资金断裂,十亿高利贷,这家全国百强房企,如何崩塌的?
华商韬略 2018-01-13 10:15:16

近日,广州惠州市中级法院的一则破产重组公告,将已经消失在公众视野许久的光耀集团,再次推到台前。

【昔日的地产百强】

光耀集团创始人的郭耀名可能也没想到,从光芒万丈到破产来得这么快。

郭耀名原名郭赞明,1967年出生,广东汕尾人。23岁,从惠阳师专经济管理专业毕业后,他又求学于广东省委党校,1999年研究生毕业后,开始下海经商。

2002年4月16日,郭耀名在惠州成立了光耀集团,主攻房地产开发。根据工商部门的资料,当时的注册资金是1.21亿。

或许是潮汕人经商的天赋和拼搏闯荡的精神,光耀成立最初的5年间,郭耀名的风头锐不可当。2007年,这家年轻的房地产公司便已成为了惠州城区销售冠军。

2009年,光耀走出本土惠州,迁至深圳,同时开始面向全国的布局。

短短3年间,在进军了北京、上海、天津、湛江、东莞、杭州、宁波、威海、临沂、济南、青岛、成都等多地,并大量布局三四线城市。随后,其在海外市场如香港、韩国、马来西亚等地也曾落子,欲打造养老、旅游地产。

那是光耀的辉煌时期,旗下项目数量达29个,还包括城郊别墅资源社区、城市高端综合社区、城市精品艺术社区、高端度假别墅等。

据此前公开的资料,到2010年光耀的主营业务——房地产销售额已达到40亿,登上全国房地产百强企业行列,并且在良好的发展势头中,喊话冲击百亿业绩。

【负债百亿】

光耀如此迅猛的拓展动作,让外界惊叹之余,也让业内产生了质疑,有分析开始认为光耀已经陷入了盲目扩展的泥潭中。

终于2014年,光耀集团在惠州的多个项目相继传出延迟交楼、停工消息。当年5月,有媒体爆出,中国房地产百强企业之一、深圳市光耀地产集团有限公司因多个楼盘无法交楼,濒临倒闭。

报道发出不久,郭耀名就在公开采访中坦言:光耀的资金链确实紧张。

资金承压的原因,大致有两方面,一是近年来地产领域的调控。自2011年开始,政府开始对房地产行业进行调控,关键是全面收缩了房企贷款,这一点,对于扩张中的光耀来说打击极大。

其二是光耀自身在资本市场走得坎坷。

从2010年开始,光耀就不时传出赴港上市的消息,但终未见成行。2014年,被爆资金压力后,郭耀名透露,其实企业曾两次尝试通过重组上市。

第一次是2011年,收购了新都酒店想借壳上市,3年投了10亿元,却以失败告终;

第二次他想通过矿业来重组上市,花了2亿元在湖南买了两个矿井,但机不逢时,彼时矿业走下坡路,多重原因使得第二次尝试也成了泡影。

此后光耀的资金链开始绷紧,而这时,郭耀名却兵行险着,介入了危险的民间借贷。

当时有报道表示,光耀在民间借贷总额为15亿元左右,而这些款项的利息就高达十几亿元。而这也令光耀债务越滚越大,资金越发紧张。

除了资金方面,自2011年房产调控后,整个行业的业绩普遍下降,重点布局三四线城市的光耀更是处境艰难。2012年,光耀的实际销售额60亿,与目标销售额相差一半;2013年,业绩同比下降超过60%。

而2014年,资金问题曝光时,郭耀名还一度表示只要给3亿到5亿元,光耀就能缓过来。

但事实证明,终究未能如愿。

近日,惠州市中级人民法院的公告显示,光耀目前所背负的债务已超过百亿:

截止2016年6月30日,光耀集团资产清查总额约64.03亿元,负债清查总额约79.73亿元,另外关联公司提供担保产生的负债约为26.21亿元,以上债务合计105.94亿元。

到这时,光耀旗下的主要资产,除了被收购或者用作抵押的项目,只剩下一个在建商品房和两宗土地。另外,还有39名留守员工。

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来源:华商韬略
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商界朋友2018-01-13 12:43:23
作为一个企业家风险以及企业盲目的扩张一定要有分寸。不能超出自己的极限。