2017年进入了尾声，怎么去总结这一年的郑州楼市?

全款优先、土拍限价、休骗三、中心城市、调控、捡漏儿，一个又一个的新词儿蹦入我们的脑海。

焦虑、猜忌、怀疑、不安、恐慌、混乱，又一个接一个的涌上我们的心头。

表面上波澜不惊，背地里又暗潮汹涌。

一切复杂且不稳定的情绪胶着在一起，共同熬煮出一锅黏黏糊糊，又五味杂陈的大酱汤。

多年以后，我们一定会回想起那个跌宕起伏的2016年，也一定会忘却这个粘稠不安的2017年。

“调控”

5.3日零点，郑州楼市调控政策再次升级!

1.限购区域扩大，新郑、荥阳、中牟被纳入限购范围;

2.限售启动，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

有人把这次调控的“锅”，甩给了这个裹着被子的女人：

荥阳瀚宇天悦湾开盘，客户裹着被子连夜排队购房。

真正逼迫调控来临的，不是这个弱小女子，而是全社会对房产投资这件事儿的热衷，贪婪和不死心。

2016年，最遭人眼热的是谁?是那些提前杀入楼市，赶上上涨行情的人们。

他们有可能是你隔壁的老王，有可能是菜场大妈，还有可能是你隔壁工位的那个平日里你最瞧不上的人。而他们，在这一波行情中摇身一变，化身成功人士。

更多的人杀入楼市。郑州限购了，那就跑到开封、中牟、荥阳、上街、新郑去，到那些不限购的区域里去!8字头的清华大溪地，一票干到了10000+。

所以，扩大版的调控来了，打击预期的限售也来了。

现在呢?

面对10000的白沙、16000的北区洋房、12000的北区高层……当初10000买荥阳东、南龙湖的人，是否会有一丝丝的懊恼?

“全款优先”

2017年最扎心的买房鄙视链:

“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的麻烦把小黄车挪走”。

融创象湖壹号开盘，高层9800，全款秒清;美景东望开盘，高层10200，全款基本选完;昆仑望岳开盘，均价14500，全款和6成首付的客户瓜分房源;融创瓏府开盘，洋房16500，全款清盘……

这些价格刺不刺激，便不便宜，给不给力?

当然给力!

但遗憾的是，一个全款，就是绝大多数人无法逾越的鸿沟。

有人埋怨开发商，骂其无耻!

但细想一下，这真的是房企的锅么? 房企本身就是商人，商人逐利，无可厚非。地产开发也不是做慈善，要么追求溢价，要么追求变现和流量。

因为限价，房企无法追求更高的溢价，因为严控贷款和资金审核，房企对现金流愈发看重。既然卖不了高价，那只好求个变现流量吧，两头起码得顾上一头。

都是成年人，想问题最好理性一些，谩骂、牢骚和吐槽解决不了问题。

“捡漏儿”

这是2017年的朋友圈和房产圈里最常出现的一个词儿。

在一波行情的大水漫过之下，貌似存在那么一些零星洼地，我们把这些洼地称之为“漏儿”。

最初在市区快速普涨的大行情下，市区和远郊的荥阳东、开封西、上街、平原新区之间的价差越来越大，于是，更多的没有赶上行情的人，涌向这些所谓的洼地。

如今想想，高位接盘的他们赚到钱了么?能变现么?

当然，市区也有存在巨大价差的项目零星出现。比如融创项目，比如美景东望，比如昆仑望岳……但是，这些项目要么是要求捆绑车位、地下室，要么是全款优先。

更多的人在“捡漏儿”，更多的人其实与“真漏儿”无缘。

大水漫过的郑州，如果人人都可以捡起来的洼地，往往不是“漏儿”而是真坑。而真正的漏儿和机会，门槛越来越高，不是随便想捡就能捡。

“休骗三”

这个词最早来自于郑州楼市的一篇关于城市新区的发展探讨。

有一个粉丝，用戏谑的语气说：“休想骗我出三环”。

我大郑州也终于发展到了，城市新区和中心城区正面PK的时代。

郑州上一个最为亮眼、并且落地的新区，还是10年前规划的郑东新区。正是因为这个天之骄子的存在，让我们看到了城市新区落地后的美丽模样，也让我们在固守中心城区之外，看到了另一种可能，多了另一种选择。

这些年郑州出现了多少个新区?二七运河新区、常西湖新区、白沙组团、绿博组团、滨河国际新城……

每一个从规划图上看起来，都规划超前、生态宜居、美好不可方物。但每一个新区都配套匮乏，就连出个门都得采用“小黄车+公交车+地铁”的组合出行策略。

是买在规划混乱、杂乱无章、公共绿化和公共配套差强人意，但配套成熟、生活便利的老城区?

还是买在规划超前、生态卓越、公园遍地，但配套尚属空白、公共交通匮乏的城市新区?

