许家印作东三巨头作客,一场1.55万亿的夜宴
波服娃 2018-09-18 10:33:44

9月4日,恒大深圳总部,中国四大房企——碧桂园、万科、恒大和融创的掌门吃了一顿晚饭。过去的八个月,四家的合约销售额加一起接近1.55万亿元。

1.55万亿不算多,也就够修两条高铁,一条从漠河到曾母暗沙,一条从东北平原到帕米尔高原。

做东的是中国首富许家印,为了庆祝恒大喜迁新总部,他邀请郁亮、杨国强和孙宏斌到深圳做客。三人车马从简,赴这场私宴。

私下聚会比新闻发布会更有信息量。四个富豪,有的曾爱过,也曾互撕过。如今冰释前嫌,把酒言欢。

酒量最好的是许家印,最差的应该是杨国强,郁亮最近也不喝酒。孙宏斌喜欢喝啤酒,可能是像思聪一样,在深夜路边大排档撸串撸习惯了。

某位大佬身边的人说,四个人并没有聊太多行业的事情,仅仅分享了对于市场的判断。

四个企业对市场判断几乎一致,但是方向都不一样:一个真降速了、一个还在加速、一个假装降速、一个趁机发展其他业务。

碧桂园真降速了。

降速的原因,当然不是前一段的舆论风暴,杨国强和莫斌没有这么脆弱。而是,一些不好的苗头正在出现。

2018年中期会后,碧桂园投资部基本处于放假状态,之前的疯狂买地暂时降温。过去申请10块地能通过8块,现在能通过两块就已经很不错了。

杨国强盘点了一下库存,发现碧桂园有接近4万亿的货值,其中可以落实的有2.6万亿。存销比3:1,是一个相对健康的数字。

从2017年中到2017年底,碧桂园可开发土地从2亿平米增加到了4亿平米。

杨国强曾经说过,如果喜马拉雅造房子能有利润,我会去喜马拉雅。

2018年3月,碧桂园正式进入西藏,至此成为了第一个在全国所有省都有项目的地产公司(除台湾以外)。

拉萨碧桂园的销售均价1.1万元/平方米。

有人评价过,杨国强炒的是个股,许家印炒的是大盘。杨国强事必躬亲,每个项目都要过审;而许家印则是看趋势而动,从不计较一城一池的得失。

恒大的房子又在打折了。但有一点可以肯定,无论卖得多好,恒大都不会去争第一了,“天下第一”已经是个烫手山芋。

澎湃盘点了下,恒大全国楼盘都打出了全部89折优惠的广告,与此同时,首付款也可以分期支付,最低首付仅需5%。

大批恒大员工不堪重负而裸辞。恒大的恒房通app 要求员工完成到访任务,员工要提前录入个人信息,然后带人去恒大展厅,才算完成任务。上周要求每人12个到访,现在要求每人50个到访,差一个到访扣50块。

现在淘宝网有个恒大到访的产业链,50块一个到访,据说店主正在筹备涨价。

军师任泽平此前不久发表公开演讲,基本阐明了恒大的判断:

中国房地产去库存已经成功,目前商品房可售面积是最近十多年来最低。棚改货币化安置等刺激政策正在退出。因此我判断,至少未来3到5年,我国一大批三四线城市将受到重大影响。没有产业和人口支撑的三四线城市,房地产很危险。

郁亮成为万科董事长后,已经越来越少过问地产的事情了,他更大的精力放在万科的新业务上,2018年上半年,租赁被确立为万科新的核心业务。

在此之前,它已经成为全球最大的物流地产商,买了大批购物中心,内部创业氛围浓厚,装修和采购这样的部门,甚至已经成为独立公司,为其他企业服务。

孙宏斌依然难以捉摸,尽管他罕见地把安全二字挂在口边,但是看到绿灯,就会忍不住踩一脚油门。

前不久他在海口收购的海航总部大楼,这都开始卖了。从本质来讲,这仍是一家销售公司。

行业风波,和一家销售公司有关系吗?

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标签碧桂园  万科  恒大  融创  

评论

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全部评论(1053)

江山如此多娇
江山如此多娇2018-09-18 15:30:43
几个没有爱的企业能出点子就几个不会多,水平一般!骑车有技,驾车有巧。
江山如此多娇
江山如此多娇2018-09-18 15:27:47
风水轮流转何时到我家……你几个前半计划是从买不起房子,到以后租不起房子
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