中海地产,在郑州折戟沉沙的品牌能挽回吗?
商界郑州 2017-10-11 15:31:42

继上次讨论金科城二期阿炳喝醉后,我叫了一辆滴滴专车送他回去,一路上我想起了曾经前不久与阿炳一起探盘、看房的日子。

阿炳开着一辆国产帕萨特,因为是他人生中第一部车,所以即便有钱换车他还是舍不得换。不过,毕竟上海大众的车子容易伤害大众,偶然一次在郑东新区兜倒一次老大爷之后,阿炳从此谨慎开车,暂且相安无事。

我们在金水区探盘的路上,路过纬五路一小,此校是阿炳的母校,所以我们一起下车去附近商店买包烟。那卖烟的是一老太太,阿炳小声坏坏地告诉我,“这老太太在我上小学的时候都在,这么多年没见,如今竟然还没翘辫子。”更让我们吃惊的是,当阿炳亲切地问,“老太太,您还记得我吗?”只见这老太太哼哈半天,忽然恍然大悟,“喔!记得记得,经常跑我这儿买烟的!”

我们驱车到了文劳路,发现这附近的博颂路、信息学院路均为较窄的羊肠小道,路网微循环功能颇差,听说这里交通拥堵是常有的事情。但这个片区,诞生了两个曾经和过去分别很受争议的楼盘。其中一个,便是中海地产在郑州的第一个楼盘:中海锦苑。

阿炳:“我看今年5月份一波儿媒体以为广大业主鸣不平的伟岸姿态,批评了中海锦苑的品质缩水,但现在都好像在宣传中海这家企业的辉煌历史。”

我::“是啊,人家那一副伸着个大长舌头跪舔的姿态,我还真是学不会呢!”

阿炳:“其实当年中海在这儿拿地,很多人是表示很期待的。毕竟是中海在郑州的首个产品,虽然社区较小,内部配套略有不足,但终究是大品牌,产品也应该有保障。”

我:“谁说不是呢?2015年初的时候,不知中海是出于“试一试”市场对价格的反应还是着急着想回笼资金,五证还不全呢就开盘了,沾染了郑州本地的坏风气。我想也许当时中海还有点心虚和愧疚,不过看到这两年这么对外来大品牌证件不齐就开盘,说不定人家心里还有点超前的感觉呢。”

阿炳:“都说开发商是有钱任性,其实中海地产是一股清流,因为人家不任性,只认钱。”

我:“哈哈。毕竟有着成本管控之王的美誉,能省就省嘛!不过,中海锦苑在2015年3月的时候,主打刚需置业的小三房13000元/平,大品牌、三环内,户型设计也合理,赠送面积多,大面宽短进深,有通风天井保证通风效果,当时的确吸引了不少人去买。”

阿炳:“中海锦苑这个盘是有优点,但是交房后,业主普遍反映的比如大门石材、地面下水地漏、配电盘、防火门、门窗等等在内的小区部位的存在大面积偷工减料,内部绿化稀松,室内墙面出现多处空鼓,部分室内竟有30余处之多,质量堪忧,此外楼道地板砖、安全指示灯、排水管、大堂开关等等在内均存在不同程度的质量问题,或已损坏或压根儿没有……真想不明白都是怎么想的,好好的一个品牌,楞是不做好产品,非得出问题了,业主闹意见了,才整改。”

我:“关键是整改完还得自夸一下,难道这是什么很光荣的事情?”

阿炳:“更关键是,媒体们竟然说看人家的中海的品质沉淀,再看看其他外来开发商,做的都什么玩意儿!”

聊到这里,阿炳说突然感觉到这个世界无比的滑稽。

这些人性特点,让他想起了在一所师范大学读中文系时候的滑稽经历,这个师范学校男的多,女的少,以至于女的见到男的都是流着口水很饥渴的样子,她们经常喜欢讨论某某比某某更帅的问题,这本不可笑,可笑的是,当数年后这些女生心有不甘地成为最光荣最辛勤的教师的时候,看到自己的学生在议论这些,竟语重心长地说,“看看你们,啊?整天脑子里都在想什么不健康的东西!”

这所师范的中文系里真是有很多奇葩,有的人沉默寡言,但喜欢吃小笼包子,一天只说六句话,对包子说的就占三句;有的人背包总是塞地鼓鼓囊囊,别人都以为这是一个背包装满书很爱学习的人,后来发现原来是装满了各式各样的名酒;有的人喜欢和盗版公司混在一起,做枪手冒充贾平凹、余秋雨、林清玄出盗版书,甚至连琼瑶阿姨也不放过。

这个阿炳就更厉害了,上大学两年才搞明白周树人和周作人原来是两个人,就好比研究房产后,花了很长时间才搞明白中海和中建原来是两家开发商。

阿炳:“中海今年在郑州也挺拼的。在惠济区拿地、和中建一起在高新区联合开发,前不久在经开滨河国际新城拿地,引起不小热议。”

我:“拿地,对于一线房企而言不仅是重点,而且是难点。只有拿到地才有生存下去的机会。”

阿炳:“今年中海为何在郑州如此突飞猛进的扩张?”

我:“我想,主要还是多了中建这一帮手。”

阿炳:“如何?”

我:“中建手里有大量一手土地资源,很好地弥补了中海过去拿不到地的劣势。你看其在高新区、经开滨河国际新城的拿地,背后应有中建的支持。中建提供土地,中海操盘。”

阿炳:“近两年,很多一线房企在郑州都是这样找合作伙伴,互相弥补短板。”

我:“一线实力房企的产品有的的确不错,但也有很多交房的时候被置疑是有失水准,而一些优秀的本土房企,却拿不到地,这两年一本土房企也做出过令人惊艳的产品,但是受制于资本的原因,无法继续扩张。本土房企拿地抢不过实力强大的外来企业。”

阿炳:“嗯,有道理。中海在经开滨河国际新城拿地,这是一个仅次于北龙湖的品牌窝,楼面价也越来越高,但对于中海而言,财务压力小,承受能力要强。”

我:”近期,中海开始宣传高新双湖科技城,提升片区认知度。其实相对于火热的滨河国际新城,已然大鳄扎堆,但地价现在被炒的太高,虚火太旺,性价比已经下滑很多,而双湖科技城,未来发展想象空间还有很大。“

阿炳:“这个双湖科技新城和经开滨河国际新城一样,有政府支持、湖泊景观、产业集聚,二者未来发展如何?”

我:”双湖科技城区域价值,是永远也超不过经开滨河国际新城的,这是由区位、规划、定位决定了的,与此相比双湖科技城现在就是个孤岛式新区,滨河有东区和港区带动,而双湖周边的区域很不给力。所以,现阶段不建议关注和购买双湖科技城这里的楼盘,这里需要的宣传炒作期都要很长。“

探盘结束回来的车上,阿炳问我,“哥,这么多喉舌夸奖中海地产,他在郑州折戟沉沙的品牌能挽回吗?”

我:“人生如戏,全靠演技,一个比一个精彩。”

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标签中海  地产  

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