这是个问题，相信每个人都有属于自己的答案。“休骗三”看似戏谑，实则是购房者心中的迷茫和困惑。

我还是要提醒，对于刚需来说，在交房时能住进去，并且具备住进去的条件，才是首选。赌5年规划、赌10年预期，不是你能赌得起的。

“土拍限价”

今年最叵测的区域是哪里?北龙湖!

因为这是受土拍限价政策影响最厉害的区域，今年的北龙湖已经出手多块限价土地。

而这些土地，大都是以房价32000元/㎡以内，精装修交房的条件成交的。

“北龙湖未来均价突破4万，将全面进入5万+”的传言，在土地这个源头上，不攻自破!

很多人冲着这个政策和32000限价，也曾产生了一点点入住北龙湖的希望。

这个希望很快就被“捆绑装修”、“阴阳合同”的手段击碎了。我们望着8000元/㎡的捆绑装修价，以及被阴阳合同提高的首付比例，大叹一声：

真是会玩儿!

未来的北龙湖房价会怎么走?谁也不知道，包括我自己也不知道。

有人说，肯定还是会干到4万以上，限价这东西，不是被阴阳合同给干翻在地了么?

但是，我想说的是但是，这终归是个事儿!

别人卖4万，那是别人的事儿。

如果你是按照限价政策拿到的地，你就有义务履行契约精神，按照这个价格销售。你玩儿了猫腻，突破了限价，那你就是违规，就是违反了契约精神。

一个人违反了，也许就这么过去了。但是今年北龙湖可是成交了11块限价地，他们绝大多数都未入市，难道他们都敢违反契约，玩儿阴阳合同么?

这种反契约行为，总归是个事儿，还在这放着!如果是我，我就等等。

“中心城市”

2017年是郑州城市地位提升最快的一年，也是郑州最扬眉吐气的一年。

2017年4月，国家中心城市落定，郑州跻身11个国家中心城市之列。

遥想两年前的郑州，还是在“土鳖”和“low”之间徘徊，“国际郑”、“郑姆斯特丹”还是一个被茶余饭后当做谈资的笑话。

但两年后的今天，郑州的地位被空前提高，郑州人被压抑许久的城市自尊心得到了巨大的满足，甚至还有那么一丝丝的膨胀。当下的郑州，早已不把西安、合肥、济南之流放在眼中，甚至连武汉三镇都敢直面拼一拼。

首先值得肯定的是，这是个好事儿，成为中心城市之后，无论是政策、还是财政都会得到或多或少的倾斜，这对于郑州未来的“城运”起到了至关重要的作用。

但是如果我们把这11个城市放在一起做个横向对比，我们会发现，其实除了人口红利和城市区位之外，貌似我们还差的很多。

我们虽然进入了中心城市，但离真正的“中心”还有很长的一段路要走。既要仰望星空，也别忘了低头滚粪。

“港区双城”

2017年7月19日，郑州发布了城市总体规划，确定了郑州未来三年的主要发展方向。

其中，最亮眼的就是“港区、主城双城模式”。郑州建城十几年来，都没有被打破的发展模式，如今被打破了，双城模式将是郑州未来的方向。

在未来，中心城区城市人口将达到610万人，主城区470万人，航空城140万人。航空港区完全是按照主力城区去规划，各种交通规划非常丰满。

未来的郑州，政务、文化、城市属性归中心城区，而产业、经济属性归航空港区。

航空城是郑州产业升级的未来，也是郑州经济的未来。

如果你更关注航空城，请锁定港北，因为港南定位更偏向产业和物流，而港北的居住纯粹度和居住配套完善度都要明显优于港南!

“人才引进”

2017年11月23日，智汇郑州-人才政策发布会召开，郑州向全国、乃至全球发出声音：

我要抢人了!

之后，郑州甚至在人口流动最大，人才最密集的深圳还发布了人才召集令。

一直以来，桎梏郑州发展的最大矛盾是啥?不是房价太高、土地太贵，而是教育太差、人才太少、留不住人。

郑州发展的最大矛盾就是，“教育、产业、城市和人才”的矛盾。

不解决这个矛盾，人口红利不能转化为人才红利，人才不能转化为产业，产业不能转化为财富。

如果没有这个基础，郑州还是只能卖地致富，而不能创新致富，郑州也还是那个成为笑话的“国际郑”。

而现在智汇郑州一出，郑州说，来吧，我们这不仅发户口、发钱、还发房，我们正式加入抢人大战。

有人说，这不是变相突破限购么?

拜托，别这么low，别总盯着房价，我们的征途可是星辰大海。

2017年即将就这么稀松平常、波澜不惊、又暗潮涌动的过去了。

结

有人问，你不是说10大关键词么，这才8个，剩下的两个被你吃了?

对不起，2017年，太过阴郁，不像2016年那般波澜壮阔、跌宕起伏。回望这一年，仿佛就这么不知不觉、稀里糊涂的过去了，值得我们纪念的事情太少。

2016年的那般波澜跌宕，只属于那些浪里搏命的冒险者。而对一个普通人来说，我们宁愿选择现世安稳、平淡度过。

毕竟，这才是属于我们的生活常态。