形势会更严峻。“年底将是各家房企新房源上市的又一个高峰,届时对需求的竞争可能会更加激烈。大家都应该做好各方面的准备,迎接即将到来的挑战。”他说。

“也许不少人认为楼市的转变有些突然,但其实在此之前已经过较长时间的积累。此轮调控已有约两年,从中央到地方出台了大大小小约400条调控政策,才改变了市场的预期。近期房企打折促销其实是市场供需转变的一种具体表现。预计今年再出台调控政策的概率很低,但政府出手救市的可能性也不大。变化才刚开始,这种市场走势还会延续一段时间。” 第一太平戴维斯中国市场研究部助理董事张琳表示。

事实上,在广州、郑州等城市,新盘打折促销的范围已出现逐渐扩大的态势。

据中原地产监测数据,今年国庆期间广州加推的42个楼盘中,有17个价格低于三个月前,有6个项目的售价低于半年前。在郑州,十月以来至少有13个楼盘的价格通过或明或暗的方式进行了下调,这其中不乏知名房企开发的楼盘。

业内人士认为,随着新房价格不断调整,可能会触发范围更广的退房潮。

仲量联行中国区研究部总监姚耀指出,其实从九月开始,已经有开发商开始下调楼盘售价,十月的范围有所扩大。但今年楼市与2008年不尽相同,开发商未必会到资金最紧张的时候才对价格做出调整。

在他看来,房企今年对市场变化反应更迅速,对楼市继续走低有较为清晰的预期,因此在以价换量时机的把握上,会比2008年时有更清晰且具针对性的措施。

“年底可能是供应量的高峰期,届时不排除如一些市场人士所言的房企打价格战的可能性。但开发商会尽量避免这种局面的出现,在供应时段上会尽可能错峰、分批出货,并通过一些营销手段减缓因调价带给自身的冲击。”姚耀向财联社记者表示。

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