碧桂园风波背后:房企寒冬真的要来了?
商界新媒体 2018-04-16 10:00:49

碧桂园董事会主席杨国强曾对公司的“高周转”一直颇以为豪。他曾说过,“拿地三个月内必须开工,第五个月可回收资金。这样的速度别人做不到,我杨国强能做到。”可谓成也萧何败也萧何,当年碧桂园依靠“高周转”在三四线城市攻城略地,成功坐上了中国房企“头把交椅”,如今却被“高周转”拖入了巨大的舆论漩涡。

设计院接到要求当天就得出图!

4月5日至11日,碧桂园一周之内连续下发三份文件——《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》,意在进一步提高周转速度。

文件甚至要求,设计院接到营销户配及设计要求后,当天内出图(通宵)。对此,杨国强还算了一笔账:一个优秀的规划设计师十天拿1万元。如果下午下班后接到规划图要设计,找5人通宵做出来后,连续两天假补休,也是5人X2天=一人10天,即付出一万元设计工资而已。

几份文件一出,设计师们坐不住了,纷纷在其群里吐槽,有好事者更是将发言截屏发到了网上。

无需赘言,这么做对设计师们来说,既不公平也不合法。保障劳动者的休息权,这是基本人权也是《宪法》《劳动合同法》明文规定的员工合法权益。现在,连乡下的小作坊都不敢要求员工通宵加班,更遑论堂堂一家上市公司。

造房子还是造快消品?

当然,这么做在客户眼里也是危险的。据媒体报道,碧桂园如今在所有有三四五线城市新获取项目,均要求4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转。虽然“中国速度”闻名世界,但看看网上的留言,几乎所有网友都对四个月就开盘持质疑态度。人们很难相信在现在的技术条件下,用这么短的时间就能建成一个“五星级的家”,毕竟萝卜快了不洗泥。

赶出来的设计水平能保证吗?我们不妨看一下这位碧桂园准业主的吐槽:

再看看知乎上一位用户,自称在碧桂园的工地做实体检测时测出这个项目的混凝土强度严重不合格,“刷新了我对强度的理解”、“换做我肯定不敢买他们的房子”。

我们知道,碧桂园去年强势崛起,主要靠的是在三四线城市的疯狂收割。

去年,碧桂园的平均销售单价只有9142元/平米,是去年中国房企销售前20里平均销售单价最低的。

实际上,中国房企前二十里,只有碧桂园和恒大销售单价不到一万。

而凭借着把房地产做成制造业,碧桂园在登上中国房企销量头把交椅的同时,股价也创造了奇迹。

迎合消费降级大潮给碧桂园带来了奇迹,不过万物都有一个适可而止的道理,再怎么标准化,房子也不能做成快消品。

碧桂园们的焦虑

这背后的问题,杨国强恐怕自己也清楚。这些年,在万科、soho中国深耕一线城市的时候,碧桂园抓住机遇布局三四线城市。2017年,碧桂园销售额达5500亿,成功超越万科和恒大,成为国内房企“老大”。不过,三四线城市人口规模就那么大,近几年一些地方政府的供地已经过剩。未来,房企在三四线城市的“掘金之旅”未必乐观。

更关键的是,在刚刚结束的博鳌亚洲论坛上,新任央行行长易纲表示,“我们已经做好迎接货币政策收紧的准备”。对房地产市场来说,货币政策紧缩对其产生的影响极为明显。一来,房地产企业融资会比较困难;二来,消费者从银行申请贷款也比较难。

一二线城市竞争激烈、调控严格,三四线城市人口不足、房子过剩。而市场就那么大,一旦未来货币政策再收紧,房企要靠什么来盈利?

天下武功,唯快不破。在这样的市场大环境下,只能依靠高速的资金周转,在危机到来之前,赶快撤离。碧桂园此次风波,表面看来是将压力层层传递给了设计师,背后却反映了房企对市场的焦虑。

这些年,焦虑的房企不只碧桂园一家,房地产市场上的几大公司都在谋求转型出路,孙宏斌虽然嘴上说“不转型、不做互联网、不看好物业上市”,却接下了乐视这个烫手山芋;许家印决心投资千亿,进军高科技领域;郁亮提出未来万科将从“住宅制造商”向“城市服务配套运营商”转型……

杨国强呢,因为一直是一个危机感特别强的人——据杨国强的身边人说,“他整天都在担心公司会倒闭”;所以,反应在他身上,焦虑转型的症状就更为明显。

种种迹象显示,对房地产企业来说,冬天可能就要来到。碧桂园的“高周转”或许是在冬天之前,快速的变现。不过,这种行为却很可能加速了冬天的到来,因为这引发了人们对房产质量的怀疑,或影响公司的品牌价值。对一家公司而言,建立品牌价值不易。碧桂园,且行且珍惜。

来源:商界新媒体综合经济观察报、新浪网等

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来源:综合经济观察报、新浪网
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全部评论(3)

凤鸣谷(辉记)2018-04-18 10:44:18
房地产商以后的日子会很难过的
海阔天空2018-04-16 23:11:46
我买就是碧桂园 精装房质量很差 不是自己喜欢的,售楼服务人员素质不高。既然碧桂园是老大了,只要销量,不注重质量和品质,还有服务管理,很快就会从老大位置跌的很惨
soar萨斯2018-04-16 11:43:35
房地产不转型是行不通的,