携资本和用户之威席卷各大行业的互联网巨头，终于踏足火热的产业地产板块。

进入2018年，国内两大互联网大鳄阿里巴巴、腾讯密集布局产业地产。年初，阿里巴巴集团丝路总部在西安揭牌，总部位于西安高新区软件新城，涵盖八大功能板块，分别为金融西部中心、阿里云西部中心、新零售西部中心、电商企业服务中心、CSN发展中心、阿里创新创业示范中心、阿里大学、电商企业聚集区。

同时，阿里旗下的菜鸟网络也计划在西安泾河新城投资10亿元，将打造一个服务于“一带一路”的西北地区智慧物流中心。

历来与阿里巴巴并驾齐驱的腾讯自然不甘落后。就在阿里巴巴集团丝路总部揭牌后不到半个月，腾讯公司与西安浐灞生态区管理委员会、迈科投资控股有限公司共同签署“腾讯双创小镇”落地协议，三方约定将在西安落地建设“腾讯双创小镇”。

“腾讯双创小镇”以腾讯公司为龙头，利用腾讯完整的双创孵化体系，吸引最好的高成长项目落地并形成聚集，打造互联网产品创新产业生态和文创产业生态圈。根据规划，小镇以项目为载体，科技为动力，有机地将生产、生活、生态相融合，打造全国标杆型创新创业特色小镇。

事实上，在AT今年抢滩产业地产之前，百度就已悄然试水。早在2015年，百度公司与常州市人民政府签署战略合作协议，百度大数据产业园将落户常州钟楼经济开发区，双方拟在大数据分析应用、无人汽车、智慧城市建设等产业中展开深度合作。此外，百度还在百度公司在重庆兴建百度产业园及创新中心。

京东也来了。2017年，京东集团也联合都市智能集团、雁盛实业投资有限公司以共同组建公司的方式，投资300亿元在凤岗镇建设“京东·都市人工智能产业新城”项目。项目建成后，预计可实现年产值不低于400亿元，年创税达到30亿元。

对于整个行业而言，BAT的入侵对产业格局的改变，甚至大于传统房企的转型潮。其巨大的资本力量和用户流量以及令人恐惧的创新思维与资源整合能力，极有可能带来的是颠覆而非革新。

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天安数码城

精准服务+创新生态迎战“灰犀牛”

要在“神仙打架”的时代谋求生存发展，传统产业地产商也并非没有优势。

以深耕产业地产28年的天安数码城为例，其对于企业创新和发展的需求、产业链的集聚逻辑、产城融合的路径打法都有成熟的模式和经验。28年来，天安数码城已在全国11个城市开发、运营和管理17座园区，引进了10000多家创新型企业，孕育出宇龙酷派、研祥、创新诺亚舟、得润电子等80多家挂牌上市企业。

企业的需求是什么?共性的需求包括政策、服务、环境、资源等等，而将这些服务和资源精准落地，转化为真正推动企业加速创新发展的生态环境，正是天安数码城的优势所在。

比如，天安数码城T5将销售物业所得的充沛现金流，转化为对企业、产业和城市的反哺，通过好交通、好服务、好圈子、好政策、好文化、好平台、好物业、好配套，为企业营造最适宜创新发展的营商环境。

在服务方面，T5开通了接驳龙岗主要公交换乘站点的通勤巴士，设置了分时租赁的电动汽车，方便园区企业员工出行；设立了T5园区服务中心，整合从工商到财务、税务的政务服务，为企业提供发展过程中的一系列解决方案；通过T5邻里节、企业互访、企业创新生态圈大会等活动的组织建立圈层，推动园区企业开展产业链合作，降低交易成本;依托全球创新直通车等平台，帮助企业加速对接全球科技创新资源……

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不追求利润最大化

确保运营服务长远动力

对于天安数码城而言，物业的销售并非终点，而仅仅是一个起点。近年来，天安数码城一方面通过物权换股权、股权投资等方式，成为入园企业的股东，实现深度的利益绑定;另一方面不断创新服务链，探索通过特色服务和增值服务收益冲抵运营成本，以确保运营服务和生态构建的长远动力，与地方政府、园区企业共生发展。

迄今为止，天安金控至今已通过自有资金或管理资金的方式完成对近50家初创型优质企业的股权投资、联合上市公司发起两支并购基金、建立天安企业项目池，入库企业逾350家。

同时，为了给企业更大的发展空间，天安数码城的物业销售模式也与传统房企大异其趣。以天安数码城T5项目为例，该项目负责人透露，T5的物业销售从不追求利润最大化，永远为企业留出溢价空间，通过这种让利，来加速企业的创新和成长。