南京一楼盘推 379 套房仅卖出不到 10 套 ——

强力调控，楼市年末降温了

" 唉，运气好差，兰溪谷 5700 多号，白马澜山 2200 多号，华润国际社区 3500 多号，想买的楼盘一个都摇不中。"12 月 26 日，南京多家楼盘摇号售房，下午 5 点多，记者加入的一个 " 韶房 " 微信群里，跳出网友 " 胆小鬼 " 发出的 " 坏消息 "。

" 胆小鬼 " 参与摇号的这三家江北楼盘，个个炙手可热，如华润国际社区 1145 套房，共有 7251 人报名摇号，买房概率只有 15.8%;旭辉银城白马澜山 166 套房，3222 人摇号，买房概率仅 5.15%。

年末，南京楼盘放量冲刺年度业绩。仅在上周，就有 21 家楼盘齐领销售许可，6000 多套房源接踵涌市。不过，从销售状况来看，却是几家欢乐几家愁。上述 " 神盘现象 "，已绝非当前南京楼市的普遍写照。

25 日晚，南京鼓楼滨江楼盘深业滨江半岛开盘，置业顾问通知购房人 17：30 签到，18：30 选房。然而，不少买房人直到 19：30 才赶到现场。不争、不抢，从容选房，这样的场景在往常着实不多见。

这家楼盘推出 264 套毛坯房源，销许均价 38780 元 / 平方米，其中，平层房源主力面积 132-192 平方米，12 套跃层房源面积 220-360 平方米。如此算来，买一套毛坯房，总价少则 500 多万元，多则 1000 多万元，购房成本不菲。原本，经过公证摇号，这家楼盘共有 443 组有效买房人，购房概率 59.6%。而截至 26 日 19：30，官网 " 网上房地产 " 显示，其开盘认购套数仅 62 套。

12 月 23 日，城东马群地铁口的中垠紫金观邸 168 套房新房开盘，均价 26500 元 / 平方米，该楼盘上次开盘还是去年 7 月，时隔一年多，受限价影响，楼盘销许价格与前期基本持平，每平方米售价比周边二手房小区低数百元至 4000 多元。按理，这样的一、二手房价格倒挂对市场购买新房很有吸引力，确实也有 813 组买房人报名参与摇号，买房概率不到 21%。然而，看上去 " 一房难求 " 的楼盘，最终销售结果却出乎意料：居然没卖完!

这家楼盘开盘当天，售楼处一大早就被购房人塞满，其中不少人冲着约 90 平方米小户型而来，既有买房结婚的刚需自住者，更有希望低成本投资的购买者。最终，一些购房人在没有中意户型的情况下放弃购房，而楼盘所售大户型房源乏人问津。

记者查询 " 网上房地产 " 发现，上周南京开盘的一批楼盘中，有几家明显 " 欠收 "。江北的通宇林景尊园推出 379 套房，均价 27300 元 / 平方米，至 26 日晚仅认购 8 套、成交 1 套。这家楼盘以低总价的小户型为主力，销售却如此低迷，的确也是 " 爆冷 ";江宁禄口纯新盘蓝天星港花园，推出 459 套精装房，均价 17000 多元 / 平方米，楼盘卖的基本是 80 多平方米的小户型，总价多在 100 多万，但到 26 日晚不过认购出 219 套。

官方数据显示，上周南京 8 家楼盘共推 2165 套商品住宅，而一周来当地楼市共认购商品住宅 1291 套、成交 1634 套，与此前一周认购 1070 套、成交 2050 套相比，认购量上涨两成，成交却下跌 20%。显然，在房企冲业绩加大供应量的情况下，往年年末通常出现的成交 " 翘尾 " 行情并没出现。

市场的丝丝凉意，其实在土地拍卖市场也可感受到。12 月 22 日、27 日、29 日，南京连办三场网上土地拍卖会，21 幅地块起槌开拍，而从 22 日拍卖的 6 幅地块来看，江宁、六合的 5 幅住宅用地均未达到最高限价。

莫尼塔调研显示，在限价的前提下，去年高价地利润受到严重挤压，当前的调控政策未见松动迹象，开发商有前车之鉴，不敢哄抬地价，市场继续降温。

地价与房价，一直互相影响和牵制，地价稳、房价稳;房价稳，又促进地价稳。

值得一提的是，在强力调控之下，南京房价整体降了。据国家统计局发布的数据，11 月南京房价同比下跌 1.5%。这意味着，南京房价已跌回一年前的水平。

365 淘房的统计数据表明，今年至今，南京已有 20 家楼盘价格下跌，其中每平方米房价下跌超千元的有 3 家，有 13 家跌幅从 900 元至 100 元不等。银城东岳府今年最新开盘与去年最后开盘相比，房价下跌 1521 元。

业内人士文涛预判，接下来还有几类房源的价格可能下跌：因房价透支、产品落后、总价过高、口碑太差、区位偏远而卖不出的新房，开发商降价促销是大概率;一度受投资客追捧的 " 都市圈 " 楼盘，因缺少人口导入、产业支撑和 " 接盘侠 "，降价也在所难免;高价的公寓房、旅游度假类地产等，也将受到不少冲击。虽然一些房企尚未祭出降价大旗，但打折及一成首付等促销手段，已在南京楼市蔓延。

不得不提的，还有金融这只 " 手 "。11 月起银行纷纷调高商业贷款利率，首套房贷利率普遍上浮 10%-15%，二套房贷利率上浮幅度更高，看上去整体房价略降，但贷款利率的上升却将价格利好冲抵大半。继 " 租购并举 " 长效机制着力推进后，权威人士谈房地产税征收的消息不断释放，对市场心理预期的影响同样不容忽视。