朝鲜改革开放,要考虑去平壤、丹东买套房吗? - 商界精选 - 商界网 | 商界APP-专注于商人-企业以及商业思维
朝鲜改革开放,要考虑去平壤、丹东买套房吗?
深蓝财经 2018-04-24 11:04:57

朝鲜全新的经济发展新战略,正在成为东北亚经济发展新动力。

朝鲜劳动党中央委员会副委员长朴光浩发表的文章称,朝鲜党和国家各项事业正以社会主义经济建设为目标,对人、物和技术潜力进行总动员,为实现社会主义经济发展与人民生活水平提高,迎来“经济建设大进军时代”。

朝鲜最高领导人金正恩在20日召开的朝鲜劳动党第七届中央委员会第三次全体会议上提出,全党全国要集中一切力量进行社会主义经济建设的新的战略路线,并强调要重视和发展科学与教育工作。

这样的表态,国内不少媒体解读为朝鲜正式宣布进行改革开放。

而与此同时,有消息称,韩国正起草朝鲜半岛经济合作计划,包括修建首尔至北京高速铁路等。如果美朝峰会取得成功,韩国将于6月提出该计划。

受到朝鲜半岛局势大幅缓和的影响,东北亚板块今早开盘集体高开后全线走高。吉林高速、奥普光电、长白山、曙光股份强势涨停,中钢国际、长春经开、亚泰集团、欧亚集团、吉大通信等个股亦跟随上涨。

但和这些投资者炒股不同的是,竟然有人又打起了炒房的主意。

朝鲜开放,网友们想的都是去炒房

深蓝财经在官方微博上做了一个问卷调研,问网友们,朝鲜开放了,最想做什么生意?小编以为会说是投资矿产、加工厂、餐饮之类的,结果,房地产行业竟然成为了优先选择的选项。

平壤的房子是什么样呢?是否可以购买呢?

首先,我们得知道目前平壤的政策肯定不行。在平壤,住房是免费提供的,一般只要你结婚,就能分到一处房子。但面积是有区别的。大体分为五级,一级为普通工人住宅,不超过60平方米;二级为一般干部70平方米左右;三级为科至处级干部,通常为90平方米;四级为司局级和专业技术人员中正高职称者,通常120平方米;5级为副部级以上高级干部。

平壤市区普通居民楼

虽然朝鲜实行住房配给制,但先富裕起来的人更喜欢自己买好房子。2010年平壤的公寓价格每平方米3000元人民币。到2016年,一些消息显示平壤房价涨到了每平方米5000元。

理论上,朝鲜禁止房地产交易。但实际上已经很普遍。现在一套好的三居室能卖到7万美元。在农村,相似的房子能卖到1.5万美元。

“商品房”的存在已经是公开的秘密,在朝鲜的平民家庭,做私营贸易获取收入维持家用已经成为惯例。一些家庭里,丈夫在大学教书,老婆则去市场摆地摊,这对他们来说很正常。所以,即使是3000元1平米的房价,对于他们也是很难够得着的。

平壤万寿台纪念碑广场周边的高层住宅

延边大学东北亚研究院院长金强一说,“如果朝鲜改革开放,会比我们改革初期转变要快。”意味着,作为朝鲜首都的平壤,如果市场放开,房价必然会快速上涨。

图为朝鲜纺织工厂工人的家庭厨房

朝鲜的经济问题,人们一直把中国的丹东与边境另外一侧的新义州进行对比,就可以大致知道中朝经济的差别。

从下图可以看到,丹东这边高楼林立,而对岸的新义州则是像贫民窟。

但是,毕竟都是鸭绿江一衣带水的地方,如果朝鲜经济开放,丹东无疑将是一个桥头堡。

丹东:将成连接韩日经济体的桥头堡

上周六,深蓝财经网(ID:shenlancaijing)曾为大家综合了一个稿子,抛出话题朝鲜问题的解决,丹东或将成为东北的深圳 ,引发网友们热烈讨论,丹东是否能成为东北地区的深圳呢?

有人认为,深圳因为紧靠着香港所以成就了深圳,而丹东靠着朝鲜,朝鲜怎么可以和香港比较呢?

