郑州逆袭之路:从著名“鬼城”变身国家城市中心
韦金 2018-01-31 13:25:11

八年前,河南省省会郑州在外媒眼中是一座拥有最著名“鬼城”的城市,彼时外媒主持人在郑东新区一家空无一人的商场感叹中国地产泡沫。今非昔比,郑州上演了一场逆袭大戏,当年空荡荡的街道已是满满车流,商场满是购物的人群,郑东新区房价更是在两年左右的时间里实现翻番,郑州甚至成为国家指定的八座国家中心城市之一。

笔者通过搜索链家二手房信息显示,郑东新区挂牌的的二手房价格普遍在2万元-3万元之间。很难想象这样的房价是产生于农民最集中的中国中部地区,这与东北老牌工业城市如大连、沈阳、长春、哈尔滨形成鲜明对比。

“世界潮流浩浩荡荡,顺之则昌,逆之则亡。”过去三十年,世界经济最大的潮流就是中国崛起,不论是国家还是个人如果搭上了中国经济发展的快车,带来的必然是财富和繁荣。然而也有打脸的例子,FT近日报道,很多中国怀疑论者已经认输了,去年做空中国者遭受了尤为沉重的打击。据纽约数据提供商S3 Partners的数据,2017年,做空在香港或者中国内地上市的中资公司的投资者遭受逾350亿美元的损失,几乎是他们赌注的一半。

近些年,郑州、合肥以及所在省份河南、安徽的高速发展,隐藏了中国未来经济发展方向的重大改变,这些传统农业大省将会成为中国经济的明星。

作为一个中部城市,郑州没有海港也没有内河航运,然而在2017年该市外贸进出口完成596.3亿美元,进出口和出口分别占全省进出口和出口总额的76.7%和74.0%,位居中部六省省会城市第一位,在全国省会城市排名中位列第四。郑州新郑综保区进出口值3374.5亿元,增长6.7%,占全省进出口值的64.5%,再创历史新高,稳居全国首位。上述一系列数据让人震惊。

截至到2018年1月25日,郑东新区入驻渣打银行、拜耳医药等世界500强企业及其分支机构53家;中信银行、中国外运等中国500强企业及其分支机构69家,随着德勤中国签约入驻,全球四大会计师事务所齐聚郑东新区。

中心地理位置和低廉劳动力

彭博经济学家万千认为,郑州的优势在于中心地理位置和低廉的劳动力成本优势,高级领导人的支持、雄心勃勃的基建项目。具有活力的工业政策以及配套的社会福利政策形成良性循环,通过迅速的开发,昔日宛如鬼城的新城很快注入活力。

郑州位于中国高铁路网的核心位置,形成了米字型高铁路网。到2020年,当主要的高铁网络竣工时,从郑州到西安、济南、武汉、合肥只需要两个小时车程,到北京、南京、重庆只需三个小时,到上海是四个小时。正如当地一家房地产开发商所言,郑州是一个建立在铁轨上的城市。

2010年,河南成功吸引到iphone代工企业富士康前来设厂。当年为了促成富士康落地郑州,当地政府提供税收、土地方面的优惠,并且当地职业学校学生优先供应富士康,以满足富士康生产线上的人力不足。富士康的到来还吸引一大批上下游企业前来入驻,河南的电子信息产业直接被拉升几个层次。

上文提到的新郑综保区(即郑州航空港区)同样从富士康获益明显,最新一代的iphone电子产品通过这里发往全球,该新区2016年手机产量达到2.58亿部,约占全球手机产量的七分之一,这也帮助它成为唯一一个由国务院批准设立的航空经济先行区。新郑综保区已经产生“虹吸效应”,对周边的西安、武汉、济南等地机场产生影响,甚至青岛流亭国际机场也开始抱怨货源被河南抢去。

人口就是财富,河南省在这方面拥有着巨大的优势。截至2016年末,河南总人口为10788万人,其中农村人口有5500万。随着沿海和内地工资差距的缩小,河南农村人口更愿意留在家门口工作。作为区域的中心城市,郑州享受巨大的人口红利。2016年,有91000人迁往郑州,当地总人口达到970万人。

根据,2017年底批准通过的《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》显示,到2035年郑州人口将达到1350万人,到2020年GDP达到1.25万亿元。

河南成乡村振兴战略受益者

中国经济发展的一个重大改变就是“乡村振兴战略”,未来谁拥有农村人口多谁就会分到更多的政策资金支持。集中中国农村人口最多、被称为中国粮仓的河南省,有望成为最大受益者。

1月25日,中央财经领导小组办公室副主任韩俊在北京金博会论坛上指出,现代化不能一边是高歌猛进的日益繁荣的城市,另一边是日益凋敝、衰落的乡村。他强调“乡村振兴战略不是喊出来的,不真金白银地投是喊不出来的,是干不出名堂来的。”未来公共财政要更大力度地向乡村倾斜。

韩俊提到,2012年以来土地出让收益高达20万亿元,每年纯收益也有八九千亿,这些钱被取之于乡用之于城,真正用于农村建设的比重很少。他透露,下一步将研究建立补充耕地指标,跨省调剂等政策机制,新增耕地指标跨省交易所得的收益将用于乡村振兴。

三农问题专家、中国人民大学教授温铁军更是指出,资本下乡已成为趋势。“明显的城乡差别使得中央大规模向农村投资,农村投资形成沉没成本,下乡投资人将从这里面获得相当大的机会收益。另外,城市投资市场已经饱和,资本下乡已经成为一种趋势,大地产公司几乎全下乡了。”

4
欢迎关注商界网公众号(微信号:shangjiexinmeiti)
标签郑州  国家城市    

评论

登录后参与评论

全部评论(329)

广告
广告
广告
商界APP
  • 最新最热
    行业资讯

  • 订阅栏目
    效率阅读

  • 音频新闻
    通勤最爱

广告