沈阳各区“麦当劳”数量竟与房价成正比!
栋察楼市 2017-12-21 09:17:42

前段时间,麦当劳变成“金拱门”的新闻闹得沸沸扬扬,不过相信大多数人也了解这只是一个普遍的公司注册名称改变而已。不过麦当劳作为人们耳熟能详的著名连锁餐饮品牌,选址还是很有门道的,一般都会选择经济较发达的城市及区域,而这些地方房地产市场也比较发达,相信这个应该不是巧合。下面就让我们来分析下麦当劳在全国及沈阳的选址与该区域房地产市场发展的关系。

由上图可见,整个辽宁省共有麦当劳餐厅90家,在全国各省份及直辖市中位于中上游的位置,位居前列的均是北京、上海这些的一线城市以及广东、江苏、浙江等经济发达省份,而在青海、宁夏、新疆、西藏、贵州等经济欠发达的省份之中店铺数量均很少甚至没有。在辽宁省内,麦当劳店铺主要分布于沈阳和大连这两大副省级城市,其他城市数量很少或没有。

中国第一家麦当劳于1990年10月8日开在深圳市罗湖区东门商业步行街,这是深圳形成时间最早、最成熟和最具规模的商业旺区。通过这两个例子我们可以比较明显的看出,麦当劳一般会比较倾向于选址在繁华商圈,或者人流密集、人均收入较高、经济较发达的地方。

麦当劳选址原则

麦当劳选址一套非常严格的计算模型,考察的点包括且不限于:

1、该商圈已有的快餐门店数量(至少要3~5万人口才能支撑一家店,要根据政府的统计数据结合对未来人口的估算);

2、该商圈的人口分布(目标选址可触达的常住人口分布);

3、该商圈用户的消费能力 (可以看统计数据人均可支配收入)。

沈阳各区麦当劳店铺数量分布

根据大众点评网最新数据,沈阳目前共有麦当劳店铺46家,其中沈河区13家、和平区9家、铁西区7家、浑南区7家、大东区5家、于洪区4家、皇姑区1家,而苏家屯区及沈北新区目前尚未有麦当劳落户。巧合的是,沈阳各区麦当劳的数量与区内在售新房的均价高度的正相关,拥有店铺数据最多的沈河区均价也是最高,店铺数量第二的和平区均价也位居次席。而目前尚未有店铺进驻的苏家屯区及沈北新区均价也是倒数一、二位。

这里只有皇姑区的店铺数量比较特殊,原因大概和皇姑区商业主要集中于北行商圈,高端人群也多居住于北行-省实验-辽宁中医附近板块,而西部塔湾、明廉、向工、克俭等地区虽然居民密集,但是仍属于传统欠发达地区,虽然近些年随着中海等大品牌开发商的进驻有很大好转,但是尚且需要时间。另外,于洪区国奥及明华乐购的两家店实际上位于三台子板块,虽然行政区域上属于于洪区,但是算在皇姑区之内也未尝不可。

另外,值得一提的是,沈阳第一家麦当劳落户在皇姑区北行商圈,很多人不理解为什么麦当劳会选择北行而非太原街、中街等传统商圈,其实在当时北行附近聚集了一大批高收入居民,而且附近省实验、120中、虹桥中学、珠江五校、岐山一校等知名学校,这些学校中不乏家庭条件较好的学生,整体购买力也很强。而在麦当劳落户之后的几年里,北行附近的房地产市场也发展迅速,诞生了一大批价格不菲的高端楼盘,如翔凤华园、成龙花园、凯兴花园、克莱斯特等,均价达到四五千元,这在当时的沈阳算是很高的价格了,从这方面也看出了麦当劳选址独到的眼光以及与区域内房地产发展水平的相关性。

沈阳各楼盘积极引进麦当劳

沈阳的各大楼盘也在积极的吸引麦当劳落户,大东区某热销楼盘就刚刚召开发布会,确认麦当劳项目正式签约。而在早些时候,铁西广场附近一项目也宣布正式签约麦当劳得来速餐厅。与此同时,麦当劳在全国范围内也先后与中海、恒大和碧桂园这三大知名房企签订战略合作协议,这意味着在不久的将来,沈阳这些房企的楼盘也可能会有麦当劳落户,这无疑算是一个利好的消息。

哪些板块将最先迎来麦当劳落户?

虽然目前麦当劳在沈阳可以说是遍地开花的状态,不过目前还有一些区域并没有麦当劳的落户,特别是一些居民密集、人均收入较高、房地产发展也较好的板块,相信在不久的将来就会有麦当劳的进驻。而麦当劳的进驻,也更加说明这个板块的价值,从而一定程度上也可以看出这个板块在今后楼市上的潜力。

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