实际上,深蓝小编更想说的是,丹东靠着的不只是朝鲜,而是面向国际市场的半岛,直接点就是,离韩国、日本更近了。朝韩经济合作的未来,不出意外的话,必将会走向非常充分具体的经济一体化,东北地区将有一个非常便捷的出海口通向先进制造业大国韩国,丹东享受的不仅仅是地区经济提升的红利,更是享受的是通往韩国最便捷的通道的红利。

深蓝官方微博做的一个问卷显示,丹东会怎样,竟然收集了100个网友的意见:

大开发商已提前布局丹东

一些房地产网站顺势对丹东房价上涨进行展望,比如吉屋网认为上涨的几个主要因素:

1.品牌开发商涌入:对于土地的吞吐量,丹东本土开发商绝对没有如此强劲的消化能力,大部分的土地都被外来的房地产开发企业竞拍获得。

当年中朝局势的稳定与丹东新区开发的利好政策,吸引了大量外地开发商来丹投资拿地,当年很多家楼盘的成交客户比例构成也基本成本地:外地=6:4的局面,不光是外地开发商看好丹东,连外地游客来丹东都不忘了买套房子来这度假和养老。网站负责人接到大量外地开发咨询,可见全国对丹东朝鲜的热烈关注,很多客户已经等不及了。

如今中朝关系大热,想必外来开发商又将争先恐后进入丹东拿地,目前已知的计划在丹东拿地的开发商包括了万达(新盘)、碧桂园、恒大、中海等国内一线房企,预计近期还将有更多的国内品牌房企会将目光瞄准丹东。

2.土地价格上涨:房地产行业所谓的“面包与面粉”的关系。在2010年和2011年中朝局势较好的时候,中朝陆续合作新建和计划开发的项目有中朝新边境大桥、黄金坪经济特区、威化岛经济特区等,2010年丹东全年商住用地成交量达154万㎡,2011年丹东全年商住用地成交量则爆表的达到317万㎡。

与之相比,2017年中朝局势紧张,丹东全年土地成交量仅为14.8万㎡,相差21倍之多。如今,朝鲜宣布对外开放,土地成交量或将达到新高峰,不难想象,随之而来的就是地价上涨。

如果丹东每平米的楼面地价翻一番达到3000元/㎡,再加上建安成本、开发成本、财务成本等等,开发商的成本可能就达到了6000-7000元,你买房子,没有8000以上每个平方的预算,恐怕在市内真是买不到房子了。

罗杰斯认为:朝鲜现在就是1981年的中国

朝鲜的经济开放,大家也不能只看到房地产。如果朝鲜人、丹东人没多少钱,炒房也没什么意义。事实上,现在的朝鲜就相当于1981年的中国,投资机会一大把,而且比中国当年的机会更多。

早在2014年,知名国际投资人吉姆·罗杰斯(Jim Rogers)在接受采访时表示,他愿意把自己那颇为丰厚的家业全部押上,去投资朝鲜。

罗杰斯说:“你将拥有一个有着7,000多万人口的韩朝统一市场,北部地区(朝鲜)拥有廉价、受过教育而且遵守纪律的劳动力,拥有丰富的自然资源……而南部地区(韩国)拥有雄厚的资金以及管理能力。”

早在2014年,罗杰斯就已经在考虑朝鲜的两个行业——自然资源和大宗商品,但中国企业早已搞定了采矿行业,他们要么投资于矿场,要么签订了长期采购合同—吸纳了朝鲜几乎所有的无烟煤——他们在2013年从朝鲜进口了价值13.7亿美元的无烟煤,以及价值2.941亿美元的铁矿石。此外,他们还肯定能够夺取朝鲜的稀土矿。

2014年,罗杰斯在接受采访的时候对媒体表达了遗憾,认为美国人几乎无法进入朝鲜,为此他试图找到正在进入朝鲜的中国公司,为这些公司投资。

但是随着特朗普与金正恩面谈的进行,朝美关系一切充满可能。

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来源:深蓝财经网
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评论

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全部评论(7)

商界朋友2018-04-25 06:11:43
平壤开放
『小祥子』2018-04-24 23:08:46
美帝忘我之心不死
潜心修炼2018-04-24 21:36:37
是旅进旅退
『小祥子』2018-04-24 19:01:07
学学习了,谢谢
『小祥子』2018-04-24 11:49:56
有人空欢喜有人愁
『小祥子』2018-04-24 11:47:37
尽然还可以影响估价
商界朋友2018-04-24 11:24:27
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